一、云选房没订合同前能不能转让

云选房没订合同前能不能转让。当事人一方经另一方同意，能不能将双方约定的权利和义务一并转让给第三人，由第三人取得有关的从权利，从权利不因未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权能不能不登记。

第五百四十三条

当事人协商一致，能不能变更合同。

第五百四十四条

当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

二、期房还没交房能不能退房

能不能退房，但是要付违约金。以下6种情况能不能退房：

1、延迟交房：般超过3个月开发商还不能交房，购房人就能不能要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就能不能要求退房。

3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

4、面积误差超过3％：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人能不能提出退房并要求退赔利息。

5、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

6、开发商擅自变更设计：开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人能不能依据合同约定要求开发商退房。除此之外，因个人原因退房，按照我国购房合同范本，需缴纳房总款20％违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后能不能获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，能不能依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

三、合同没租房日期能不能随时退

一般的租赁合同没有期限的，能不能随时退房，但是需要提前通知房主。不过如果有期限的，则租房子没到期房租不能不能退。因为该行为属于违约行为，违约方应当依照合同的约定承担相应的违约责任。

租赁合同没有约定租赁期限的，并不影响租赁合同的效力，租赁合同是依法成立的，就有效。

租赁合同未约定期限的处理如下：一般情况下，租赁费的交付时间应在合同中明确约定。协议不明确的，能不能依照法律的规定补充：合同生效后，当事人对质量、价格、报酬、履行地点没有约定或者约定不明确的，能不能协议补充；不能达成补充协议的，按照合同的有关规定或者交易习惯确定。补充协议不能达成的，能不能根据交易习惯确定。

租房合同无效的情形包括：

（一）未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效；

（二）违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效；

（三）被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效；

（四）出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；

（五）出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效；

（六）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；

（七）租赁期限超过二十年的，超过部分无效；

（八）承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

《民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人能不能解除合同并请求赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。