10月9日报道了山东嘉汇环球广场业主在延期交房10个月后难讨违约金一事后,引发市民的广泛关注。今天,又有不少读者致电党报热线反映自己购房时遭遇延期交房的情况。房地产业内人士在接受记者采访时透露,延期交房几乎成为房地产业的一个普遍现象,其主要原因是开发商为了回笼资金,而没考虑交房时间。一些开发商为了避免支付违约金,甚至采取强行交房的手段,使业主利益受损。
延期交房成为普遍现象
我们小区就是延期交房,按规定是2007年2月交房,但延期10个月才开始交房。今天上午,市民张先生致电本报反映,事后开发商根据合同规定进行了补偿。家住美里新居的刘先生反映,他在美里新居购房时约定是今年5月交房,但拖了两个多月才交房。开发商说按照合同进行补偿,但现在也没有拿到补偿。
记者采访发现,在新建小区中,延期交房几乎成了定律,像阳光100、中润世纪城、外海蝶泉山庄、盛世花城等小区都存在延期交房的情况,少则两三个月,多则半年甚至一年。
开发商为卖房子吹牛
明知道要进行赔偿,开发商为何还要延期交房呢?业内人士透露,首先,这与我国实行的商品房预售制度有关,一些开发商取得了预售许可证后面临资金不足等问题,为了尽快将房子卖出去,便吹牛能早交房;其次,由于政府部门严格验收,很多方面不容易过关,以前的很多细节需要重新返工,也拖延了交房时间;第三,由于国家的严格调控,相关手续没有及时得到办理。在这种情况下,出现延期交房也就变得习以为常。
为避违约金竟强行交房
开发商延期交房应付违约金,记者调查发现,购房合同中关于违约金的规定不一,难以形成有效制约。如约定延期一天违约金为房款的万分之三、万分之一、万分之零点五不等;有的合同上附加霸王条款,有些楼盘合同中约定,如延期交付3个月视同正常,没有违约金;有的则约定延期交付后不付现金而直接转为物业费、车位费。
除此之外,有些开发商还采取强行交房的手段,先把房子交付给业主,避免支付违约金。根据相关规定开发商交房必须具备五证、两书、三表(五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)和《商品房销售(预售)许可证》;两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》:三表:《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》、《面积实测表》)。但记者采访发现,像外海蝶泉山庄、美里新居等小区,开发商在证书不全的情况下,依然把房子交付给业主。
消费者难维权
开发商强行交房,业主却难以难权。一方面,很多开发商采取拖的办法,让业主有苦难言。业主采取法律程序多会长达数月,一般人承受不起。另一方面,开发商会威胁业主如果不行就退房,但此时的房价相比购买时已经涨了不少钱,再退房必然会带来很大损失。
在这种情况下,业内人士建议,业主最好能联合起来维权。对于延期交房现象,政府主管部门应该进行规范,在开发商开始预售时就制定约束机制,如果因开发商原因造成延期交房应进行处罚;制定相对统一的违约标准,让业主购买时的补偿有规可依;严格查处强行交房行为,维护消费者权益。
一、逾期交房要不要给业主违约金
逾期交房要给付业主违约金。逾期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算。当开发商出现延期交房情况时,若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额,购房人可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
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没交房没按时交房能不能延期山东在线咨询 2022-04-28催告后没有在合理期限交付怎么办? 开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出了延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承担的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
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商品房违约延期交房青海在线咨询 2022-10-25开发商的违约责任,需要看你们当时签订的商品房买卖合同。有的违约责任是开发商选择支付违约金,不解除合同,有的有其他情况。具体判断需要看合同,如有需要可以帮你看后解答。
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交房期间不能按约办理房产证的法律责任宁夏在线咨询 2022-06-04房屋已实际交付但不能按约办理房地产权属证明的法律责任。 办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务,卖方不能如约办理,一般应承担违约责任,即赔偿买方由此造成的损失,实践中往往对买方的损失不易确定,可按照逾期天数赔偿一定数额的赔偿金。如果因开发商的原因,无法办出房地产权证,买方可要求退房,并赔偿经济损失。 如不能办理权属证明是买方或房地产管理机构的原因造成的,则卖方不应承担违约责任。
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房产商违约延期交房起诉流程广东在线咨询 2022-10-28在法院起诉房产商需先拟制起诉状及准备相应的证据材料(房产商违约的材料),准备好后,在法院立案窗口立案即可,以上程序可全部委托律师代理,也可部分委托律师办理。
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交房延期按照法律规定怎么交房子的违约金?浙江在线咨询 2023-08-231、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时,应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。 2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的,开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。