租房合同一般怎么约定押金-法师兄

租房合同一般怎么约定押金

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 16:15:18 91 人看过

一、租房合同一般怎么约定押金

租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。

二、租房合同没到期退房押金可以退吗

1.租房合同没到期退房押金能否退还需要视情况而定。

第一种，承租人和出租人协商解除合同，押金的退还方式以协议为准。

第二种，因出租人单方面违约，导致承租无法继续的话，那么出租人需承担违约责任，押金必须退还。

第三种，承租人违约的情况下，押金就需要双方协商退还。

第四种，因不可抗力导致的合同无法继续，按照合同约定办理。

2.正常来讲，对于签署合同未到期需要退房，押金是无法退还的，但是如果没有约定的话，承租人有权让出租人将押金退还，毕竟租房押金并不是违约时的违约金。通常遇到这种情况下，合同双方都会先事先协商下，当双方意见无法统一的时候，那么就需要根据当初签订的租赁合同来处理，当然如果还无法处理好的话，也可以选择通过司法渠道来进行自身的维权。

3.如果双方在签合同时没约定好违约金，违约金是要根据房东被提前解除租房合同造成的实际损失确定的，这个金额往往是小于押金的数额的。如果房东不退押金作为违约金，租客实际上是很吃亏的。

三、租房必须签合同吗

是的，租房不签订合同是违法的。租房一定要签合同，合同就是房屋租赁合同，合同的内容中包括了出租人和承租人的权利和义务，还包括了房屋的租金，租期以及租金支付方式等。租房的时候一定要签合同，只有签了合同才能保障双方的合法权益，可以防止房东随时涨房租，也可以防止租客临时退租等状况。

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