怎样才能提高银行房屋抵押贷款额度-法师兄

怎样才能提高银行房屋抵押贷款额度

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 19:03:19 483 人看过

一、有比较才有鉴别

(1)比较最高成数

常言道，有比较才有鉴别。当各银行普遍在最高额度上打出房屋估值7成这张牌时，平安银行却打出了7.5折这张王牌，成功扮演了领头羊的角色。

别看只是0.5%的细微差距，体现在价值连城的房屋身上就相当于用放大镜在看平安银行的优点。倘若抵押一套估值500万的房屋，平安银行多放25万不可谓不是豪气冲天，可让广大企业主直接受益，饱尝甜头。

(2)比较审批额度

掌握好了大方向，接下来就应在审批额度的比较上多下些功夫。

不是所有人伸手就能触及到最高额度，尤其在银行眼中，最终确定的贷款额度还得结合借款人个人资质综合定夺。

以中信银行为例，最高成数虽为抵押房屋的7成，但如果你的信用记录不给力，有过几次逾期，又不至于到恶意透支的严重程度，那么人家会适当缩减你的贷款额度至6成，甚至接近5成。

再比如，没有公积金的你，却有轻微逾期还款情节，工-行可能会对此睁一只眼闭一只眼，只要你需要，房屋估值7成的贷款额度照批不误。但对建-行来说，则会将其视为警惕信号，原本7成的贷款成数，很可能会下降到6.5成。

二、转换贷款跑道

以北京为例，在力所能及的情况下，北京地区的朋友，从原计划的消费贷转换到经营贷的跑道，是通往额度提升的最佳通道。

追究原因，为防止资金流向高危地带，北京银监会去年做了消费贷最高上限为100万的政策规定。对此情况，原计划申请百万以上大额消费贷的朋友，计划可能会落空，所幸，如果能挂上企业的名头，步入经营贷这样一条全新的跑道，可告别相对压抑的政策限制，尽管这条路并非坦途。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋抵押相关文章

房屋抵押
房屋抵押登记的最高抵押额度

申请最高额抵押权设立登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书或房地产权证书；（四）最高额抵押合同；（五）一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料；（六）其他必要材料。房屋抵押登记需要注意的事项根据《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制，需要我们注意以下几个问题：1、土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵

2023-07-03

457人看过
抵押贷款
房贷额度紧部分银行拒办住房抵押贷款

记者昨天在采访中了解到，尽管多家银行表示，2011年，只要符合政策规定，首套房和二套房贷款照样放款，但是，因为目前房贷额度仍然较紧，因此，审核方面会更加严格。此外，有部分银行已经明确表示，2011年不再做住房抵押贷款。“我们行存量的首套房贷款还能享受利率七折的优惠。但是目前房贷额度仍然较紧，拿房产证来抵押贷款已经做不了。”一家银行的信贷部主任向记者透露，今年的信贷总盘子还没有下来，但是额度紧张是肯定的了，因此，考虑到利润，银行必须把有限的额度用到拥有更大利润空间的业务上去，“借用我们行长的一句话说，就是‘把好钢用在刀刃上’。”因此，银行的个贷房贷业务这一块额度现在就已经开始紧张了。

2023-06-11

413人看过
房屋抵押
如何计算房屋抵押贷款额度

房屋抵押贷款就是借款人用房子做抵押，向金融机构或三方平台借钱，并按照约定的还款方式支付利息及本金。至于一套房子到底能贷到多少钱，这取决于对房屋价值的评估及贷款成数的确定。贷款金额的计算方式为：贷款金额＝房产评估价值×贷款成数。一、房屋抵押贷款能贷多少钱1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范

2023-03-16

247人看过
抵押
房贷抵押后多久能放款，房贷抵押的额度

一、房贷抵押后多久能放款房贷抵押后放款的时间与贷款机构有所关联：1.非银行金融机构非银行金融机构的办事效率十分高，涉及到房屋抵押贷款，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。2.银行办理银行房产抵押贷款，银行的放款时间不是固定的。不同情况的房产抵押贷款，放款的时间也不一样。一般来说，房产抵押贷款的放款时间在1-3个月之间。二、房贷抵押的额度房贷抵押的贷款额度取决于对房屋价值的评估。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；使用未

2023-06-27

165人看过

银行贷款
中国或再提高银行贷款额度

雷曼兄弟发布报告称，预期中国最迟在11月将再次提高银行贷款额度5%至10%，但不会很快下调准备金率或基准利率。据广州日报9月10日报道，投资银行雷曼兄弟日前发布研究报告称，预期中国最迟在11月将再次提高银行贷款额度5%至10%，并预计到2009年存款准备金率只会再上调50个基点至18.0%，同时政府不会很快下调准备金率或基准利率。央行此前已同意扩大2008年度商业银行信贷规模，报告认为，货币政策已缓慢且明确地放松，并将继续这一渐进方式。预计今年11月前后通胀已不再成为威胁，经济增长料出现更全面的疲软态势，而银行应已用完全年贷款额度，因此货币政策进一步放松可期。报告称，诸多数据显示经济增长仍有进一步疲弱的迹象，相信政府将逐步实施一系列有针对性的政策来缓解经济增长的下行风险，然而这些政策仍然不太可能逆转普遍走低的趋势，因此维持2008年GDP增长将放缓至9.5%、2009年增长率降至8.0%的

2023-04-23

274人看过
抵押
房屋贷款银行抵押什么

房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给，出具他项权证给银行。按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。在贷款还清之后，一定不要忘记带上

2023-03-20

65人看过
抵押
银行个人住房贷款抵押额度计算公式

一、银行个人住房贷款抵押额度计算公式房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝房产评估值×抵借比二、贷款人的条件在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；2、没有违法行为和不良信用记录；3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；5、银行规定的其他条件。三、贷款流程1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；3、银行对贷款申请进行调查、审批；4、购房人与银行签订借款及担保合同；5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；6、购房人

2023-04-23

274人看过
抵押
抵押房产可贷款额度

房屋抵押贷款能贷到多少钱与很多因素有有关系，比如房屋的年龄、借款人的年龄、房地产的流动性等，这些都会影响房地产的评估价值和贷款的比率。评估价值和贷款越高，可以贷款的金额就越多。房产评的估值和贷款比例会影响房屋的贷款金额。一般来说，房龄越长，房屋升值和保值的空间就会越小，批准贷款的比例就会越低，甚至可能不会发放贷款。对于地理位置偏僻、面积小的房屋，贷款的比例普遍也是比较低。由于地处偏僻、面积小，房地产的流动性会越差，所以贷款比例很低，甚至没有。房屋抵押能贷多少年房产抵押贷款的贷款年限一般为1－20年左右，最长不超过30年。此外，房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关，其中：1、如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年；2、如果是用商铺作为抵押物进行贷款，那么一般的贷款年限为5年。《关于房屋抵押贷款的具体流程》：

2023-07-01

384人看过

房屋抵押
房屋抵押银行贷款准备工作有哪些？房屋抵押贷款流程是怎样的？

一、房屋抵押银行换取贷款需要准备些什么?需要提办理房屋抵押贷款申请。申请需要的材料:1、房产证2、权利人及配偶的身份证3、权利人及配偶的户口本4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5、收入证明和近半年贷款人的收入流水清单6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)般可以贷15-20年。步骤：借款人向银行提出申请,递交相关材料----->进行房产评估，贷前调查、审批----->审批通过，办理登记手续;银行发放贷款，借款人按合同按期归还贷款本息----->贷款还清，撤掉其抵押手续.二、房屋抵押贷款流程：房子抵押银行贷款流程：1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材

2023-04-17

59人看过
抵押
房屋在银行抵押，怎样才能完成户口迁移？

1、房产证在银行抵押若是想要办理户口迁移手续可持如下证明材料：（1）购房者本人的书面申请；（2）购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件，如果是贷款购买，需提供《借款合同》《抵押合同》房产证复印件；（3）购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件。工程在建的银行抵押房能不能买被抵押房产是可以依法转让的。如果是把房子抵押在银行的话，那么只要是办理了合法的程序的话，都可以进行转让，这个必须要和买房子的人说明相应的情况，否则的话，就有可能会涉及到欺诈。因此，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学

2023-07-11

290人看过
无抵押贷款
提高无抵押贷款额度具体有哪些方法

无抵押贷款申请条件随着信息化时代的发展，申请个人无抵押贷款也可以在线申请。网站上有很多正规的个人信用贷款申请平台，就比如融道网，无论是无抵押贷款、无担保贷款、还是个人信用贷款，都能够通过融道网进行在线贷款申请，像招商银行、渣打银行、花旗银行、平安银行等多家银行的个人信贷产品都是比较有优势的。申请人可以通过融道网在线填写贷款申请信息，在融道网申请个人无抵押贷款，若借款人资质符合条件，一般银行审核通过后1个工作日即可放款。贷款的具体步骤、申请条件、利率、申请额度等针对每个人或者企业的情况各不一样。一般具体的贷款利率是由多种因素决定的，如申请人的个人或企业的资质、抵质押物等担保情况、资金机构的性质等。不同的申请人和贷款类型所需提供的申请资料是不一样的。常见的个人资料如：身份证明、工作证明、居住证明等;企业申请资料如：营业执照、财务报表、贷款卡等;抵押贷款如房产、汽车等财力证明;信用贷款如收入证明

2023-05-03

225人看过
房屋抵押
不能办理银行房屋抵押贷款的房产

1、四合院北京城区内的四合院虽说价值很高但由于交易难度比较大，目前在正规银行不可以办理房屋抵押贷款，不过一些正规的金融机构是可以做抵押的，具体情况可咨询客服经理。2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、廉租房廉租房不能上市交易，因此也不能办理银行房屋抵押贷款。4、没有还清房贷的房产已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利，所以大部分银行是不能做再次抵押的，不过也有银行可以做再次抵押，只是条件不叫苛刻，但我们今年7月份已成功帮助客户在我们的合作银行办理了2个再次抵押贷业务，可去成功案例栏目查看，具体事项可咨询客户经理。5、未满5年的经适房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。6、宅基地宅基地是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押

2023-02-18

391人看过

法律综合知识
银行最高额抵押贷款是什么意思？

一、银行最高额抵押贷款是什么意思?银行最高额抵押贷款就是涵盖抵押物全部价值，考虑到抵押物变现成本和价值变化等因素，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的情形。所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押的抵押人和债务人可以不是同一人。相关法律依据《中华人民共和国民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。二、最高额抵押权的效力是怎

2023-08-14

176人看过
法律综合知识
银行抵押要户口簿吗，房屋抵押银行贷款程序

一、银行抵押要户口簿吗银行抵押贷款的，一般是不需要户口簿的，如果抵押房屋的，需要提供房产证、身份证、抵押合同等必要材料。《不动产登记暂行条例实施细则》第六十五条对下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：（一）建设用地使用权；（二）建筑物和其他土地附着物；（三）海域使用权；（四）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（五）正在建造的建筑物；（六）法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押；以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。第六十六条自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现，依法以不动产设定抵押的，可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，共同申请办理抵押登记。抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款

2024-01-29

473人看过