区分所有权房屋共有建筑面积分摊计算原则是什么-法师兄

区分所有权房屋共有建筑面积分摊计算原则是什么

来源：互联网时间： 2023-04-30 16:42:19 157 人看过

1、确定房屋共用部位分类、服务层级及分摊方法

共有部位建筑面积分摊计算业务操作，一般首先确定该房屋共有部位是否独有服务于该幢楼。

对于确定列入该幢楼进行分摊的共有部位，还要按其服务范围、服务层级，再分别确定由功能区、层、层间功能区等进行分级分摊，最终计算出每套（间）房屋建筑面积。

区分所有权房屋共有部位建筑面积的分摊计算目前主要依据其服务范围的所有业主协议或按建筑面积比例确定。

2、明确按幢、功能区、层等进行分摊的共有部位所有权归属

为整幢楼服务的共有部位，应为整幢楼业主所共有；为某一功能区服务的共有部位，应为该功能区内的全体业主所共有；层或层间功能区共有部位，应为层或层间功能区内全体业主所共有。

3、明确当前存在的共用部位分摊规则下的所有权归属

但不管以什么规则分摊，有一条是不能变的。即每一功能区、层、套（间）房屋，连同其对应的共有部位一起，都应分别满足“可以独立使用、功能完整、权属界线封闭”的总要求。这既是不动产登记管理的需要，也是房屋能够正常使用的必然要求，只有这样，才能保障每一套（间）房屋从权利上、功能上具有不依赖于他人使用的完全所有权。

法律规定：

《中华人民共和国土地管理法》第十六条第一款规定：“下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。”

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