北京商品房预售契约怎么写才有效-法师兄

北京商品房预售契约怎么写才有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-01 08:14:43 60 人看过

卖方(以下简称甲方)：

买方(以下简称乙方)：

甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市______区(县)______地块的国有土地使用权，土地使用面积为_

商品房预售契约

卖方(以下简称甲方)：

买方(以下简称乙方)：

甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市______区(县)______地块的国有土地使用权，土地使用面积为______平方米，土地使用年限______年，自______年______月______日至______年______月______日止，国有土地使用证号为______。甲方在上述地块上建设的，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售许可证号为京房内证字第______号。

乙方自愿购买甲方的______房屋，房屋用途为______。乙方预购房屋的定金为人民币______元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。

第一条______房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为______平方米(包括：套内建筑面积______平方米，分摊的共有共用建筑面积______平方米)，共有共用部份详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积(含分摊的共有共用面积)为______平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至______年______月______日止。

第二条甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±______%(含)时，按照本契约第三条所述房屋单价据实结算;房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起______日内，甲乙双方同意按下述第______种(大写)方式处理：

0001.乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按______利率计算。

0002.按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。

第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币______元，价款合计为人民币(大写)______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整(小写)元。付款方式见本契约附件三。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为______，银行帐号为______。

第四条乙方如未按本契约附件三付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之______(大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。

第五条甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据;若双方约定交付初装修房屋的，须按照《北京市公共建筑工程实施初装修质量核定规定(试行)》、《北京市住宅工程实行初装修竣工质量核定规定(试行)》的要求，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为年月日。甲方交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方在契约解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按______利率计算。

第六条甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按______向乙方补偿。

第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自本契约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已无能为力付房价款金额的万分之______(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过______日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的,乙方有权解除本契约.。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金(利息计算同第五条)

第八条本契约签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于______日内书面通知乙方.乙方于收到通知之日起______日内有权解除本契约.契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方(利息计算同第五条)，并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本契约，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息(利息计算同第五条)，并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。

第九条甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

第十条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。

第十一条双方同意在签订本契约后三十日内，持本契约和有关证件共同到北京市房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。

第十二条本契约签订后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因转让，须经甲方同意并签订预售转让书面协议，报市房屋土地管理局批准。

第十三条双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。

第十四条本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第______种(大写)方式解决纠纷。1、提交北京仲裁委员会仲裁。2、任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

第十五条本契约未尽事宜，双方可签订补充协议。本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

第十六条本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共______份，房地产交易管理部门壹份，__________________________。

甲方(签章)：乙方(签章)：

法定代表人：法定代表人：

身份证号码：身份证号码：

地址：地址：

联系电话：联系电话：

邮政编码：邮政编码：

代理人：代理人：

联系电话：联系电话：

______年______月______日______年______月______日

预售登记机关：(章)

经办人：

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售相关文章

商品房预售
北京规定：商品房预售须明确投诉渠道

北京：商品房预售须明确投诉渠道昨天（3月16日），记者从（北京）市住建委发布的《北京市住房和城乡建设委员会关于商品房预售方案执行中有关问题的补充通知》中了解到，即日起开发企业在预售方案中应进一步明确商品房质量问题投诉渠道。此次补充说明共补充了三方面内容。其中要求预售方案的项目预售计划中，如开发企业委托房地产经纪机构代理销售的，应提交该经纪机构在房地产主管部门的备案信息、以往代理销售的主要项目信息；预售方案中应进一步明确商品房质量问题投诉渠道，包括开发企业处理质量问题的部门、主要负责人员信息以及质量问题的处理程序；暂定资质房地产开发企业申请商品房预售许可时，应提交一级资质或在本市注册的二级资质房地产开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，并提交工程质量保险合同或暂保单。据了解，三方面补充内容在开发商申请预售许可证时就必须向主管单位提交。获得预售许

2023-04-22

146人看过
法律综合知识
南京预售商品房如何退房

在购买商品房之后，原则上是不可进行退房操作的。然而，有如下几种情况，可将其纳入例外范畴：（1）买卖双方达成共识，既已商定解除房屋买卖合同；（2）商品房交付大厅投入使用之后，买方若宣称其主结构的品质存在缺陷，根据相关法规的授权，可以委派由工程质量检验部门进行重新核实；（3）经过严密的检测与审查，若确认所购商品房的主体结构确实存在质量问题；（4）买方购买的商品房在约定的交房日期之后未能如期交付，且经过多次催促后仍然未见任何进展。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，能不能解除合同。当事人能不能约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能不能解除合同。

2024-05-12

118人看过
法律综合知识
北京市商品房认购书怎么写

买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿北BF──2005──0117合同编号：北京市商品房认购书出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿北京市建设委员会北京市工商行政管理局北京市商品房认购书本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的，不适用本认购书。出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿通讯地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2024-03-30

396人看过
离婚手续
北京预约离婚怎么样预约

1、北京人口众多，不管是结婚还是办理离婚手续，人数都会很多。在北京想要办理离婚，可以到领证的地方进行办理，当你们到民政局办理离婚手续，工作人员的都会给你一份离婚协议书，并且象征性的问一些要不要在考虑的问题。至于北京办理离婚要不要预约，一般情况下是不需要的，不过前提是你们各自都商议好时间，在双方都同意的情况下，办理离婚手续会更顺利些。2、不过一些民众也担心，没有预约直接到民政局办理离婚手续，派对等待的时间会很久，而事先预约好的情况也有。如果提前预约，那么在时间上会更好安排，只要在预约的时间点提前十几分钟到达就可以了。3、现在北京办理婚手续只有朝阳、门头沟、房山、通州、顺义、昌平、大兴、怀柔、延庆等区县开通了离婚登记预约服务，如果一方的当事人具备这些县城的户口，那么可以在网上进行预约。

2023-03-19

202人看过

预付款
有预售许可证的商品房才可以预租

问：最近，我公司看中一幢在建的商务楼。该楼地处市中心，交通便捷，四周环境好，听说不少单位都对该商务楼有意。为此，我公司决定预租。来信请问，商品房预租需要具备什么条件?我公司该如何和开发商办理预租手续?市民刘先生刘先生：《上海市房屋租赁条例》第九条规定，只有符合商品房预售的条件，并依法取得市或区、县房地产管理部门核发的商品房预售许可证明的商品房，房地产开发企业才可以进行商品房预租。至于预租手续，承租人应当与房地产开发企业签订商品房预租合同。在预租合同中，双方应对预租房屋的交付使用日期、预付款金额、支付期限等条款详细约定。签订预租合同后，双方当事人应当在15天内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。待预租的商品房竣工并取得房地产权证后，房地产开发企业方可与承租人订立预租商品房使用交接书，交付房屋。租赁当事人持已登记备案的预租合同及预租商品房使用交接书，向房地产管理部门办理

2023-06-10

278人看过
商品房买卖
商品房买卖契约的预售登记手续如何办理

商品房买卖契约的预售登记手续如何办理？房屋买卖契约的预售登记手续是房屋买卖契约的生效要件，未经登记的契约在法律上是无效的，合同约定的权利、义务对当事人无约束力。办理该手续应在签订契约的30日内，由买卖双方到房屋土地管理局市场处办理预售／预购登记手续。办理该手续时买卖双方应持合同正本（一式四份），购房者应持身份证复印件。如买卖双方未按上述规定时限办理交易审核，每逾期一天，有关部门将处以0．1％的罚款。最新版北京市内销商品房买卖契约模板＜p＞卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过方式，取得北京市＿＿＿＿＿＿＿＿区（县）地块的土地使用块，土地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-08-17

275人看过
抵押
抵押预售商品房是否有效

(一)房地产开发企业对预售商品房设立的抵押商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业，所有权人对自己的财产有完全的自主权，房地产开发企业当然可以用在建的房屋进行抵押。但此时，如果预售方已经通过签订预售合同将房屋预售给购买方，购买方依据预售合同享有针对特定对象的一种请求权和获得将来利益的期待权，在性质上属于债权。而预售方将待售房屋抵押后，抵押人获取的抵押权则是一种物权。如果预售方不能如期与抵押权人结清债务，依据物权优于债权的原理，抵押权人特优先对房屋行使抵押权，这对购买方是极为不利的。因此对已经预售的商品房再抵押应属无效。对于特殊情况，须以预售房屋设立抵押的，应严格规定设立条件和设立抵押贷款占开发房屋价值的比例，避免开发商完全“借鸡下蛋”。并且，对于设立已抵押的合同，在开发商未将贷款还清前，应将购房者的部分房款提存于银行，在交易房屋权利无瑕疵的保证的前提下，开发商才能

2023-03-30

300人看过
法律综合知识
商品房预售合同没有写到期日期有效吗

关键在于，只要双方在自愿且未违反任何法律法规强制性规定的前提下达成协议，那么即便在签订合同时并未明确记载签署日期，该份合同依然具有效力。在这种情况下，即使双方在签约时并未明确填写日期，合同也依然是合法有效的。需要注意的是，在法律层面上，合同日期并非是其生效的必要条件。因此，在日后的实际操作过程中，双方可以通过补充签署日期的方式来进一步保障各自的权益。关于合同的具体内容，应由各方当事人自行协商确定，通常应当包含以下几个方面的条款：（1）合同主体的名称或姓名以及其详细地址；（2）合同标的物的具体描述；（3）合同涉及的数量；（4）合同标的物的质量标准；（5）合同价款或报酬的具体金额；（6）合同的履行时间、地点及方式；（7）合同违约方需承担的责任；（8）解决合同纠纷的具体途径。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；

2024-08-20

258人看过

商品房预售许可证
北京商品房预售许可证变更时间是什么时候

一、北京商品房预售许可证变更时间是什么时候工作日上午09:00-12:00，下午13:30-17:00二、北京商品房预售许可证变更办理条件申报材料齐全，符合法定条件三、办理材料1.商品房预售许可证变更申请表2.工商行政管理部门批准开发企业名称变更的文件3.名称变更后的开发企业营业执照四、办理依据1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。2.北京

2023-05-25

52人看过
法律综合知识
北京准现房无预售证怎么办

当遇到商品房开发商销售行为未经合法批准或者存在欺诈行为时，购房者可以提出诉讼请求宣告其所签署的商品房买卖合同无效。以下为具体原因分析：1．根据房地产市场的管理规定，开发商在开始出售商品房之前，必须先向政府有关管理部门办理预售登记手续并获取《商品房预售许可证》，只有具备该证书的情况下才能正式开始商品房的预售活动。因此，如果开发商在未获得预售许可证的前提下擅自进行商品房买卖，那么他们与购房者之间所签订的商品房买卖合同便属于无效合同，购房者有权提出诉讼请求宣告合同无效。2．然而，如果开发商在与购房者签订合同时已经明确告知尚未取得预售许可证的事实，那么购房者对于自己的购买行为应当承担相应的法律责任。在此种情况下，购房者在主张合同无效的同时，仅能要求开发商退还购房款项以及支付相应的利息，但无权要求赔偿任何经济损失。3．反之，如果开发商故意隐瞒尚未取得预售许可证的事实，导致购房者在不知情的情况下购买了

2024-05-09

263人看过
承诺
北京:开发商12月起须公示预售商品房优惠幅度

北京率先出台商品房预售方案监管办法———昨日，市住建委发布《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》，对商品房预售整体方案进行全面监管。除再度强调商品房预售资金监管外，首度明确了今后开发商须公示预售商品房的优惠幅度、自留商品房的套数及原因，并明确开发商破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。此外，还首度要求开发商须上报项目的开盘应急预案。根据《通知》规定，开发商自12月1日起在申报商品房预售方案时必须明确提及监管销售流程，包括购房客户排号、选房、签约流程；预售方式，包括电脑排号、现场摇号或先到先选等公开方式。针对部分开发商此前存在的内部认购等违规行为，《通知》首度要求开发商除上报预售商品房的价格外，更须明确优惠幅度。而为了避免开发商通过自留商品房达到内部销售，新的监管办法也要求了开发商必须将企业自留商品房的楼号、房号、规划用途、套数、建筑面积进行上报，并注明自留商品房的原因及自

2023-06-10

462人看过
法律综合知识
北京市内销商品房预售合同纠纷如何处理

关于商品房预售合同纠纷的问题解决方案如下：首先，对于合同双方中的守约一方，他们有权在适当的时候向另一方发出停止履行合同的通知。其次，外在于此过程中的违约方，如果在收到停止履约通知后未能提供可靠的担保并重建其履约能力，而依然要求实行预购购房合同，那么守约方可以采取拒绝行动，并依据相关法律法规行使解除权，终止合同，同时追究违约方的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人

2024-04-30

338人看过

商品房预售
北京市商品房预售资金监督管理暂行办法

第一章总则第一条为加强本市商品房预售资金监督管理，保证商品房预售资金专款专用，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号），结合本市实际情况，制定本办法。第二条本市行政区域内申请预售许可的商品房、经济适用住房项目，其预售资金的存入、支出、使用及监督管理，适用本办法。第三条本市商品房预售资金的监督管理遵循政府指导、银行监管、多方监督、专款专用的原则。第四条北京市住房和城乡建设委员会（以下简称市住房城乡建设委）、中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京银监局（以下简称北京银监局）共同制定商品房预售资金监管政策。区县住房城乡建设主管部门负责指导、协调本行政区域内商品房预售资金监管政策的具体实施。中国人民银行营业管理部负责指导商业银行开设商品房预售资

2023-04-22

204人看过
法律综合知识
商品房预售后能否违约

在签署商品房预售合同之后，虽然购买房屋的消费者可以行使反悔权，然而若不存在法律所明确规定或双方约定的有关解除合同的理由，那么消费者便需承受相应的违约责任。例如，如果已经按照预定支付了定金，这种情况下，通常是不会退还的。根据中国现行的民事法律法规，合同一方经与另一方协商达成合意则享有解除权，但这必须伴随着相应的违约责任。具体来说，如交付定金的一方未能履行其应尽的债款义务，或是未遵守合同中规定的债务，使得合同目的无法得以实现，那么他将失去要求对方返还定金的权利；反之，如果接受定金的一方未能履行其应尽的债款义务，或是未遵守合同中规定的债务，使得合同目的无法得以实现，那么他就有义务向对方双倍返还定金。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的

2024-08-10

221人看过