宅基地的土地使用权可以抵押吗-法师兄

宅基地的土地使用权可以抵押吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-12 11:51:00 321 人看过

耕地使用权可以进行抵押。《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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宅基地使用权的取得方式，宅基地使用权可以继承吗

一、宅基地使用权的取得方式宅基地使用权的取得方式有：1．通过审批取得新增的宅基地使用权只有符合一定条件的农村村民经过相应的审批程序才能申请宅基地。2．通过集体组织成员内部的转让以及继承获得的宅基地依据《土地管理法》，宅基地使用权只能转让给本集体经济组织，如果转让给村外人员的，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件。二、宅基地使用权可以继承吗宅基地属于集体经济组织所有，宅基地使用权不属于被继承人遗留的合法财产，不能被继承。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地所有权属于集体所有，宅基地使用权由村民按户所有，宅基地的面积受到严格限制。三、宅基地使用权特殊性宅基地使用权特殊性在于：1．宅基地使用权具有身份性。根据土地管理法的

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宅基地可以买卖吗，宅基地使用权可以转让吗？

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房;(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。一、宅基地的特征是什么?1、限制准入的资格。宅基地基本上属于无偿取得，不是本集体经济组织成员，既不能申请宅基地，也不能购买宅基地。2、不申请不予分配。符合资格准入的条件之后，还要每个农户家庭自主申请。不申请的话，不予分配。这就像一个学生不填贫困生表格，就不能领助学金一样。3、限制数量和面积。一方面，每户家庭只能申请一处宅基地;另一方面

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宅基地使用权和宅基地用途可以转让吗

农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;2、转让人与受让人同为本村村民;3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。一、宅基地买卖合同合法有效的吗我们一般所说宅基地买卖指的是农村宅基地使用权转让问题。根据《中华人民共和土地管理法》等相关规定，农村宅基地使用权有其特殊性，是不能随意转让的，在非宅基地流转试点范围内，转让宅基地使用权，一般会被认定为无效。针对宅基地流转试点地区，转让宅基地使用权需要满足一定条件。依据土地管理法的相关规定，宅基地使用权及宅基地上房屋转让对象一般应是同一农村集体经济组织成员，若转让给同一集体组织成员，未违反法律、行政法规强制性规定的，一般应认定合同有效。另外，《中华人民共和国土地管理法》第62条第一款、第四款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后

2023-06-28

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土地使用权和土地所有权哪个可以抵押

土地使用权可以抵押。下列国有土地使用权可以抵押：(1)以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押的；(2)以出让方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的；(3)以划拨方式取得的国有土地使用权，其地上的房屋等建筑物抵押时，该房屋等建筑物所对应的国有土地使用权同时抵押的。一、非法转让土地类(一)未经批准，非法转让、出租、抵押以划拨方式取得的国有土地使用权的；(二)不符合法律规定的条件，非法转让以出让方式取得的国有土地使用权的；(三)将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设的；(四)不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目的；(五)以转让房屋(包括其他建筑物、构筑物)，或者以土地与他人联建房屋分配实物、利润，或者以土地出资入股、联营与他人共同进行经营活动，或者以置换土地等形式，非法转让土地使用权的；(六)买卖或者

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法律上宅基地使用权是否可以作为抵押品使用

一、法律上宅基地使用权是否可以作为抵押品使用宅基地使用权不可以抵押。宅基地使用权属于《中华人民共和国民法典》禁止抵押的财产范围，一般情况下不能进行抵押，但是《中华人民共和国民法典》并未完全禁止抵押，法律另有规定可以抵押的除外。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。二、如何合法获得宅基地使用权合法获得宅基地使用权的流程是1．需向村委会递交书面申请、填写申请表；2．村委会同意后填写宅基用地呈批书递交乡镇政府审核；3．乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资

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土地宅基地使用权期限

1、宅基地年限分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年；一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员获得的。对于土地所有权，大家首先要明确一个概念，土地归国家所有，国有土地可以出让使用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权，而不是所有权。通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的，并非永久使用。开发商支付国有土地使用权出让金，以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权，一旦土地使用期满，国家将收回土地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定：＂土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物所有权由国家无偿取得。＂也就是说，一旦土地使用权到期，不仅国家要收回土地，而且土地上的建筑等物也归国家所有。一、宅基地使用权具有哪些特征1、主体的特定性：宅基地使用权的主体只能是农村集体经

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了解什么是宅基地，宅基地可以抵押吗

一、了解什么是宅基地宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。我国农村居民一户只能拥有一处宅基地，且面积不能超过省或区市规定的标准，具体的标准还是要看各个省的情况和规定。二、宅基地可以抵押吗宅基地一般是不可以抵押的，但是法律规定可以抵押的除外。《民法典》第三百九十九条第二项规定，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不得抵押，但是法律规定可以抵押的除外。三、农民进城宅基地怎么办农民进程宅基地怎么办需根据具体情形确定：1．农民进城已经落户。《中华人民共和国土地管理法》明确，对于进城落户的农村村民，将落实自愿有偿退出宅基地的政策。这意味着，地方政府不得违背农民意愿强迫农民退出宅基地。农民进城落户后，其原有合法取得的宅基地使用权应予以

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房屋抵押
宅基地房屋抵押可以吗

房屋在抵押时可以过户，但是必须经过银行的同意才可以办理手续。房屋在抵押时需要办理过户的，由买卖双方、抵押权人三方共同申请办理过户手续，夫妻在婚后贷款买房的，即使在婚后共有房产的产权证上加配偶一方名字，也要经过银行，即抵押权人同意，然后由夫妻双方和抵押权人三方一起去办理过户手续。一、银行抵押房产可以卖吗可以，但需要银行同意。根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后

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土地使用权划拨的可以转让吗，土地使用权划拨的能否抵押

一、土地使用权划拨的可以转让吗划拨的土地使用权可以转让，但需经有批准权的人民政府批准。划拨取得的土地使用权是将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为或者县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用的行为。二、土地使用权划拨的能否抵押划拨的土地使用权可以抵押。要求必须经土地管理部门批准，办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金，将划拨土地使用权转化为出让土地使用权后才可以抵押。三、划拨土地使用权可以继承吗划拨土地使用权是可以继承的，有三点具体理由：1．首先应该认定划拨土地使用权的权利性质。我国物权体系包括所有权、用益物权和担保物权等，国有土地使用权属于典型的用益物权，划拨作为取得国有土地使用权的一种合法方式，划拨土地使用权也属于用益物权。因此，从划拨土地使用权的权利性质来看，划拨土地使用权理应能够继承。2．从立法本意来说，国家在划拨土地转让过程中收

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以房屋抵押，土地使用权也要抵押吗

当一套房产作为抵押物时，需连带所在土地的使用权一同抵押；对于已通过合法程序获取的国有土地上的房产进行抵押贷款时，要求该房屋所占有的国有土地使用权也必须同步抵押；而若其抵押物为以出让形式拥有的国有土地使用权，那么在办理抵押手续时，需将该地块上的所有房屋同时抵押给银行；针对乡（镇）与村级企业的土地使用权则禁止单独以附属物性质进行抵押；若欲用乡（镇）、村级企业的建筑群落作抵押，则其所占据的那片土地的使用权也必须随房产所有权一起抵押给银行。《民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

2024-08-18

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农村宅基地
农村宅基地可以用于宅基地使用吗

第一条为加强农村宅基地管理，合理利用土地，切实保护耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》以及山东省人民政府《关于加强农村宅基地管理的通知》关于农村宅基地用于经营（鲁政发[2021]89号文件）等有关法律法规及政策规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本市行政区域内农村村民宅基地的监督管理均适用本办法。第三条农村村民宅基地的所有权属于村民集体所有，村民只有使用权，没有所有权,禁止擅自买卖或非法转让。第四条市国土资源部门统一负责农村村民住宅用地的监督管理工作。市规划、建设、财政、物价、发改、民政等有关部门应按照各自职责，会同市国土资源部门做好农村宅基地监督管理的有关工作。第二章宅基地规划和计划管理第五条各村应加快编制村庄建设规划。市规划部门应会同建设、国土、发改等部门指导各村的建设规划编制，修订和完善村庄建设规划，并严格监督实施。第六条编制村庄建

2023-02-23

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宅基地可以抵押贷款吗？宅基地抵押贷款的政策是什么

一、住房抵押贷款的概念住房抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。二、宅基地的概念宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。[三、宅基地抵押贷款的政策最近国家六部委(中国人民银行、银监会、保监会、财政部、国土资源部、住房和城乡建设部)联合下发的《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》(下称“办法”)为宅基地的抵押贷款打开了闸门，农民可以用宅基地去抵押贷款。抵押贷款涵义阐释：本办法所称农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房

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宅基地使用权
宅基地土地使用权的具体内容及对宅基地使用权的限制

（一）经审核批准的宅基地，使用人有长期使用的权利。但因国家建设需要征用土地或依法重新规划土地时，使用人需服从国家或集体组织的统一规划，调整使用的宅基地；（二）使用人有权在宅基地上建造房屋、工棚等建筑物居住、使用。宅基地上建造物的所有权为建筑人所有；（三）使用人有权在房前、房后的宅基地上种植树木。树木的所有权属种植人所有；（四）农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不能超过省定标准；（五）宅基地不准买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。买卖、出租住房后再申请宅基地建房的，不予准许；（六）行使宅基地的使用权，不得妨碍公共利益或他人的合法权益。就是说，公民个人的宅基地使用权不是无限制的，使用人只有按照规定用途使用的权利。使用权不得超出确定的宅基地范围。公民使用宅基地应注意相邻关系，照顾相邻人的合法权益。一方在其宅基地上建房，垒墙而妨碍他人通风、采光的，必须予以制止。建房挖地基，不得给相

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农村宅基地
宅基地可以办国有土地使用证

一、宅基地可以办国有土地使用证1、宅基地不可以办国有土地使用证，可以办宅基地使用权证。国有土地使用证上的房屋可以进行自由买卖、赠与、抵押、出租等，宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权。2、法律依据：《农村宅基地管理办法》第八条，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。《中华人民共和国宪法》第十条，宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。二、宅基地土地使用权是否可以转让目前我国宅基地不允许买卖，宅基地使用权在一定条件是可以转让的。城市市区的土地属于国

2023-05-16

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