购房退定金时间怎么算的-法师兄

购房退定金时间怎么算的

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 00:26:03 430 人看过

对于在我国现行《中华人民共和国民法典》之中，涉及到的有关商品房预付款返还期限的相关事项，是否已经制定出相应的法令规章以供遵守呢？实际上，我们可以从这部重要法律文件中，找到这一问题的确切答案。依据《中华人民共和国民法典》所明文赋予的权利与义务，当买卖双方成功缔结了商品房预购协议并且买方已经向卖方支付了相应的款项（也就是我们常说的商品房预付款）之后，如果他们之间的协议已经明确约定了预付款的返还时间以及返还方式的话，那么就必须严格按照这份协议所记载的内容来进行执行；然而，如果在商品交易过程中，由于买方未能履行其应尽的合同义务，从而导致交易无法顺利进行下去的话，卖方则有权在三年内要求买方全额归还之前已经支付的所有预付款项。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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一、购房怎么退回定金不退诚然，购房订金是可以退还的，然而，这必须要符合特定的条件才能实现。若卖方因内部因素而无法达成购房合约时，他们有权向买方索回订金。在未经买卖双方双方同意的情况下，如果无法签订合同，那么订金同样需要退还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、购房怎么退定金以下情形可以退回购房定金：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况

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