一、核实房本
弄清房屋的所有权是不真实可靠,房本是不是真的,房本要是假的,定金就泡汤啦。
二、确认房主
一定要验明正身,严防卖房骗子。最好是看看房主的身份证以及结婚证等证件。确认是房主本人在卖房。
三、核实产权
房子的产权上写的所有人,都要同意卖房才行,若有一人不同意,交了定金也白搭。
可以去建委查查产权归属,房本、房主、产权人一目了然。当然这个需要房主的配合。
四、检查产权有无瑕疵
看看房子有没有债务纠纷,是否被查封。是否可以上市交易,如果被查封或抵押,都是不可以买卖的房子。
五、核实面积
房本上的面积跟实际建筑面积一样吗?拿着尺子量一量心里才有数。
六、落实细节
①所谈的交易价,是单独房子的价格还是包括车位及赠送家具;
②如果包含车位,务必注明车位号;
③如果是教育地产,注明是否属于某学校片区,名额有无被占用;
④房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明;
⑤定金不要让中介代收,不要超过总房款的20%,不要超过50万。如果一定要支付“大额定金”,尽量选择资金监管。
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交买房定金前一定反复确认哪些事项
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定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
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买房交定金前要务必确认哪些事项四川在线咨询 2023-02-21买房交定金前要务必确认的事项如下: 1.核实房本,弄清房屋的所有权是不真实可靠。 2.确认房主,一定要验明正身,严防卖房骗子。 3.核实产权。 4.检查产权有无瑕疵。 5.核实面积。
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买房交定金时哪些注意事项天津在线咨询 2022-06-09买房交定金需要注意的事项是一般定金是不得超过主合同标的额的百分之二十的,超过或不足的可以认定为约定变更的金额。如果是卖方违约,买方是可以要求双倍返还定金,定金不足以赔偿损失,还可以请求增加至损失数额。
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买房子交定金时需要注意哪些事项江苏在线咨询 2022-06-26买房交定金注意事项 1、定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款; 2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况; 3、虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效; 4、要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。 5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约
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买房交定金要注意哪些事项?河北在线咨询 2022-06-03在商品房销(预)售过程中,房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前,一般会先签订认购书,并向购房者收取一定数额的定金,这已成为习惯做法,并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则,法律认可并保护这种约定定金的行为。 1、交纳比例不应超过房款20% 购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房
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买房交定金要注意哪些事项四川在线咨询 2022-05-28购房交定金注意事项: 1、购房定金的份额不能违背法律的规定,定金应当以书面办法商定。当事人在定金合同中应当商定交给定金的期限。定金合同从实践交给定金之日起生效。定金的数额由当事人商定,但不得超越主合同标的额的百分之二十。 2、购房定金的份额不超过百分之二十,当事人商定的定金数额超越主合同标的额百分之二十的,人民法院不予支持。也就是说,超越百分之二十的就不归于定金,不适用法令关于定金罚则的规则。 所