一、二手房买卖需要缴纳的税费
1、增值税及附加税:如果卖方的房屋超过2年,按照要求暂免征增值税及附加税(城市维护建设税,教育费附加税,地方教育附加税),如房屋未超过2年,需征收5.6%的增值税及附加税。
2、个人所得税:房子满五年且为卖方惟一住房的,暂免征收个人所得税,如未同时满足“满五年”“惟一住房”这两个条件,则按照1%的税率征收。
3、契税:个人购买家庭惟首套住房,面积为90平方米(含)及以下的,按1%收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收。
若个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米(含)及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,则按2%的税率征收。
4、印花税:印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据、营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言,印花税的税率是买卖双方各按0.05%征收
二、二手房满两年个税如何计算
从购买房屋契税出票时间来算,如果至今时间已满两年,则算做“满两年“。满二年的能免增值税,但不免个人所得税。个税按照差额的20%或计税价格的1%计算。
三、二手房买卖税费什么时候交
二手房的税费一般是在办理交易过户的时候来交,如果本人有事,委托其他人代办也是可以的,没规定一定要本人亲自去交税费。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后去缴纳税费,最后在不动产登记中心完成过户。
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