一、租房合同一般怎么约定押金
租房押金是双方协商的结果,押金法律并未规定其性质,是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度,一般认为是属于要物合同,要有金钱的实际交付合同始能生效,属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态,因为房东可担保房子不会被房客给损坏,从押金中求偿,也可以担保租金之按时给付,所以在一般租赁合同中相当常见。
二、租房合同没到期退房押金可以退吗
1.租房合同没到期退房押金能否退还需要视情况而定。
第一种,承租人和出租人协商解除合同,押金的退还方式以协议为准。
第二种,因出租人单方面违约,导致承租无法继续的话,那么出租人需承担违约责任,押金必须退还。
第三种,承租人违约的情况下,押金就需要双方协商退还。
第四种,因不可抗力导致的合同无法继续,按照合同约定办理。
2.正常来讲,对于签署合同未到期需要退房,押金是无法退还的,但是如果没有约定的话,承租人有权让出租人将押金退还,毕竟租房押金并不是违约时的违约金。通常遇到这种情况下,合同双方都会先事先协商下,当双方意见无法统一的时候,那么就需要根据当初签订的租赁合同来处理,当然如果还无法处理好的话,也可以选择通过司法渠道来进行自身的维权。
3.如果双方在签合同时没约定好违约金,违约金是要根据房东被提前解除租房合同造成的实际损失确定的,这个金额往往是小于押金的数额的。如果房东不退押金作为违约金,租客实际上是很吃亏的。
三、租房必须签合同吗
是的,租房不签订合同是违法的。租房一定要签合同,合同就是房屋租赁合同,合同的内容中包括了出租人和承租人的权利和义务,还包括了房屋的租金,租期以及租金支付方式等。租房的时候一定要签合同,只有签了合同才能保障双方的合法权益,可以防止房东随时涨房租,也可以防止租客临时退租等状况。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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