首次置购二手房要注意什么-法师兄

首次置购二手房要注意什么

来源：互联网时间： 2023-06-02 14:10:32 462 人看过

要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。有的楼盘批地时间早，而建成时间较晚;有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好;有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。

选择合适的地理位置。所购买的二手房能不能保值或者增值，很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多了解物业所在地的市政规划及将来发展状况。

不要盲目高额贷款。一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大。

要多次实地看楼。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。

要了解产权状况，避免卷入纠纷。有的楼盘可能会因为债务问题而变卖，一旦没有了解清楚，就可能造成房产被查封，还带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。

不要被装修迷住眼睛。有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况，用装修去掩盖。做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高-明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此

买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。

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1、指定银行：很多朋友在选择贷款银行时都有些犹豫不决，不知道哪家银行更好一点，其实一般开发商在贷款时都有指定的银行，大家可以相互协商一下，找出利率最低，最适合自己的银行。2、组合贷款：如果你的公积金贷款额度不足的话，不妨考虑一下组合贷款和商业贷款，不过大家还是尽可能的多使用公积金贷款，这种贷款方式的额度更高，利息更低。3、提前还款：在贷款的第一年内最好不要提前还款，按照公积金贷款中的规定，提前还款的最低额度是必须超过1万或者是它的倍数，有的银行还有会要求支付违约金。一、首次购房贷款的流程是怎样的1、申贷之前，购房者先自查一下个人征信，看看自己是否符合申贷条件，并以实际收入情况为基准，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。2、准备好贷款所需要的资料，比如身份证、户口本、婚姻证明、工作证明、收入证明、查档证明等等，在第一步基础上了解一下项目的地段、价格、户型、周边配套等。3、去售楼处签

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首次购房需要注意的问题一、确定买房目标购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。二、学习买房常识学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。三、积累买房首付款购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄

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一、确认产权的可靠度看清楚产权证上的房主是否与售房者是同一个人;搞清楚拟购房屋是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;较后一定要验看产权证的正本，并到房管局查询此产权证的真实性。二、确认房屋的准确面积房屋面积主要包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积。如果要确认房屋面积，最保险的办法就是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。三、观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题，这些都需要多加注意，这关乎着房屋是否可以安心入住。四、查验物业管理的水平水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;小区是否封闭，保安水平怎样;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务等等，这些有

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1.进行贷款资格预审前就寻找理想住所。在寻找房源前，记得先进行贷款资格预审，这样可以避免因无力购买理想住所而失望不已。要了解自己实际可承担的房产价格，以及每月的月供——包括所有的税赋和费用。预审结果有助于搜房过程中制订符合实际的预算。2.为等待更优惠的利率拖延购买进程。如今的房贷利率正处在最低点，如果真的打算买房，可以择机入市。3.缺乏长远思考。搜索新房子时，买房者很容易忽略一些关键信息，例如房屋所在社区，未来发展和房屋再出售的价值等。作为一名初次购房者，短期内再次出售房子很可能不是考虑重点，但应当加以考虑。业内人士提醒，购买第一处房产时，你要确定，万一自己的计划发生变化，能在5年内轻松地把它卖掉。尽量避免购买那些超级漂亮或者古怪的房子，除非你在经济上十分宽裕，能够负担这些额外的魅力。购房者还需要考虑其长远影响。如果房屋所在社区正处在重新开发的阶段，房屋可能会升值。如果怀着升值愿望购买一些

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买一棵葱，你会为平一角几分跟档主砍价半天;吃一餐饭，你会拿着饭店酒楼的水单逐一核对，可是大到买卖一个房子，涉及几十万乃至几百万的金额，你会花多少时间?记者从事二手楼市报道以来，接到不少读者关于二手房交易的投诉。最近，本人又接到两个去年底匆忙入市而产生纠纷的投诉。这些“中招”人士的共同特点是第一次买卖二手房，头脑发热匆忙做出买卖决定并签下合同。签下合同就是这些消费者“噩梦”的开始，迎接他们的可能是诉讼缠身或高额赔款。值得留意的是，前来投诉的楼市“初哥”并非遇上类似信用通的恶意买家及不良中介公司，但他们发生纠纷后都无一例外称“看了半小时就签约”、“中介人员不准我们看合同”、“经纪人员口口声声承诺如何如何”……记者相信读者陈述的是真实情形，但这些情况却不足以免除他们本身的责任。作为一个有正常智力且精神状态稳定的成年人，理应知道合同条款的约束力，若此时发挥一点市场讨价还价和上网四出格价的精神来认真

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1.购房者买房之前一定要审核售房者是不是房屋的所有权人。首先需要注意房屋是不是归卖方所有，其次需要注意售房者是否有处理房屋的权利。想要确定这些，购房者需要审查房屋的所有权证以及土地使用权证。2.查看房屋是否有承租人。购房者买房的时候还需要查看房子是否有承租人，如果有承租人的话，房屋的承租人是有优先购买权的。所以，需要承租人放弃优先购买权才能买房，注意口头承诺不可信，一定要有书面的承诺。如果房子是公房的话，还需要查看公房原单位是否具有优先购买权等，这样可以避免无法取得房产证等吃亏行为。3.查看房屋质量以及配套。购房者查验房屋的质量的时候，还需要进一步了解房子的供电、供水、供暖等具体情况。4.注意户口迁移。只有原房主的户口迁出，购房者的户口才能够迁入。因此，特别是对于需要落户的购房者来说，一定要查看原房主户口迁移的情况，必要的时候需要到相关部门核实。为了以防万一，购房者可以与售房者在合同中约定

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