婚后买房,是否必须夫妻双方共同签订房贷合同?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-02 16:14:16 166 人看过

婚后买房贷款是否一定要两人签字,要按实际情况来定,具体如下:

1、如果购房合同的买受人是夫妻,必须同时签字,以后房产证会出两本,这叫共同房产;

2、如果购房合同的买受人是夫妻之一,买受人可以签字,不需要配偶签字;

3、贷款买房的话,无论买受人是夫妻一方还是夫妻双方,都要在贷款合同上签字;

4、夫妻共同买房需要特别注意签约、房贷申请、交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。

婚后买房贷款可以一个人贷款吗

婚后买房贷款可以一个人贷款。

在夫妻婚姻关系存续期间所购买的房子,但夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应该认定为是夫妻共同财产,所以就算是一个人贷款买房的没有经过明确的约定同样会是婚后共同房产,如果以后进行划分还是要共同划分的。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月26日 04:42
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房贷相关文章
  • 婚后买房公积金申请贷款必须夫妻双方吗
    一、婚后买房公积金申请贷款必须夫妻双方吗1.关于婚后买房公积金申请贷款是否必须夫妻双方参与,实际上并没有硬性的规定要求必须夫妻双方共同申请。2.根据公积金贷款的相关规定,只要符合贷款条件,无论是夫妻双方还是单方,都可以申请公积金贷款购买房屋。3.在实际操作中,由于夫妻双方通常共同承担家庭的经济责任,因此很多情况下会选择夫妻双方共同申请公积金贷款,以减轻还款压力。4.如果夫妻中只有一方符合公积金贷款条件,或者另一方不愿意参与贷款申请,那么也可以选择单方申请公积金贷款。需要注意的是,单方申请公积金贷款时,贷款额度可能会受到一定的限制,具体额度会根据申请人的公积金缴存情况、信用记录、还款能力等因素综合评估确定。二、双方公积金还款操作当夫妻双方共同申请公积金贷款购买房屋时,可以选择使用双方的公积金账户进行还款。具体操作如下:1.夫妻双方需要前往所在地的住房公积金管理中心办理相关手续,包括签订委托提
    2024-07-15
    236人看过
  • 夫妻双方婚内大额借款必须要双方共同签字吗
    婚内大额借款夫妻二人并不需要共同签字确认。借款合同的生效条件并不包含是夫妻二人是否共同签字,只是若一方签字,且该债务未用于共同生活的,不得认定为夫妻共同债务,另一方无义务偿还。若为夫妻共同签字的,即可认定是共同意思表示所负债务,可以认定为夫妻共同债务,双方需承担连带清偿责任。一、不认定为夫妻共同债务有哪些以下债务不认定为夫妻共同债务:1、夫妻双方约定个人承担的债务除外,以逃避债务为目的;2、一方未经对方同意,擅自资助亲友无抚养义务的债务;3、未经对方同意,一方独自筹集资金从事经营活动,其收入未用于共同生活的债务;4、个人应承担的其他债务。根据相关法律规定,夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。二、离婚了借款怎么处理离婚了借款的处理方式:1、若该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或
    2023-06-25
    176人看过
  • 夫妻双方共同买房须知事项有哪些
    一、提前准备所需证件既然是夫妻双方共同买房,需要的证件就比单个人买房需要的更多,涉及到夫妻双方的收入证明、社保证明等。如果不是本地居民,在不能提供纳税证明或社保证明的情况下是不能享受相关优惠的,只能按照非本地居民政策对待。二、提前规定所占份额可减少纠纷对于夫妻共同购买房子的产权,夫妻双方乐意选择共有,也可以选择按照份额分割。这两种方式的区别是:如果选择共有,夫妻双方的权益是完全相同的,而选择了份额的话权益也是按照份额分割,后者需要在房产证上标明。三、信贷知识提前了解很多购房者对于贷款知识了解的并不多,夫妻共同还款时,主贷款人、次贷款人的确定一定要根据实际情况来定。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加购房
    2023-03-21
    431人看过
  • 夫妻共有住房买卖买卖合同夫妻一方签订行吗
    二手房买卖夫妻一方签订合同可行,但是如果买卖的一方当事人是夫妻双方,则一方必须获得另一方的授权委托,才能代替对方签字;如果合同的一方当事人不是夫妻双方,则只需要作为当事人的夫或妻一方签字。一、结婚后继承的财产属于共同财产吗在婚姻期间,夫妻双方或一方所继承或接受遗赠而取得的财产,属双方共同财产。但是,如果被继承人在遗嘱中指明某项遗产只归夫或妻一方所有,或赠与人在赠与合同中确定某项财产只赠给夫或妻一方,这种情况下,法律应当尊重被继承人和赠与人的意愿,夫妻一方继承的遗产和接受的赠与物不能作为夫妻双方的共同财产而属于个人财产。二、如果一方不同意卖房是不是就卖不了如果是夫妻共同拥有的房产,应该要两个人同意了再去售卖。有些人买房签订了合同,遇到了卖房反悔的情况,对方宣称自己的另一半不同意因此要解除合同。不能以夫妻一方不同意为由拒绝履行卖房合同。夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而
    2023-06-19
    274人看过
  • 双方是否必须同时签署合同?
    签订合同双方不需要都在场,具体依据合同双方的约定确定。一般的合同并不需要特定的形式,采用缔约双方认可的方式,均可缔结合法有效的合同。一方先签订的,后一方签字或盖章确认时合同成立。签订合同的方式有:1.口头形式,当事人口头协商达成协议;2.书面形式,采用合同、信件和数据电文等有形的形式;3.公证形式,国家公证机关依照法律规定对合同内容进行审查和公证。双方未在同一地的,可以采取邮寄的方式,或者采取电子合同的方式,通过计算机网络系统订立,以数据电文的方式生成、储存或传递。双方已经签合同能毁约吗合同是可以反悔的,不履行合同的一方应承担相应的责任。但存在法定变更或合同无效的情形时,是可以反悔的。合同一旦签订,即产生法律效力。如果该合同有与法律相悖的条款,该条款即自始无效。如果要毁约,则要承担违约责任,缴纳定金的,定金不会退还。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他
    2023-07-06
    108人看过
  • 夫妻双方必须共同立遗嘱吗?
    夫妻双方可以共同立遗嘱,但是该遗嘱在所有被继承人全部去世以后才能生效。夫妻共同遗嘱是指夫妻因意思表示一致而共同订立同一份遗嘱,并共同在该遗嘱中对夫妻个人财产或者夫妻共同财产作出事先处分的遗嘱形式。一、遗嘱要怎么写才有效1、遗嘱人必须为完全民事行为能力人,对自己的行为所产生的法律后果有充分的认知与了解。2、必须是自己的真实意思表示,受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效3、遗嘱中所处分的财产,必须是自己的个人财产,不能是夫妻共同财产,否则,只能视为部分无效,对自己所依法享有的份额,才可以依据遗嘱执行,而不能适用于整个房产。4、自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写,不能采取他人代书、机打等方式形成,最后本人签名,注明年、月、日。以录音形式立的遗嘱,应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下,可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后,遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的,所立的口头遗
    2023-04-02
    84人看过
  • 签订租房合同是否必须一年?
    租房签合同没有要求必须一年,可以选择、年、季、月等,具体可以与房东进行协商。签订租房合同应注意以下事项:(1)双方当事人的情况:合同中写明出租人和承租人的姓名及住址等。(2)住房具体情况,住房的具体位置都要写清楚。(3)写清楚租赁期限等注意事项。租房签了一年合同想走如何办租房签了一年合同想走的办法:合同未到期的,因承租人原因需要提前终止合同,不继续租赁交付租金的,视为违约。如果双方不能达成协议,需要承担一定的违约责任。应该承担什么样的违约责任取决于合同和是否给对方造成损失。如果退房行为给对方造成损失,无论否同意违约责任,都需要赔偿对方的经济损失。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
    2023-07-03
    374人看过
  • 夫妻共同名义买房需要夫妻双方签字吗?
    以夫妻共同名义买房一方签字一般是有效的。但存在主体不适格、意思表示不真实、违反发啦规定等情形之一的除外。且双方共同签字购买的房产,一般认定为夫妻共同财产的,但当事人另有约定的除外。一、婚后借钱买车算共同债务么婚后借钱买车属于夫妻共同债务,同时由于该车辆属于双方婚后购买,也应该认定为夫妻共同财产;但是,如果双方就该车辆的归属有过书面约定的情形除外。依照相关法律规定夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务为夫妻共同债务。二、婚后父母出资买的房算夫妻共有财产吗?1.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。2.由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当
    2023-06-24
    390人看过
  • 共同买房的两个人必须是夫妻吗
    一、共同买房的两个人必须是夫妻吗1、共同买房的两个不是人必须是夫妻。共同买房的两个人没有要求必须是夫妻,家人、朋友等也都是可以作为共同买房人的。在共同买房的时候,需要购房的两人先去公证处,办理协议份额房产公证,明确双方各自在这房子上权益份额占多少,这样可以避免产生纠纷。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百六十七条设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。第三百六十八条居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。二、买房子需要准备哪些材料1、已婚的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本;2、申请人身份证复印件;3、申请人收入证明原件;4、申请人公积金交存证明原件等。夫妻共同买房有
    2023-08-08
    415人看过
  • 买房合同签订须知,购房者必看
    需要注意下列问题:一、使用规范的合同文本;二、房屋面积;三、签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项;四、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任;五、看合同中的土地性质;六、看清楚房屋用途;七、签合同之前要看清开发商资质;八、逾期或者赔偿的问题。买房合同签订要写明什么1、合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号,避免一房多卖的情况发生,另外还要明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。2、合同中要明确约定各项目,如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等,并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利,如车库、停车场的权、使用权。3、房款如何支付,在什么时候支付,这都需要进行具体约定,并在合同中注明。购房者应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择,付款时应妥善保存好相关的、收据。4、面积差异较大,买受人享有解除权要求退房时,利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定
    2023-07-05
    291人看过
  • 夫妻共同购房时签订的合同是否有效?
    如果所购的房屋属于出卖人的夫妻共同财产,一定要在签订房屋买卖合同前确认夫妻双方均同意卖房,即使作为出卖人在合同上签字的是夫或妻一方,也应当要求提供其配偶授权卖房的委托书。权处分的人处分他人财产,经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的,该合同有效。所以,该种情况下合同为效力待定合同,需要经过夫妻另一方的追认。妻子代丈夫签订的房屋买卖合同是否有效如果妻子依法获得授权,代丈夫签卖房合同的,有效。如果未获得授权,但该房子属于夫妻共同财产,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,合同有效,第三人合法取得该房产的所有权;如果该房子是属于丈夫个人所有,没有经过丈夫的同意的,一般没有效。《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定
    2023-07-05
    445人看过
  • 房产过户必须夫妻双方签字
    如果房产证上的名字是夫妻双方的名字,而且婚前房产,夫妻双方有权出售房屋,所以他们只需要一个人签字就可以买到房子。但如果是婚后财产,且夫妻另一方已参与投资购房或还款,则属于共同财产。那么,如果房产转让需要夫妻双方签字。财产转让流程:1、房产证未通过房产中介过户的,必须写明合同条款和违约情况。签订合同时,出卖人房产证上的当事人必须在场(如果已婚,则需要夫妻双方在场并签字,即使房产证上只有一个人的名字);2、申请材料准备好后,你必须到房产局填写一些表格和存货合同。库存合同上的金额必须与合同上的金额相同。一、二手买房按揭过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签
    2023-03-06
    193人看过
  • 夫妻离婚双方抚养费是否必须相同
    当面临离异时,并非所有父母均需承担子女抚养费用。确切地说,仅有未直接抚养该子女将承担相关费用。至于此类费用的承担方,无论由哪一方先行承担,支付标准皆保持一致。然而,支付金额却可能因聘父母双方的收入状况各异而有所区别。《民法典》第一千零八十五条离婚后,子女由一方直接抚养的,另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短,由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。前款规定的协议或者判决,不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
    2024-08-07
    219人看过
  • 夫妻买房办房产证必须夫妻双方到场吗
    婚后买房,办理房产证不要求夫妻双方到场。夫妻双方可以都到场,双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。一、夫妻怎么过户房产夫妻过户房产的方式是,办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写房屋所有权登记申请书,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:1.如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;2.结婚证复印件;3.夫妻双方的身份证复印件;4.夫妻双方共有房屋的协议;5.房屋所有权证等。二、房产过户夫妻双方必须到吗一般情况下,如果夫妻双方购买的是二手房,那么在办理房产过户的时候就要夫妻双方都到场。如果夫妻中的其中一方放弃房产或者要委托代理的,那么就要提供书面协议或提供委托代理授权委托书。我国的房屋
    2023-02-27
    114人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #房贷
    词条

    房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>

    #房贷
    相关咨询
    • 夫妻买房一方签字双方是否共同购房
      宁夏在线咨询 2022-07-03
      夫妻买房一方签字如果是使用夫妻共同财产购买的房屋是属于共同买房的,应当认定为夫妻共同财产。
    • 买房贷款夫妻双方必须一起面签吗
      新疆在线咨询 2022-05-05
      买房子贷款签合同时一定要夫妻双方一起带着银行规定的材料面签,参看银行规定的房贷材料如下: 1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子,需要以刚买的房产抵押,自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。 2、二手房按揭贷款贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土
    • 以夫妻一方名义买房必须共同签字吗?
      甘肃在线咨询 2021-12-21
      以夫妻共同名义买房,一方签字一般是有效的。根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第五百零二条第一款、第二款规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其
    • 买房签合同的合同必须夫妻一起签吗
      香港在线咨询 2023-11-04
      买房签合同可以夫妻两人一起,也可以不用一起,不会影响合同效力。合同有效的条件有:行为人具有相应的民事行为能力;行为人意思表示真实;买房合同的内容符合法律法规和公序良俗;法定其他有效条件。
    • 夫妻双方购房是否一定要签订购房合同
      湖北在线咨询 2022-06-25
      1、夫妻双方购房签购房合同一般需要两人。 2、夫妻双方共同签署购房合同可以在房产证登记上两个人的名字,一方授权另一方代签或一方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的,同样可以认定为夫妻共同买房行为。