缺陷责任期和质量保修期的区别-法师兄

缺陷责任期和质量保修期的区别

来源：互联网时间： 2023-08-09 11:02:13 171 人看过

缺陷责任期和质量保修期的区别是：

1、概念不同：缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程通过竣工验收之日起计算。建设工程质量保修金是指，发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，用以维修工程在保修期限和保修范围内，出现的质量缺陷的资金；

2、期限不同：缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，具体由发承包双方在管理合同中约定。

缺陷责任期和质量保修期起算时间

工程质量保修期和缺陷责任期都是在招标文件中约定好的（保修期一般为5－7年，缺陷责任期一般为1－3年）。缺陷责任期从工程通过交工验收之日起计算（由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行交工验收的，缺陷责任期从实际通过交工验收之日起计算，由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行交工验收的，在承包人提交交工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期）。保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

《中华人民共和国建设工程质量管理条例》第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

《中华人民共和国建设工程质量管理条例》第四十条施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

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一、工程责任缺陷期和保修期的区别第一，起算点的差异：质量保修期。《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。缺陷责任期。《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣（交）工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，缺陷责任期从实际通过竣（交）工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。换言之，缺陷责任期未必从通过竣工验收之日起算，也有可能从承包人提交竣工报告90天后起算。第二，法定与约定的差异：质量保修期。《建设工程质量管理条例》属于行政法规，必须法定遵守最低期限。缺陷责任期。《建设工程质量保证金管理暂行办法》不属于法律法规，期限经双方约定遵守。第三，是否竣工验收的差异质量保修期。《建设工程质量管理条例》第

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