土地作价入股如何登记
来源：互联网
时间： 2023-06-15 16:03:48
171 人看过
以土地出资，得确认自己的土地使用权是可以作价出资的。
根据相关规定，只有出让方式取得的国有土地使用权才能直接作价出资，而划拨土地使用权和集体土地需经一定程序方可。而且，土地使用权上不应存在抵押等权利负担。
1、注册资本中以土地使用权出资的，公司章程应当就土地使用权出资事宜做出规定
以划拨土地使用权出资的，使用人应当向市、县人民政府土地管理部门申请办理土地使用权出让手续后方能作为出资;城市规划区内的集体所有的土地应当先依法征为国有土地后方能作为出资;农村和城市郊区的集体所有的土地(除法律规定属于国家所有的以外)应当经县级人民登记注册，核发证明，确认所有权后方能作为出资。
2、其次，委托具有相关资质的评估公司评估土地使用权的价值
评估之后，才有可能确定自己的股份大小。
公司法第二十七条规定：“对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定”。
3、接着，要将土地使用权过户登记于公司的名下
公司法第二十八条规定：“股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户;以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续”。
4、而且要注意非货币财产的比例问题
公司法规定“全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十”。
相关知识：
国家以土地使用权作价出资(入股)，是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资(入股)形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地管理部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
如何将土地定价登记为股份
147人看过
-
公司入股的土地作价流程
495人看过
-
有关土地作价入股及土地过户的问题
107人看过
-
土地权属变更登记如何操作？
113人看过
-
国有建设用地如何作价出资入股
152人看过
-
营改增后土地作价入股怎么缴税
73人看过
律师服务
热门律师推荐
更多土地管理相关文章
-
有限合伙人有限合伙人是否可以土地作价入股有限合伙人可以土地作价入股，根据《中华人民共和国合伙企业法》第六十四条规定，有限合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利作价出资，不得以劳务出资。相关法律知识：《中华人民共和国合伙企业法》中有关内容的规定：第六十七条有限合伙企业由普通合伙人执行合伙事务。执行事务合伙人可以要求在合伙协议中确定执行事务的报酬及报酬提取方式。第六十八条有限合伙人不执行合伙事务，不得对外代表有限合伙企业。有限合伙人的下列行为，不视为执行合伙事务：(一)参与决定普通合伙人入伙、退伙;(二)对企业的经营管理提出建议;(三)参与选择承办有限合伙企业审计业务的会计师事务所;(四)获取经审计的有限合伙企业财务会计报告;(五)对涉及自身利益的情况，查阅有限合伙企业财务会计账簿等财务资料;(六)在有限合伙企业中的利益受到侵害时，向有责任的合伙人主张权利或者提起诉讼;(七)执行事2023-06-15321人看过 -
专利权（一）、法律依据根据最新的《公司法》（2018年10月26日实施）第二十七条规定：“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。”也就是说通过知识产权等专利技术入股没有比例限制，可拥有绝对的控股权，理论上甚至可达到100%。《中华人民共和国专利法》第十条规定：“专利申请权和专利权可以转让。中国单位或者个人向外国人、外国企业或者外国其他组织转让专利申请权或者专利权的，应当依照有关法律、行政法规的规定办理手续。转让专利申请权或者专利权的，当事人应当订立书面合同，并向国务院专利行政部门登记，由国务院专利行政部门予以公告。专利申请权或者专利权的转让自登记之日起生效。”（二）、操作2023-06-27435人看过 -
土地使用权农业土地使用权作价入股的登记流程包括以下步骤：首先，如果公司的注册资本来源于土地使用权出资，公司章程应规定土地使用权出资；接着，应委托具有相关资质的评估公司对土地使用权的价值进行评估。评估后，有可能确定股东的股份大小；然后，进行土地使用权转让登记在公司名下；最后，需要注意非货币性财产的比例。农业土地使用权作价入股的登记流程如下：1.如果公司的注册资本来源于土地使用权出资，公司章程应规定土地使用权出资；2.然后，应委托具有相关资质的评估公司对土地使用权的价值进行评估。评估后，有可能确定你的股份大小；3、是将土地使用权转让登记在公司名下；4、注意非货币性财产的比例。2. 农业土地使用权出资规定根据《中华人民共和国土地管理法》第二十五条的规定，农民集体所有的土地依法属于村内农民集体所有的，由村内农民集体所有者或者村民委员会发生产权证；属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农2023-08-18447人看过 -
建设用地一、土地登记错了如何办土地登记错了，土地权利人、利害关系人可以申请更正登记。国土资源行政主管部门应当报经人民政府批准后办理更正登记。根据错、漏登记宗地的原土地所有者或使用者的原土地登记申请书，进行补充地籍调查，填写土地变更登记审批表，报原批准登记发证机关审批，更改或更换土地登记卡、簿，同时书面通知原土地证书持有人在规定期限内到国土资源行政主管部门办理更换或注销原土地证书手续。当事人逾期不办理的，国土资源行政主管部门报经人民政府批准并公告后，原土地权利证书废止。二、土地登记的主要流程是什么土地登记办法主要流程是：向国土资源所提出书面申请；国土资源所进行土地登记资料初审、县国土资源局审核；审核无异议发布公告，公告7日后统一报请县人民政府审批；填写土地登记卡和共用宗土地登记卡目录；材料归档、颁发证书。三、土地登记需要什么材料土地登记需要的材料：1.有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证2023-04-30366人看过
-
土地使用权土地使用权作价入股是法律允许的。以上咨询的问题关键并不是土地使用权可否作价入股，而是某单位以出让方式获得的土地使用权作价投入另一公司的行为是否属于转让。如果属于转让，那么，就必须遵守《城市房地产管理法》有关25%投资比例的规定。如果不是转让，那么当然也没有25%比例的限制。按照国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权出售、交换、赠与的行为。某单位以出让方式获得的土地使用权作价入股，实际上是将土地使用权作为资本，投资(转让)于其他的股份制企业，企业的身份因之由原来的土地使用权人(个人独资有限责任公司除外)转变为股份制企业的股东，并以股东身份参与企业分红和享受其他收益。因此，只有满足《城市房地产管理法》规定的25%投资比例的要求，才能办理作价入股手续并办理土地使用权变更登记(过户到股份制企业)手续。一、土地转包与转让的区别很多人对2023-03-26237人看过 -
土地入股《入股（股份合作）合同》是关于农民土地入股的规定，主要思想是农民可以通过入股获得土地使用权和投资者的投资，并进入开发企业的董事会，行使股东权利。土地入股是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。评定社员入社土地的产量主要根据土地的质量和实际产量，以使每个社员的利益不受损害。土地入股并没有改变土地私有制，但土地所有权已与使用权相分离，为进一步过渡到土地公有制奠定了基础。根据《入股（股份合作）合同》，农民每年按照合同规定从股份中分红。如果农民持有土地进行入股，他们可以组织起来推选股东代表，并按照《公司法》的规定进入开发企业的董事会，行使股东权利。土地入股，是指土地权利人将土地使用权和投资者的投资共同组成一个公司或经济实体。初级农业生产合作社处理社员私有土地的办法。对社员入社的土地，根据其常年产量评定为若干股，作为交纳股份基金和取得土地分红的依据。评定社员入社土地的产量2023-08-19382人看过 -
房产税一、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税2023-05-31126人看过 -
集体建设用地使用权出让、出租或作价入股（出资）的，农民集体土地所有者和土地使用者应当持该幅土地的相关权属证明、集体建设用地使用权出让、出租或作价入股（出集体建设用地使用权出让、出租或作价入股（出资）的，农民集体土地所有者和土地使用者应当持该幅土地的相关权属证明、集体建设用地使用权出让、出租或作价入股（出资）合同（包括其村民同意流转的书面材料）,按规定向市、县人民政府土地行政主管部门申请办理土地登记和领取相关权属证明。市、县人民政府土地行政主管部门应依法给予办理。2023-04-22363人看过
-
土地入股成立公司用土地使用权入股的需要评估作价。《公司法》第二十七条【出资方式】股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。第二十八条【出资义务】股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。一、国有土地使用权可以抵押吗？国有土地使用权可以抵押。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条土地使用权可以抵押。第三十三条土地使用权抵押时，其地上建筑2023-03-02464人看过 -
土地入股土地使用权投资，主要涉及以下种税：增值税、企业所得税、土地增值税、城建税、印花税、教育费附加和地方教育费附加.会计分录如下：借：长期股权投资，贷：无形资产-土地使用权应交税费-应交增值税(销项税额)借：税金及附加，贷：应交税费-应交土地增值税、-应交城建税、-应交教育费附加、-应交印花税借：所得税费用，贷：应交税费-应交个业所得税一、土地使用权1、土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地2023-02-11475人看过 -
特许经营哪些无形资产可以评估作价及作价入股1.按企业取得无形资产的渠道，可分为企业自创(或者自身拥有)的无形资产和外购的无形资产。前者是由企业自己研制创造获得的以及由于客观原因形成的，后者则是企业以一定代价从其他单位或个人购入的。2.按可辨识程度，可以分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。凡是那些可独立存在或可以单独分离的无形资产，称为可辨认的无形资产;那些不可单独取得，离开企业就不复存在的无形资产，称为不可辨认的无形资产。3.按照其构成内容，可以分为单项无形资产和无形资产组合。评估对象可能是独立的某一项无形资产，即单项无形资产，或者可能是一系列无形资产的组合。例如，评估对象是若干项专利、专有技术等。有时评估对象是专利，但其中包含有商标等无形资产。这些均称为无形资产组合。下面结合业内对无形资产范围的总结进行实例说明哪些无形资产是可以评估的：市场关系类无形资产，主要集中在市场营销或提升产品或服务中使2023-06-04282人看过 -
土地使用权现在能够查到的就是国家土地管理局颁布的《股份有限公司土地使用权管理暂行规定》有关土地作价的依据，第八条规定：企业可依法以出让方式取得土地使用权。在签定土地使用权出让合同、缴纳土地使用权出让金后，企业以出让方式取得的土地使用权，可以转让、出租或作价入股。持有土地使用权的公司，在土地使用权出让期限内，须承担土地使用权出让合同和土地登记文件所载明的权利和义务土地使用权转让，出租或入股的最高期限为土地使用权出让年期减去原企业以出让方式获取土地使用权后已使用的年期。还有根据国家土地管理局对陕西省土地管理局对于国有土地使用权作价入股股权持有等问题的请示批复，改制、新设的股份有限公司，以原企业土地作价入股，可以不办理出让手续。然而对于非改制、股份有限公司，由于国有土地使用权的转让需按照市场价交易，而且还受到转让的诸多限制及需缴纳大量的税款，因此实际操作中会存在很大难度。我国目前正在实行的国有土地使用权作2023-03-22446人看过
-
土地证全称《土地使用权分割转让登记》，是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。4、土地证分割需要缴纳土地契税是税率为4％，但不同地区存在差异，详情你还要咨询当地县财政部门。工业用地土地证如何办理1、首先看土地是国有出让土地还是集体土地，还是划拨。如果是出让土地，应有“国有建设用地使用权出让合同”，此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告，可研报告，立项备案，规划定位图等，经主管领导和市长签字；2、市政府出具“土地批复”文件，拿“土地出让合同”，土地批复，企业的营业执照，组织机构代码证，法人身份证，规划定位图，宗地图，地籍调查表，土地出让金收据；3、契税收据，规划许可证，申请书，到土地局地籍科办理；4、30个工作日，然后开缴费单缴费，到土地局领证。法律依据《土地管理法》。2023-08-04177人看过 -
财政部、国家税务总局《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税〔1995〕48号)文件规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。而财政部、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔2006〕21号)第五条“关于以房地产进行投资或联营的征免税问题”中规定：对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)第一条暂免征收土地增值税的规定。根据上述文件规定，贵公司如果将土地(房地产)用于向外投资，而被投资企业为从事房地产开发的，那么贵2023-05-04373人看过
#土地管理
北京
律师推荐
展开
#土地管理
最新文章
-
2024-01-30 -
2024-01-29 -
2024-01-26 -
2024-01-23 -
2024-01-08
#土地管理
相关咨询
-
什么是可以作价入股？哪些土地使用权可以作价入股？四川在线咨询 2022-03-14我国《公司法》第二十七条规定：“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。”可以作价入股的土地使用权主要是指依法取得的符合转让条件的国有土地使用权，以划拨方式取得的土地使用权，在取得有批准权的人民政府批准后，依法办理国有土地使用权出让手续并依法缴纳土地使用权出让金后，方可作价入股进行房地 -
土地作价入股，买方缴多少税重庆在线咨询 2021-10-27土地的价格需要纳税。股东以土地使用权投资需缴纳企业所得税、印花税。契税由产权受益人支付。根据企业所得税的相关规定，企业在经营活动的一部分非货币资产的对外投资中，在发生投资交易时，应按公允价值销售非货币资产和投资两项经济业务进行所得税处理，按规定计算确认资产转让所得和损失。 -
-
土地入股合作社怎么进行折价？土地确权西藏在线咨询 2021-10-25在以往的土地流转中，通过招标、拍卖、公开协商等方式获得农村土地承包经营权的开发企业，一般采用给农民一次性的货币补偿方法，结果通过锤子买卖创造了农民的一夜暴富，这实质上是农民生存发展权的购买和支出对农民来说，土地不仅承载着生产资料和社会保障的双重功能，还承载着日出、日落的生活方式。土地通过流转开发商获得承包经营权，农民暂时获得甜点，意味着农民与传统农业生产方式、农村生活规律的剥离和分裂。获得货币补偿 -
土地使用权作价入股合同怎么写?福建在线咨询 2021-12-30土地使用权定价股份协议的书写方式：第一步是说明合同双方的身份信息。第二步是说明土地地址、使用价格、履行方式、履行期限、违约责任、争议解决方案、退股、股息等主要条款。第三步是双方签字并说明时间。
