土地流转合同中附着物包括哪些-法师兄

土地流转合同中附着物包括哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 16:03:53 100 人看过

土地流转合同中附着物包括征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等以及用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时建房。

土地流转纠纷怎么解决

一、当事人协商

协商解决纠纷，就是发生土地流转纠纷的当事人双方，采取其他方式解决纠纷之前，首先在自愿互谅的基础上，依照有关法律规定，直接进行协商，自行解决双方之间的纠纷。当然，在采取其他途径解决纠纷的过程中，只要双方当事人都愿意，还可以继续通过协商，达成协议，解决纠纷。采取协商的办法解决纠纷，可以大大减少双方当事人为解决纠纷所耗费的时间、精力和费用，有利于及时化解矛盾，维持双方当事人之间的正常关系。

二、双方调解

在土地流转纠纷中，双方当事人不愿意协商解决，或者通过协商未能解决纠纷(例如，协商达成解决纠纷的协议后，一方当事人反悔)的，可以通过调解的方式解决纠纷。调解是我国民间解决纠纷的一种传统的方式，通常由双方当事人自愿选择彼此都信任的第二人作为调解人，了解纠纷的情况，从中调解，说服当事人相互谅解、做出适当的让步后，双方达成一致，解决纠纷。

三、仲裁机构裁决

发生土地流转纠纷的当事人不愿意协商、协商未能达成一致，通过调解未能解决纠纷的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。

四、法院诉讼

在土地流转纠纷中，当事人对裁决不服的，可以在收到裁决书之日起30日内，以对方当事人为被告，向人民法院提起民事诉讼，通过诉讼方式保护自己的权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地流转相关文章

土地使用权
土地使用权与地上建筑物和附着物一同移转

关于土地与地上物，理论上有一元主义和二元主义之说。所谓一元主义，是将土地和其地上物视为一个整体的权利，或如德国民法，将建筑物视为地上权之附属物;或如日本民法之相反规定，将地上权视为建筑物之附属物。采一元主义者，附属物不得离开主体权利而独立存在。所谓二元主义，是把土地和地上物视为两个独立的权利，两者互不附属。二元主义并无绝对不妥，如果房产被视为是一种独立的权利，并能对其占用的土地权利建立相应的补偿制度，两种独立的权利也可相安无事。在中国，有地方政府分设国土管理和房产两个部门分别归口管理土地使用权和地上建筑物，并对其分别发证，但因两种权利之间缺乏相互协调和补偿的法律规定，在土地使用权与房产权分属不同当事人时，当事人对各自权利的处分常常互相排斥、互相抵触，致使人们对二元主义产生误解。依中国现时法律，建筑物和其他定着物、附着物均附属于土地，土地使用权转让，地上物一并转让。根据法律规定，个人土地使用

2023-04-04

372人看过
法律综合知识
土地承包到期后附着物怎么办

一、土地承包到期后附着物怎么办当土地承包期限到期时，关于地上附着物的处理，首先应根据承包合同的约定进行。1．若合同中未明确约定如何处理，双方应协商达成共识。如果协商无果，任何一方均有权向法院提起诉讼，寻求法律途径解决争议。（1）在此过程中，需要注意的是，附着物包括土地上建造的所有建筑物、构筑物以及地上定着物，如房屋、水井、桥梁、花草树木等。（2）合同到期后，附着物原则上应物归原主，发包人有权要求承包人恢复土地原状。若土地上仍有庄稼或建筑物等附着物，承包人应与发包人协商处理，确保土地得到合理利用和保护。2．在处理附着物问题时，应严格遵守相关法律规定，确保双方权益不受损害。同时，承包人应积极配合发包人的要求，确保土地在合同到期后得到妥善管理和利用。二、到期附着物赔偿规定根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定：1．承包土地到期后附着物的赔偿问题应遵循公平、合理的原则。如果合同中有明确的约定，

2024-07-28

296人看过
土地管理
征地补偿中青苗附着物指哪些

一、征地补偿中青苗附着物指哪些征地补偿中，青苗是指地上种植的农作物，而随着物是指被征收土地是的建筑物，如房屋、农用设施等。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅

2023-05-18

152人看过
土地管理
土地和地上附着物权属

1、土地补偿费归农村集体经济组织所有；2、地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。一、征地补偿款退规定是什么征地补偿款规定如下：《土地管理法实施条例》第二十六条第一款、第二款规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。二、占用坟地补偿标准各项补偿费用由被征地单位收取后，对农村征地补偿款分配按如下方式处理：土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。青苗补偿费和附着物补偿费归青苗

2023-03-21

399人看过

农村宅基地
宅基地附着物有哪些

附属物就是被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施。作为房屋的附属物，一般具有以下特征：①依附于房屋而存在；②具有某种用途，并有利于房屋的升值；③必须是能计算其价值的物体；④被拆迁房屋的附属物应具有合法性。一、老宅基地可以过户吗满足法定条件就可以过户。宅基地过户需满足以下这些条件：1、双方需满足一户一宅的原则农村宅基地实行一户一宅的原则，宅基地过户后的双方也需满足此项原则，此外其宅地基的面积不得超过当地政府规定的面积大小。2、需是同一村集体组织的成员（1）农村宅基地属于村集体所有，也可以说成每个村都有一定数量的宅基地，自然其分配的对象也只能是该村集体组织的成员，所以农村宅基地过户的成员还得是同属于同一村集体组织的成员。农村宅基地过户的对象必须年满18周岁，不然其过户行为也是无效的。（2）在特殊情况下，农村宅基地可以过户给外村居民，那就是若是本村的孤寡

2023-02-18

296人看过
纳税人
纳税人转让土地使用权附着物缴纳哪些税费？

一、纳税人转让土地使用权附着物缴纳哪些税费?营改增后，出售土地使用权应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据计算缴纳土地增值税。但是，如果不能提供扣除项目的金额和凭证，税务机关可以核定征收。核定征收率由省级地税局确定。二、转让土地使用权的方式有哪些?1、买卖。作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土

2023-06-03

435人看过
合同终止
土地合同终止时附着物的处理方法

根据土地合同规定,土地上的附着物到期后应归还原所有者。当事人自行添附的附着物需自行处理,实现土地承包前的状态。若庄稼或建筑物,当事人可与发包人协商处理。但需经发包人同意,否则当事人须恢复承包前的状态。根据土地合同的规定,到期后土地上的附着物应该归还给原来的所有者。对于当事人自行添附的附着物,他们应该自行处理,以实现土地承包前的状态。如果有庄稼或建筑物的，当事人也可与发包人协商处理。但是在未征得发包人的同意的情况下，当事人必须恢复承包前的状态。土地合同附着物处理规定土地合同到期后，地上附着物的处理问题，根据法律规定，当事人可以协商处理，也可以向人民法院起诉。对于当事人自己添附的附着物，可以按土地合同中的相关约定进行处理。如果土地合同中没有约定的，当事人可与对方协商处理。如果协商不成，当事人可以向人民法院起诉。另外，土地所有权和使用权争议需要由人民政府处理，单位之间的争

2023-10-07

353人看过
土地租赁
土地租赁合同解除后附着物怎么办

提前解除土地租赁合同附着物的处理方式：1、如果合同当事人对附着物的处理方式有约定的，则按照其约定进行处理；2、若合同当事人没有约定的，可以在决定提前解除合同后协商处理附着物，如果协商不成的，可以通过诉讼途径解决。土地租赁合同解除的情形1、协议解除，即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。2、当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。3、情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方

2023-08-14

185人看过

法律综合知识
转让集体土地及附着物缴纳土地增值税吗

一、转让集体土地及附着物缴纳土地增值税吗转让集体土地及附着物要缴纳土地增值税。《国家税务总局关于印发《土地增值税宣传提纲》的通知》（国税函发［1995］110号）明确规定：土地增值税仅对转让国有土地使用权的征收，对转让集体土地使用权的不征税。这是因为，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家为了公共利益，可以依照法律规定对集体土地实行征用，依法被征用后的土地属于国家所有。未经国家征用的集体土地不得转让。如要自行转让是一种违法行为。对这种违法行为应由有关部门依照相关法律来处理，而不应纳入土地增值税的征税范围。法规并未限制转让集体土地上的建筑物及其附着物并取得收入的行为不缴土地增值税。二、集体土地使用相关法律法规是什么集体土地使用相关法律法规是：《土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租于非农建设。《土地管理法》第43条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用

2023-05-28

311人看过
房屋征收
拆迁中附属物赔偿包括哪些

在拆迁法律规范的意义上，被拆除的房屋及其附属物是指在拆迁范围内的土地上由人们所建造的房屋和为房屋的配套使用而建造的必要的附属设施。这里的房屋及其附属物包括经有关部门批准建造的合法的房屋及附属物以及未经批准建造的违章建筑。所谓的房屋是指符合国家建筑规范的规定而建造的供人们居住的或者办公、仓储、娱乐、生产生活等其他需要的构筑物。附属物是指为了房屋的使用而建造的必须的附属设施，包括墙、甬路、门楼、厕所、棚屋等等。房屋拆迁附属物有哪些的问题根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋拆迁补偿范围包括三个部分，即:房屋所有权、附属物所有权、收益权。(1)房屋。被拆迁房屋凡列入补偿范围的，必须是合法房屋。所谓合法，就包括两方面含义:①所有权人合法所有;②房屋本身合法，如不得是违章建筑等。(2)附属物。被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施。作为房屋的附属物

2023-04-07

214人看过
法律综合知识
解除土地租赁合同时如何处理合同附着物

一、解除土地租赁合同时如何处理合同附着物解除土地租赁合同附着物的处理：1．合同如果对附着物的处理问题有约定的，则从其约定；2．合同如果对附着物的处理问题没有约定的，可以自行协商如何处理附着物。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、土地租赁合同有几年的诉讼时效土地租赁合同的诉讼时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、

2023-09-12

447人看过
土地流转
农村土地流转包括哪几种

《农村土地承包法》第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。第五十三条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。《农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。第三十四条通过招标、拍卖和公开协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，经依法登记取得农村土地承包经营权证的，可以采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转，其流转管理参照本办法执行。由上可知，农村土地流转的形式主要有转让、转包、互换、入股、出租等。关于各种流转方式，《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十五条也作了详细解释。除以上几种形式以外，还可以采取其他的流转方式进行流转，但

2023-03-24

162人看过

抵押
土地附着物能不能抵押

不动产抵押权的设立，以登记为生效要件。因此，无论将房屋及其占用范围内的土地使用权单独抵押还是分别抵押，只要办理了相应的抵押登记，其抵押权的设立应为有效。只要在实现抵押权时，土地使用权与建筑物所有权归属同一竞买人或者买受人，就与我国现行法律规定的一体化原则并不相悖。一、签抵押合同要注意哪些问题？(一)抵押人和抵押权人应当以书面形式订立房屋抵押合同，在合同中应明确：被担保人的主债权种类、数额；债务人履行债务的期限；抵押房屋的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；抵押担保的范围；其他需约定事项，如由抵押权人代管房产证等；(二)抵押人只能对其所有或依法有权处分的房屋和其他地上定着物设立房屋抵押、所有权、使用权有争议的房屋及依法被扣押、查封、监管的房屋不能作抵押；(三)以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占有范围内的国有土地使用权同时抵押；以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物作

2023-06-27

294人看过
法律综合知识
2024民法典中承包土地到期后附着物如何赔偿

一、民法典中承包土地到期后附着物如何赔偿民法典规定，承包土地到期后，对随着物怎样赔偿，可以依据承包合同的约定处理，如果没有约定的，双方可以协商处理，协商不成可向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第三百三十一条【土地承包经营权的定义】土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。第三百三十三条【土地承包经营权的设立和登记】土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。《农村土地承包法》第五十五条因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。二、农村土地承包经营权证

2024-04-08

178人看过