店铺转让的法律要求-法师兄

店铺转让的法律要求

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 19:54:04 329 人看过

转让店铺格式这样写：

1、转让方、顶让方和房东的个人信息。例如：姓名、身份证号码、联系电话；

2、协议的主要内容例如：转让铺面的具体地址、建筑面积、预让方享有的权利与义务；

3、租期长短、租期的具体日期、年租金的具体金额、租金的交付日期；

4、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备的归属；

5、转让方、顶让方和房东的签名。

店铺转让协议书

＜p＞转让方（甲方）＿＿＿＿身份证号码：＜／p＞

＜p＞受让方（乙方）＿＿＿＿身份证号码：＜／p＞

＜p＞出租房（丙方）＿＿＿＿身份证号码：＜／p＞

＜p＞根据我国法律的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就下述店铺转让事宜达成如下协议：＜／p＞

＜p＞一、转让店铺位于位于＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面积平方米；丙方为上述转让店铺的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述店铺承租权的行为，丙方表现同意。原甲、丙双方所签《租房协议》的权利与义务转由乙方享有和履行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和店铺交接完毕后，甲、丙双方之间原店铺租赁合同终止履行，权利义务自行解除。＜／p＞

＜p＞二、丙方与甲方已签订了《租房协议》，约定的租期为年，即自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止，月租金为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有《租房协议》中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该《租房协议》所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。＜／p＞

＜p＞三、转让店铺现有的装修、装饰及其他所有营业设备在转让后归乙方所有。乙方在接收该店铺后，有权根据经营需要或经营状况，在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修或再次转让。＜／p＞

＜p＞四、乙方于本合同签订之日向甲方支付转让费定金＿＿＿＿元（大写：＿＿＿＿）甲方在合同签订次日向乙方腾让店铺并交付钥匙，乙方在＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；＆nbsp；月＆nbsp；＆nbsp；日前一次性向甲方支付余下的转让费共计人民币＿＿＿＿元，（大写：＿＿＿＿），＜／p＞

＜p＞上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。＜／p＞

＜p＞五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。＜／p＞

＜p＞六、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10％向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10％作为违约金。＜／p＞

＜p＞七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。＜／p＞

＜p＞八、补充协议：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。＜／p＞

＜p＞另注：如前承租人即甲方转让店铺时有隐情，（比如合同签订前政府已下令拆迁店铺或是有其它会给乙方经营造成影响的问题，但在转让时未能如实告知乙方），乙方有权解除合同并要求甲方退还转让费。＜／p＞

＜p＞甲方签字：＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方签字：＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；丙方签字：＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

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一、店铺转让营业执照未变更的法律后果（一）小饭店可以带营业执照转让，但需要到工商所办理经营者变更，具体流程如下：1、带上转让协议；2、双方带上身份证原件、营业执照原件；3、到工商所填写经营者变更申请表；4、工商所受理后等待核发新营业执照。（二）转让店铺不变更经营者存在的风险：1、对于买方而言，不变更经营者，从法律角度买方不享有该饭店的所有权，该所有权仍属于卖方。2、对于卖方而言，不变更经营者，已转让的饭店一旦发生什么事情，承担法律责任的是工商所登记的经营者。二、个人办理营业执照需要什么手续（一）首先需要由办理个人营业执照的人先进行申请个体工商户名称。在申请个体工商户名称时，需要有个体工商户名称的申请书，以及法律所规定办理个体工商户名称的其他全部材料以及申请人本人的身份证复印件，一般需要有本人亲自去办理，如果本人去不了则需要有申请人委托的证明材料。不然是不可能办理的。（二）当申请完个体工商户

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