一、七十年产权后房子归谁
1、七十年产权的房子,期限届满后,且缴纳了续期费用,仍归房屋的所有权人。
2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定,土地使用权期满,土地使用权及其土地以上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依法依规办理注销登记。第四十一条规定,土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。
3、《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
4、法律依据:
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条,土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。
第四十一条,土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条,第一款住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
二、大产权和小产权的区别是什么
1、产权归属不同
大产权:开发商的产权。
小产权:购房人的产权。
2、合法性不同
大产权:由国家发产权证。
小产权:由乡镇政府发产权证。
3、交易税费不同
大产权:房子再次转让时无需补缴土地出让金,即普通商品房。
小产权:房子再次转让时需要补缴土地出让金,即经济适用房。
5、土地证明的获取方式不同
大产权:通过出让或者转让的方式。
小产权:通过划拨的方式。
6、权力不同
大产权:可合法进行市场交易,具有占有、使用、收益和处分的权能。
小产权:不能进入房产流通市场,且不受法律保护、增值困难。
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