网签和备案有什么注意事项？-法师兄

网签和备案有什么注意事项？

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-02 10:05:32 475 人看过

1、房屋买卖合同标准文本

一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。

2、合同条款

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证

有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

4、面积确认及面积差异处理

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、一定要确定交房日期

开发商常常会因为资金不足而延期交房，因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期；对此，购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期清晰无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

6、查验卖房者的房产证

买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

实际上我们国家法律当中所规定的二手房网签和备案是两个不同的环节，网签实际上是房管部门，为了规范房地产销售企业维护房地产市场正常管理秩序，防止出现一房多卖而建立的一种制度。

在我国的房屋购买的市场交易行为的管理规定中，其实房屋的网签和备案，都是为了杜绝一房多卖的现象的发生，但需要注意的是，两者之间是存在差别的，房屋只进行网签的，此时是不具备法律效力的，只有经过备案，才具备法律效力。

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