文章分析了北京经济适用房政策变化:经济适用房回购政策\想方设法买这个经济适用房,它的价钱不变,价钱已经和背离现在市场一个规律,规则了;同时某章还提供包括北京经济适用房,北京经济适用房政策变化,北京经济适用房政策变化分析等相关信息咨询。
李某杰:其实变成了说大家的积极性都不是很高,比如开发商因为利润比较低,开发商积极性不是很高。
记者:它的利润会低到多少程度?
李某杰:现在规定的是3%,但商品房现在年度的,我们叫回报都应该在15%以上,第二政府积极性也不是很高。
记者:为什么?
李某杰:因为政府呢,土地毕竟作为税收上来讲,对于政府上来讲也是一个很重要的财政收入。如果你这样长期补贴下去,对于政府上来讲,他认为我没有认为有效的建立这个机制之前,那如何能够有一个很好的办法能去建立这个保证体系。
李某杰介绍说,目前,北京市公共财政对经济适用房每平方米的财政补贴为500元,按照一年400万到500万平方米的供应量来算,政府要提供每年约20亿的补贴。
究竟什么才是经济适用房?是比商品房便宜的房子?是价格永远不变的房子?是需要政府补贴的房子?现在,我们回到问题的原点:什么是经济适用房?北京市建委是这样解释的:经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果,而不是降低建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。这段话出自2004年5月12日由建设部颁布的《经济适用住房管理办法》,面对急需规范的经济适用房市场,这个管理办法来得也许显得有些晚,但它毕竟来了。它最大的意义也许就在于重新强调经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,而不是可以随便买和随便买的商品。
对于2004年5月12日由建设部颁布的《经济适用住房管理办法》,周刊记者更愿意把它看作是对经济适用房的归位。1998年,国家房改23号某件明确提出经济适用房这一概念的时候,就决定实施对不同收人家庭实行不同的住房供应政策。当时的经济适用房被定义为商品房的一种,但同时又含有政府补贴的性质。这个定位是希望其既为拉动GDP做贡献,又能给部分中低收入人群提供住房保障。
我们可以说经济适用住房在全国的法律中,立法中是没有保护的,因为没有一个法律上规定有经济适用住房这一种做法,它是法规,是部门的政策,那么部门的政策有人可以不执行,那就造成了它的混乱,而在某件的最初出台的时候,就写得很清楚,有准出准入制度。什么叫准出制度?准出就是允许不允许你卖?卖给谁是我要规定的,准入制度是什么?就是你什么样的资格的人可以去买,经济适用房是有限定的。可是我们一些地方政府没有制定细则,这不是中央某件的错误,这是地方政府执行中的错误。
经济适用房的发展究竟该向何处去?这或许是2004年北京市相关部门思考最深的问题。而此时的经济适用房,因为建设放缓,出现了被热捧的局面,倒房号成了依附经济适用房存在的衍生产业。
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