房产抵押贷款要抵押房产证吗-法师兄

房产抵押贷款要抵押房产证吗

来源：互联网时间： 2024-03-05 21:37:17 267 人看过

一、房产抵押贷款要抵押房产证吗

为确保抵押贷款的合法性及可信度，办理手续时需提供房屋所有权证书作为必要前提条件；而对于尚未竣工的楼宇（即期房）所进行的按揭贷款业务，则允许依据有关购房合同进行相应的贷款申请流程。

在办理抵押贷款过程中，必须提交包括房屋所有权证书原件在内的若干材料，如身份证明文件、户籍簿、婚姻状况证明文件（若未婚需提供单身证明）以及明确的贷款用途相关文件等。

为了保障商业银行在信贷业务中的合法权益，确保贷款能够按照约定时期收回本金和利息，房地产证作为抵押物对维护银行利益意义重大。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、房子抵押贷款需要夫妻共同签字吗

在办理抵押贷款过程中，并非所有情况下均须由夫妾双方同时签署同意书；仅当申请抵押贷款所涉及之抵押物品属于夫妇二人共同财产时，必须取得两位共有人的签名确认方可成行。

若该房产确系夫妾二人之共有财产，那么在申请抵押贷款时便需两位共有人亲自前往并签署相关文件，原因在于此举将涉及到夫妇共同拥有的财产之分配，且也可能影响到夫妇两方共同背负债务的责任归属问题。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　第四百零二条　以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

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