1、公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内（含5年），月年利率2．75％；5年以上，年利率3．25％。国家规定公积金贷款额度高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

2、公积金贷款年限较长。借款人的贷款期限长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

3、可提前还贷。住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

4、首付比例小。买房交首付一直让很多人倍感经济压力，因为这一部分钱你必须一把垫付，对于手头资金不多的人明显要困难的多，而住房公积金恰好解决了这个问题，明显减少你的首付款压力。

5、放款速度快。由于住房公积金的特殊性，放款速度要明显比商业贷款速度快，这会帮你剩下很多麻烦，让你购房更具优势。

有公积金买房和没公积金买房的区别

有公积金买房和没公积金买房的区别如下：

1、公积金贷款利率低，商业贷款利率高：

（1）公积金首套房：贷款利率执行基准利率，即年限1－5年，利率为2．75％；年限6－30年，利率为3．25％；

（2）公积金二套房：贷款利率执行基准利率的1．1倍，即年限1－5年，利率为3．025％；年限6－30年，利率为3．575％；

2、首付款比例不一样，公积金首付比例低：

（1）有公积金的客户，首套房首付款比率一般是20％；二套房在40％或50％；

（2）没有公积金的其他客户，根据客户资质首付比率一般都是25或30％；二套房首付款50％或60％，各地城市执行首付政策不同。

3、贷款额度不一样，公积金受额度影响：

（1）公积金贷款是有额度要求的，有的地方单职工只能贷15－50万，双职工翻倍，一般和地方房价挂钩，房价高得多点。有的是根据余额定额度，一般是额度的10－15倍不等；

（2）商业贷款一般不受影响。

4、月供还款方式不一样：

（1）如果是公积金贷款，在很多城市，直接可以用每月缴存的公积金抵扣月供，不足的再补上就可以；

（2）如果是商业贷款，不能用缴存的公积金抵扣月供，月供只能用自己的钱还。

5、贷款流程不一样，公积金相对麻烦：

（1）商业贷款一般就是购房客户向银行申请贷款，开发公司给购房客户担保，符合条件的，就可以放贷款了。

（2）公积金贷款则需要向公积金管理中心先申请，公积金中心审批通过之后，才委托银行审批，符合条件的才放款。

6、可提前还贷：

（1）住房公积金贷款正常还款满半年后，可进行提前还款。也就是说可以提前部分还贷，也可办理全部还清，提前还款均不收取违约金。公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用；

（2）而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。