物业管理不当属于违约行为，是要承担违约责任的。物业公司与业主是合同关系，物业公司是按照合同履行义务来进行的，如果物业管理不当，业主大会可以要求其承担违约责任，在严重情况下，业主是可以解除合同的。若当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，就应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约的责任。
民法典物业管理侵权业主权利如何处理
物业管理公司侵害业主权利的，双方可以协商处理，如果协商不成的，业主可以向法院起诉，维护自己的权益。
《中华人民共和国民法典》
第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三条适用范围
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同。
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一、物业如何解决邻里纠纷问题可以友好协商，也可以请调解员解决。1.通过采取友好协商加以解决。拿出追求“和谐”的勇气，多换位思考，推已及人，站在对方的立场想问题和行动。抛弃“小气”，力求“大气”，多一分宽容，少一分计较。实在无法解决时，可请求政府和组织的帮助，千万不要激化为械斗。2.通过各种调解加以解决。一般发生了邻里纠纷后，可请第三方出面对纠纷双方进行调解，在很多地方社区或居委会的工作人员通常充当“调解员”一职。3.通过派出所加以解决。很多人在遇到邻里纠纷后通常会去派出所解决问题，公安部门会依据纠纷的实际情况和性质，依据我国《治安管理处罚条例》的相关规定，做出相应的处理决定。二、邻里纠纷物业应该怎么解决可以找相关部门进行协调。1.物业管理法律关系涉及面广泛，物业管理中的当事人权利义务很复杂，一般需以文书形式明确规定，因为业主作为房地产产权人或使用人，并不可以随心所欲地使用该物业。一个住宅小2023-04-18356人看过 -
业主可以友好协商，也可以请调解员解决。1．通过采取友好协商加以解决。拿出追求“和谐”的勇气，多换位思考，推已及人，站在对方的立场想问题和行动。抛弃“小气”，力求“大气”，多一分宽容，少一分计较。实在无法解决时，可请求政府和组织的帮助，千万不要激化为械斗。2．通过各种调解加以解决。一般发生了邻里纠纷后，可请第三方出面对纠纷双方进行调解，在很多地方社区或居委会的工作人员通常充当“调解员”一职。3．通过派出所加以解决。很多人在遇到邻里纠纷后通常会去派出所解决问题，公安部门会依据纠纷的实际情况和性质，依据我国《治安管理处罚条例》的相关规定，做出相应的处理决定。一、邻里纠纷物业应该怎么解决？可以找相关部门进行协调。1．物业管理法律关系涉及面广泛，物业管理中的当事人权利义务很复杂，一般需以文书形式明确规定，因为业主作为房地产产权人或使用人，并不可以随心所欲地使用该物业。一个住宅小区就是一个社会，每个人的自2023-03-17219人看过 -
有限责任公司改制物业管理企业是国企改革的产物，也是建管分离的结果。因其是一个“新生事物”，自然产生了许多问题。比如，这些改制物业管理企业虽然是独立的法人，却没有多少自主的权利，为此束缚了改制物业管理企业的思想、思路和行动，从而制约了发展。改制物业管理企业是国企改革的产物，也是建管分离的结果，是形势发展的需要。从2000年开始，中心出台了一系列为国企减负、松绑的相关政策，决定将国企中的第三产业从主业中分离出来，其中将房管这一块，重新组建为物业管理有限责任公司，为此，业界将其称为“改制物业管理企业”。然而，因其是一个新生事物，自然产生了许多问题。在此，笔者就此问题谈谈自己的熟悉、感想，并提出一些建议，供同行们商榷。一、改制物业管理企业面临的问题众所周知，如今已有较多的大中型国有企业，将原来的房管部门改制组成物业管理有限责任公司，成为物业管理这个行业大军中一支重要的队伍。但是从实际运作来看，发展并不平衡。目2023-06-10497人看过 -
继十多年前的《行政诉讼法》之后，在2004年7月1日。中华人民共和国行政许可法》也已经正式实施，成为规范行政权力的第二个法治里程碑。然而，政府的行政许可行为并没有从根本上得到有效遏制，收费的绝对数量和相对数量也没有减少。看来，单靠一部行政收费法要从根本上遏制和规范行政收费问题，是难以完全胜任的。行政收费更涉及到政府提供公共产品和公共服务的管理问题。因为政府的强制权力，在市场条件下，在与公民的不平等交易地位的条件下，极易转化为官员和公务员的趋利行为的工具。如果管理不当或控制不力，政府及政府各部门，就会少提供公共产品和服务，并强制要求居民和企业支付昂贵的价格。一)公共财政制度设置问题行政收费的膨胀，从财政角度肴，与“超收奖励、罚款分成”的财政体制有很大关系。对相当多的机构，财政不全额拨款，而是给“政策”，这就为罚款和乱收费留下了制度空间。导致政府部门和行政授权机构想方设法巧立名目，利用公权力大2023-06-04343人看过
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福州市区近半小区，没有物业管理!近日，福州市人大、福州市房管局对全市的小区物业管理现状进行调查，数据表明，各类老旧住宅无专业物业管理的房屋面积，约占全市房屋总面积的44.5%.记者了解到，针对这一现状，福州房管部门将对一些规模较大的无物业管理小区，进行试点整治，并用税收优惠政策，吸引物业公司接手管理。物业进老旧小区难题尚有不少据了解，在没有物业管理的住宅小区中，建于上世纪七八十年代的老旧小区占有一定比重，也包括上世纪90年代中后期建的新型小区。“接手管理一个老旧小区，就必须在各服务项目上进行相应的人力、物力匹配，收支难以平衡。”福州一些物业公司负责人接受记者采访时表示，多数老旧小区的居民，对交纳物业费不积极，小区建筑设备老化，相应配套不全，大多规模小，管理成本过高，又没有维修基金。福州市房管局有关负责人说，老旧小区产权形式多样，有居民个人产权、单位产权房、房管局直管公房、托管房等，给物业管2023-05-04216人看过 -
一、进一步完善物业管理的法律法规。依据《山东省物业管理条例》，政府介入，因地制宜地制定本辖区实施细则，规范物业双方的行为。工商、物价、建设、审计部门加大监督检查力度，多方形成联动机制，定期检查督促。让物业企业明白即使是实行市场调节价，也受法律的约束，市场经济也是法制经济。同时政府要加大公益设施的投入，让企业体会到政府的关心和扶持。这将在很大程度上推动物业行业逐步走向正规化。二、加大宣传力度，使物业双方在认识上达到高度一致。物业公司可以通过广播、电视、公开栏、宣传册等多种形式在自己充分认识理解的基础上，向广大业主宣传讲解《山东省物业收费管理条例》，详细告知《条例》中规定的业主的职责和义务。了解什么是公共部位，什么是专用部位，应分摊什么，应维护什么，不应有什么行为，双方签定一个明白纸。让业主知道得不到应有的服务怎样去维权，双方有违反行为应受到什么制裁。三、召开座谈会，和谐解决纠纷。物业公司主动2023-02-17192人看过
继续履行是指在合同履行过程中，当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时，双方应当及时协商解决，并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任，包括支付违... 更多>
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物业管理不当如何解决北京在线咨询 2022-06-05物业管理不当，业主可以到业主管理委员会反映。业主以及业主管理委员会可以与物业公司进行协商。如果物业公司违反物业服务合同，业主可以解除该合同。《物业管理条例》第三十四条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条规定，物业 -
物业管理不当该如何解决西藏在线咨询 2022-12-03可以通过业主管理委员会，向物业主张服务合同项下的权利，可以依法解除其服务合同，另选物业。如果没有成立业主管理委员会，可以大家团结一起通过法定程序解决。可以考虑委托律师办理。对业主人身、财产安全受到损害的，应当承担相应法律责任。 -
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如何解决物业合同无效问题天津在线咨询 2022-11-23物业公司因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
