怎么实现一房多卖-法师兄

怎么实现一房多卖

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 09:42:43 108 人看过

首先要优先处理房屋所有权转移的登记事务；

其次，如若尚未进行所有权转移登记，那么实际合法占用房屋者有权优先获得产权；

最后，如果既没有完成房屋所有权的转移登记，同时也非合法占用房屋者，则需要综合考虑各买受人的支付金额以及支付顺序，是否已经办理了网上签约手续，以及合同成立的先后顺序等多方面因素，以确保公平公正且合理地确定最终的产权归属。

依据相关法规，不动产权利的设立、变更、转让及消灭，必须经过依法登记后才能产生法律效力；反之，未经登记则不具有法律效力，但法律另有特别规定的情况除外。对于依法归属于国家所有的自然资源，其所有权可以不必进行登记。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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