西安：未做风险评估不得进行房屋征收-法师兄

西安：未做风险评估不得进行房屋征收

来源：互联网时间： 2023-06-08 15:02:32 347 人看过

昨日记者获悉，市房管局日前下发《西安市国有土地上房屋征收社会稳定风险评估实施细则》规定，未开展社会稳定风险评估的征收项目，一律不得作出房屋征收决定。新城、碑林、莲湖、雁塔、未央和灞桥等六区，以及各开发区管委会国有土地上的房屋征收与补偿工作所进行的社会稳定风险评估，适用该细则。

《细则》明确，国有土地上的房屋征收与补偿社会稳定风险评估的主要内容包括：合法性，房屋征收项目是否符合公共利益；是否具有建设项目的立项、规划、土地等文件等；合理性，房屋征收项目补偿标准是否符合国家有关的规定；被征收人的生活条件和居住环境是否得到改善；是否存在对相关利益群体及周围环境造成不良影响等。

此外还要对可行性和可控性进行评估，如房屋征收项目是否与本地经济社会发展水平相适应，征收项目实施是否具备相应的人力物力和财力；房屋征收补偿资金是否到位，是否存在公共安全隐患等。

《细则》规定，进行社会稳定风险评估应当充分听取和征求意见。根据房屋征收项目实际情况，通过收集相关资料、入户调查、走访、召开座谈会等方式就征收与补偿事项和征收补偿方案在征收范围内广泛听取和征求意见，入户调查摸底率不得低于被征收人总户数95%以上。

《细则》确定了风险等级，风险等级分为高风险、中风险、低风险3类。被征收人对项目持反对意见，超过33%或反应特别强烈，可能引发大规模群体性事件或个人极端事件的，为高风险；反对意见占5～33%或反应强烈，可能引发矛盾冲突的，为中风险；反对意见低于5%为低风险。社会稳定风险评估结论应作为作出征收决定的重要参考依据。《细则》明确，对未开展社会稳定风险评估的征收项目，一律不得作出房屋征收决定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋征收相关文章

房屋征收
社会稳定风险评估中，哪些原则对于评估房屋征收至关重要？

社会稳定风险评估，是指与人民群众利益密切相关的重大决策、重要政策、重大改革措施、重大工程建设项目、与社会公共秩序相关的重大活动等重大事项在制定出台、组织实施或审批审核前，对可能影响社会稳定的因素开展系统的调查，科学的预测、分析和评估，制定风险应对策略和预案。为有效规避、预防、控制重大事项实施过程中可能产生的社会稳定风险，为更好的确保重大事项顺利实施。房屋征收评估报告应该由什么发放依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收评估报告应该由具有具有相应资质的房地产价格评估机构出具。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的

2023-07-05

271人看过
食品安全风险
需要进行食品安全风险评估如何处理

1、需要进行食品安全风险评估的，应当向国务院卫生行政部门提出食品安全风险评估的建议，并提供风险来源、相关检验数据和结论等信息、资料。2、法律依据：《中华人民共和国食品安全法》第十九条国务院食品安全监督管理、农业行政等部门在监督管理工作中发现需要进行食品安全风险评估的，应当向国务院卫生行政部门提出食品安全风险评估的建议，并提供风险来源、相关检验数据和结论等信息、资料。属于本法第十八条规定情形的，国务院卫生行政部门应当及时进行食品安全风险评估，并向国务院有关部门通报评估结果。一、食品药品监督管理局对卫生不合格食品如何处罚有下列情形之一的，由县级以上人民政府食品药品监督管理部门责令改正，给予警告；拒不改正的，处五千元以上五万元以下罚款；情节严重的，责令停产停业，直至吊销许可证：(一)食品、食品添加剂生产者未按规定对采购的食品原料和生产的食品、食品添加剂进行检验；(二)食品生产经营企业未按规定建立

2023-03-16

279人看过
要约
怎样对房屋进行评估？

有关委托房地产基础资料方面的有：房地产管理部门批准的用地文件、土地取得情况及费用资料、规划管理部门的批准文件（用地规划许可证和工程规划许可证）、项目建议书、可行性报告、设计方案及有关部门批复、发展的规划批准文件（包括地块面积、用途、容积率、覆盖率等）、市政配套设施情况和勘测定界资料、投资情况、建设工程概预算或结算资料、商品房预售许可证和售价、预售情况等说明、委估地块的地形图、综合管线图、总平面布置图、委估房屋的建筑平面图、结构平面图、施工图、评估所需要的其他资料。当这些资料都备齐全后，双方就要约定实地踏勘的时间并明确踏勘时具体的要求，委托方支付评估服务费，大致1个月内就可领取房屋土地评估报告书了。有关房屋土地资产价值评估中介服务收费，市有关方面发过文件，所有评估中介服务收费都应以文件为准。

2023-06-10

259人看过
审计风险
审计风险评估程序如何进行

一、审计风险估测评价审计风险在不同的具体环境和条件下是有大小之分的，审计人员可针对审计过程中的诸多主客观情况，对某些审计事项的审计风险大小及其可能导致的危害进行分析、估计和测试，以确定合理水平的审计风险，尽量避免和控制审计损失的发生。具体项目审计风险的估测，包括收集信息、收集证据和实证观察三个过程。这个过程可以是主观的，也可以是客观的。客观的估计是根据足够的历史资料，利用统计的方法或分析的方法进行计算，从而得出未来审计风险发生的概率。这种估计的依据是客观存在的，不以审计人员的意志为转移。主观的估计也是审计风险估计过程中不可忽视的手段，它利用有限的信息，由审计人员根据个人的判断进行估计。这种估计建立在信息和个人长期积累的经验基础之上，这种方法只要应用得当，同样能有合理的结论，使之接近客观估计。通过审计风险识别，充分揭示了审计人员所面临的各种风险和风险因素，通过审计风险的估测，从量上确定审计风

2023-06-07

437人看过

首套房
征地前需要进行哪些社会稳定风险评估？

1、确定征地位置范围相邻，四周要明确根据城市建设需求情况和拟建项目用地情况结合土地利用总体规划确定的城市建设用地区和城市规划用地区来确定征地块。2、征地预公告：在征地依法报批前，将拟征地的用途、地块位置以及相关规定要求以书面形式告知拟征地块的集体经济组织和农户。发布迁坟迁社庙公告告知听证权利：被征地村组对拟征收地块的补偿核准和安置途径有申请听证的权利。深入村组召开动员会，争取群众支持。对预公告后抢搭抢建抢栽的附着物和青苗一律不予补偿。执法检查：土地部门会同住建部门，加强对拟征收范围内的土地执法巡查，严禁抢建、抢搭、抢栽行为发生。组织调处部门对土地权属等纠纷开展调处。3、征收土地情况调查实施征地单位对拟被征地块所在的村、组进行实地调查，全面了解拟征收土地范围内涉及村、组的农业人口、人均耕地、年产值等；对拟征收土地权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查。土地权属以土地证书

2023-07-07

74人看过
收房
被征收房屋价值评估方法

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市规定。根据上述规定，协商选定是确定评估机构的首选方式，只有被征收人在规定的时间内未进行协商或者虽经协商但没有达成一致意见时，才可以通过多数决定等其他方式确定。征收人未与被征收人协商，直接采取单方指定等其他方法确定评估机构的，属违反法定程序，所作出的评估报告不能采用。关于评估价格，2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》以不低于被征收房屋类似房地产的市场价格作为补偿标准。对于这一规定的理解，应当明确以下几点：1、市场价格是补偿底线，补偿可以高于或者等于市场价格，但不能低于市场价格；2、价格基准日是房屋征收决定公告之日；3、类似是指结合区位、用途、权利性质、档次、新旧程度，规模、建筑结构等相同或者相似；4、市场价格是指被征收房屋的类似房地产

2023-07-04

52人看过
房屋征收
房屋征收评估规定有哪些?

《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。前款所述不考虑租赁因素的影响，是指评估被征收房屋无租约限制的价值;不考虑抵押、查封因素的影响，是指评估价值中不扣除被征收房屋已抵押担保的债权数额、拖欠的建设工程价款和其他法定优先受偿款。第十二条房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签

2023-04-10

358人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿评估应该在哪里进行评估

一、房屋拆迁补偿评估依据拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。1、市场评估价市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、交易均价商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、重置价重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。二、房屋拆迁补偿评估机构新房屋征收评估办法的积极意义实际上就在于用专业机构得出一个专业价值，依据专业的程序、法律赋予的权利得出一个价格，而不是一方说了算的

2023-06-24

350人看过

房屋征收
房屋征收评估公示多久时间

1、从公示到拆迁一般要不得少于30日。2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定：房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。3、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。一、与土地征收有关的案例介绍2007年10月16日，株洲市房产管理局向湖南冶金职业技术学院作出株房拆迁字［2007］第19号《房屋拆迁许可证》，杨瑞芬的部分房屋在拆迁范围内，在拆迁许可期内未能拆迁。2010年，株洲市人民政府启动神农大道建设项目。2010年7月25日，株洲市发展改革委员会批

2023-04-06

372人看过
保险公司
如何进行公共责任保险的风险评估

了解参保单位的成立时间、经营范围、注册资本、企业类型、占地面积、管理制度、经营项目、营业时间、营业额、从业人员数量和类型、联系人和电话。2。自然环境被保险单位的地理位置、周围地理和建筑环境、被保险财产或建筑物、构筑物和装修。3。业务项目及操作流程业务项目类型、收费及安全措施；业务项目操作流程；业务项目风险点及风险现状。4。消防安防消防管理（证件、制度、人员、设备）、保安（警卫、验票、巡逻、钥匙警卫、危险品处理等）、危险品。5。安全管理营业场所和设备的定期检查和维护、安全防护措施和制度、安全管理和监督、应急（应急）预案编制、值班人数、证件和职责等6。历史损失记录何时开始营业、历史事故记录和索赔（何时、为什么、什么事故、损失金额）。风险评估从风险发生的概率和风险造成损失的严重程度两个指标来评估保险单位可能发生的各类事故。如火灾、爆炸、坍塌、踩踏、雪崩、运行管理、机器损坏等，分析事故可能造成的最

2023-05-02

483人看过
收房
谁来评估被征收房屋的价值

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。在制定过程中，应当征求公众的意见。房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，采取多数决、随机选择等方式确定，具体办法由省制定，自治区、直辖市。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估，任何单位和个人不得干预。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。由此可以看出，拆迁人对房屋价值评估报告有异议时，并不是拒绝，因为拒绝不能解决实际问题，解决问题的

2023-05-31

467人看过
拍卖合同
房子拍卖风险评估

根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》唯一住房在特定条件下可以执行。第二十条在金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租房保障面积标准为被执行人及其所扶养家属提供居住房屋，或者统一参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除5至8年租金的。信用卡欠钱会被坐牢吗？信用卡逾期后要坐牢。需要注意以下问题：1、进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；2、数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；3、数额特别巨大或者有其

2023-07-15

282人看过

土地征收
土地征收社会稳定风险评估的内容

土地征收社会稳定风险评估的内容包括：1、人口统计资料；2、收入分配；3、社会服务；4、宗教信仰；5、当地居民对建设项目拟征收土地的意见和建议等。征收土地时，进行社会稳定风险评估的，应当有被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参加。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。集体土地征收中有房屋价值评估程序吗集体土地征收中没有房屋价值评估程序，农村集体土地区别于城市房屋的重要之处在于，后者是可以入市交易的，故其有所谓的市场价格，而前者则不能。因此，农村集体土地的价值便是一个相对固定的，人为规定出来的数额，而不会随着市场变化而自由变化。理解了这一点，我们就能明白，集体土

2023-08-02

354人看过
房屋征收
一般房屋征收评估要折旧吗

一、一般房屋征收评估要折旧吗?房屋征收评估时，不会计算折旧费，征收房屋的补偿金一般不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、征地拆迁房屋要支付哪些补偿金?(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。三、房屋拆迁评估流程有哪些?1、选择评估机构;2、签订书面拆迁估价委托合同;3、向估

2023-04-18

429人看过