房价涨了房东要求退房怎么办-法师兄

房价涨了房东要求退房怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-23 16:54:18 73 人看过

房价上涨房东想违约的解决办法：

1、承租人可以与出租人协商，请求出租人承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；

2、若是双方就违约责任达不成一致的，可以向法院起诉，由法院来裁决。

一、房东可以自行腾房吗?

房东不能强制性腾房。房东可以与租房人进行协商沟通，协商不成的可以向法院起诉，违反租房合同约定的要承担违约责任。合同中，权利义务都有明确的约定，双方受到合同约束，任何一方违约都需要承担责任。

《民法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、租赁合同违约如何处理？

租赁合同违约处理如下：

1、守约方可要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任；

2、出租人隐瞒抵押的，承租人可以在一年内行使抵押撤销权；

3、租赁合同未到期的，出租人强行终止合同，将房屋出租给第三人，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；

4、事实上，如果合同不能履行，承租人不能要求继续履行合同，可以要求出租人承担违约责任。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加。约定的违约金过高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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