一、买房合同过期如何退房

首先，购房方应当以书面形式通过挂号邮寄、传真的形式或来电等方式向房地产开发企业发出正式的退房通知。

若因部分房地产开发企业方面的责任导致退房事件发生，则该开发商将负责承担因退房而引发的所有经济损失，如银行贷款利率、首付资金存储利息、购买房产所需缴纳的税费等等。

若在购房协议中已经明确规定了关于退房赔偿事宜的条款，则应按协议中的相关内容执行，若所约定的赔偿金额未能完全弥补实际损失，则有权额外要求获得更多赔偿。

然而，若退房是由于买方未能成功获得贷款审批、双方就支付方式未能达成共识等非开发商方面的原因引起的，那么房地产开发企业无需承担任何赔偿责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、买房合同纠纷如何举报

当事人携带合同纠纷的相关证据，可以向房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门举报买房合同纠纷问题。

当事人应按平等互利、协商一致的原则加以协商解决，或向相关部门请求帮助进行调解；协商不成时可以根据房屋买卖合同约定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁；仲裁未解决的，可以向人民法院提起诉讼。

购房纠纷的投诉方式可以要求村委会或居委会主持调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉。

他们也可以直接在法庭上起诉。

如事先有仲裁协议或仲裁条款，也可以向仲裁庭申请仲裁。

民事诉讼和行政诉讼都分为一审诉讼和二审诉讼。

当事人对一审人民法院的判决不服的，可以向上一级人民法院上诉。

对第二审人民法院（终审）判决不服的，可以在两年内申请复审。

但为了有效判决，债权人可以向法院申请执行。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条

因合同纠纷提起的诉讼、由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。买卖合同作为一种典型合同、如果发生纠纷、理应适用《民事诉讼法》的该条规定确定管辖、即被告住所地与合同履行地法院均可取得案件的管辖权。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房合同过期如何退房”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。