在我国的法律体系当中，其实并没有相关的条例规定，要满足多大的年龄才能拥有房产，也就是说，拥有房产的公民的年龄是不受法律上面的限制的，所以说未成年的子女虽然没有满足法律上面规定拥有完全民事权利行为的年龄，但是也是可以作为房屋产权人的，并且在拥有房子的产权之后，还可以登记在自己的不动产薄上。

所谓的过户指的就是把房子的所有权的人变为另外一个人。在办理房子的过户的时候，按照相关的法律程序，要收取一定程度上的过户费。过户费主要是包括一些契税、所得税或者是房屋评估费用等等。房子的过户费相对于遗产税来说是非常的低了，如果房子最开始的产权人是父母，把房子使用赠与的方式给自己的子女，可以免除一定程度上的税费，但是使用赠与的方法把房子转给自己的子女之后，如果在将来还想把这个房子转让给其他人，那么再次办理房子过户的时候会收取很高的一个税费。

如果家长想要给自己的子女购买房子，并且子女是属于未成年的子女，虽然说未成年的子女在法律上面是不具备签订房屋合同的能力，但是，为其购买房子的家长可以充当房产购买人的地位那未成年子女的名字签在房产购买合同上面。在买房子的时候，家长可以选择比较多种类型的付款方式，如果购买房子的家长选择的是一次性全部付完房款，那么把未成年子女的姓名写在产权人上面之后，该未成年子女就可以成为法律上面认定的独立业主，在办理房产证的时候，该父母只要出示和未成年子女有关的证明文件资料就可以那未成年子女的姓名写在产权上面。如果购买房子的时候，家长选择的是按揭贷款的付款方式，在这样的情况之下，未成年子女是不可以成为法律上面认定的独立业主，这样情况下购买的房子的产权只能是家长和未成年子女共同所有。

需要特别注意的一点就是，如果父母把房子过户到了未成年子女的名下，那么这个房子的房产权就不属于父母而是属于这个未成年子女了，如果没有未成年子女的授权，就算是父母也是没有权利在对这个房子进行任何的处置。还有另外也需要特别注意的一点就是，当父母把房子过户到了未成年子女的名下，如果该子女在将来的生活当中没有对父母尽到相应的赡养义务，对于该房子，父母也是没有权利进行收回的。

在将房子的产权过户给自己的未成年子女之后，如果夫妻两个人要离婚了，那么对于已经过户给未成年子女的房子，要离婚的父母是不可以对该房子进行产权分割的。因为在我国相关的法律要求之下，父母在办理离婚的时候只能对自己名下的共同财产进行分割，而房子的产权已经过户给子女了，所以就不属于夫妻两个人的财产，而是属于子女的个人财产，所以在离婚的时候是不可以分割的。

一、房产过户给未成年子女费用

1、继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，较低不低于200元。

2、根据京价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：100万元以下（含100）计费率5％；101万元以上至1000万元部分计费率2．5％；1001万元以上至2000万元部分计费率1．5％；2001万元以上至5000万元部分计费率0．8％；5001万元以上至8000万元部分计费率0．4％；8001万元以上至10000万元部分计费率0．2％；10000万元以上部分计费率0．1％。

3、房地产继承过户税费由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1．5％。

二、房产过户给子女手续有哪些

建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

1．双方（父母与子女）签订房产赠与书面合同，即赠与书；双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税；办理公证（缴纳公证费：放假的千分之一）。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

2．办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。