二手房买卖合同卖方找人代签经授权有效。卖方授权第三人代签的、或卖方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的,代签合同应当认定为有效;第三人未经卖方的授权用其名义代签合同,合同对卖方不发生法律效力,所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。
合同代签的法律效力的认定主要要看代签人是否有代理权。代理权是能够据之进行代理并使行为的效力直接归属于被代理人的权限。代理权并不属于民事权利,而是一种权限、资格或法律地位。在代理关系中,代理权的最为重要,不仅代理人的地位取决于它,而且代理人代理民事法律行为的范围,也取决于代理权。
代理权的基本特征如下:
一、代理行为必须是具有法律意义的行为。
二、代理人在代理权限内独立为意思表示。
三、代理人以被代理人的名义为民事法律行为。
四、被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。
凡依法律规定,或依法律行为的性质、或当事人的约定,必须由本人亲自进行的行为,不得代理。如婚姻登记、设立遗嘱、具有人身性质的债务的履行,等等。
代理权依产生的根据不同,分为以下几种:
一、委托代理,又称意定代理,即代理人依照被代理人授权进行的代理。
二、法定代理,即根据法律直接规定而产生代理权的代理,如父母对未成年子女的代理。
三、指定代理,即代理人依照有关机关的指定而进行的代理,如在民事诉讼中,当事人一方为无行为能力人或限制行为能力人而没有法定代理人,或法定代理人之间相互推诿,或法定代理人与被代理人之间有利害冲突的,由法院另行指定代理人的代理。
二手房买卖合同的有效期是多久
根据相关的法律规定,二手房买卖合同一般是不存在有效期问题的。买卖双方在合同上签字或盖章后,合同正式成立,然后只要合同内容逐步履行完毕,直至全部义务履行完毕。对于二手房交易,卖方的主要义务是完成交房和过户手续,买方的主要义务是支付房价。但如果双方在合同中约定了违约金,则违约的一方要赔偿一定的金额。
《民法典》第一百七十一条,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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有关二手房买卖代签合同是否有效青海在线咨询 2022-07-14这个违约与否,要看签订合同之时,房屋权利人父亲他的代理身份。如果符合法律规定的表见代理的情形,则签订的合同应当有效,双方应当遵守。简而言之,如果当时父亲没有授权委托书,但是你经过合理注意义务后发现,可以判断其有权代为签订房屋买卖合同,那么属于表见代理,你们签订的合同有效。现在你不想买了,应当适用定金罚则,定金需要没收。如果权利人父亲无授权委托书,而又没有其他证据证明父亲有权代为签订买卖合同,则你们
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二手房买卖合同是代签的有效吗?广东在线咨询 2022-08-12需要代替签字的那位,有买家当事人办理的授权委托书,以及买家当事人的身份证,户口簿,婚姻状况证明。然后代理人持本人身份证,和上述买家证明证件,代替买家签合同办理购房手续,就是合法有效的。
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二手房买卖没签合同是否有效天津在线咨询 2022-10-06可以签,但要分情况,正常情况下没有房产证的原因有以下2点: 1、房产贷款中:在贷款中的房产证原件抵押在银行或其他借款机构,业主手里有房产证复印件和贷款合同; 2、房产证未办妥:在开发商手中买的新房,通常情况下要交房后1年左右才能办妥房产证,业主手里有购房合同;除此之外的情况就要视具体情况而定了。
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签订二手房买卖合同是否有效福建在线咨询 2022-10-13双方签订的二手房买卖合同如果符合以下几个条件,是具有法律效力的: 一、签订二手房买卖合同的行为人应该具有相应的民事行为能力; 二、二手房买卖合同内容为双方真实意图的表达; 三、二手房买卖合同不违反法律和社会公共利益。