针对当前城市房屋拆迁中价格问题,建设部昨日发布《城市房屋拆迁评估指导意见》,规范城市房屋拆迁评估行为,维护拆迁当事人合法权益。根据《意见》,房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的市场价格,不含拆迁补助、临时安置补助、非住宅房屋拆迁停产停业补偿、房屋自装修补偿等被拆除。拆迁补助、临时安置补助和非居住房屋拆迁停产停业补偿,按照省、自治区、直辖市规定的标准执行。被拆迁房屋的内部装修补偿金额,由拆迁人与被拆迁人协商确定;协商不成的,可以委托评估确定。意见还指出,政府或其授权部门应根据当地房地产市场成交价格,每年至少公布一次不同区域、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。拆迁估价是指类似房地产的市场交易价格和政府或其授权部门定期公布的房地产市场价格,并结合被拆迁房屋的房地产情况进行。意见中规定,拆迁评估由具有房地产价格评估资质的机构承担,评估报告必须由专职注册房地产估价师签署。评估机构、评估人员与拆迁当事人有利害关系的,应当回避。拆迁当事人对评估结果有异议的,可以向原评估机构申请重新评估,也可以委托其他评估机构进行评估。对出具虚假鉴定报告的鉴定机构和鉴定人,有关部门将予以严惩。该意见自2004年1月1日起施行。
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哪个部门出台了拆迁补偿评估细则
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拆迁补偿评估有法律依据吗
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拆迁补偿的法定评估依据
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拆迁补偿评估相关法律依据
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拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。 ... 更多>
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拆迁补偿评估的法律依据四川在线咨询 2022-06-09拆迁补偿评估的法律依据有:被拆迁人可以委托有资质的机构对被拆迁房屋的价值进行评估,可以根据房产证上的面积进行估算;对评估结果有异议的,应当向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,指出评估报告存在的问题,复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。
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城市房屋拆迁估价指导意见澳门在线咨询 2022-01-19(建住房[2003]234号)各省、自治区、直辖市建设厅(建委),直辖市房地局、规划局,新疆生产建设兵团建设局:为了规范城市房屋拆迁估价行为,维护拆迁当事人的合法权益,根据《城市房屋拆迁管理条例》和《房地产估价规范》,建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》。现将《城市房屋拆迁估价指导意见》印发给你们,请遵照执行。各地在执行中遇到的情况和问题,请及时反馈我部住宅与房地产业司。
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房屋拆迁补偿评估依据云南在线咨询 2022-02-04货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
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房屋拆迁补偿的评估依据四川在线咨询 2023-02-24有下列方法: 1、市场比较法。这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格,但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。 2、成本法。就是指通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 3、收益法。就是选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。 4、假设开发法。 5、基准地价修正法。
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房屋拆迁拆迁补偿评估有哪些重庆在线咨询 2022-04-211.一般规定估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。评估报告:估价机构应按《房地产估价规范》的规定格式出具评估报告,评估报告应由注册房地产估价师签名,经估价机构审核并加盖机构公章。 2.对附属物、附着物、在建工程、临时建筑的评估 2.1附属物、附着物等评估:按照国家建设征地的财物补偿标准和当地实际情况进行。 2.2在建工程评估:一般应采用成本法进行评估。在建工程评估以政府管理部门批准的用途、参数或规划设