一、买卖房屋的合同纠纷怎么处理购房合同纠纷的解决途径主要包括以下四大类别：

协商、调解、仲裁以及诉讼。

首先，我们来谈谈协商。

作为合同当事人，我们应该以友善为基石，以沟通交流为桥梁，尽力在合情合理的前提下自行协商解决纠纷问题。

其次，若无法通过协商得以化解纷争，我们可以尝试请求相关机构进行调解。

在此过程中，一方可或多方可属于国有企业性质的情况，他们可以尝试向上一级主管部门提出调解申请。

而在上一级主管部门的工作中，他们会秉持公正公平的原则进行调解，而非采取行政手段介入其中。

此外，当事人还可以选择寻求合同管理机关、仲裁机构及法庭等第三方组织的支持，希望能借助其力量达成调解目的。

再次，当协商无果且各方均无意接受调解时，合同当事人即可依据合同中的仲裁条款或者在纠纷发生之后所签订的有效仲裁协议，向相应的仲裁机构提出仲裁申请。

最后，倘若合同中未明确仲裁条款，仲裁协议也未能在事发后适时签订，那么合同当事人仍有权选择向法院提起诉讼，以寻求法律层面的裁决与救济。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、买房子定金合同纠纷怎么处理如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律适用定金罚则，即出卖人违约双倍退还定金，买受人违约没收定金；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买卖房屋的合同纠纷怎么处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序 第十二章　第一审普通程序 第一节　起诉和受理 第一百二十六条　人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。