继承与税收-法师兄

继承与税收

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 09:31:17 70 人看过

房屋赠与可以发生在任何时候，而继承是在房产所有人死后才发生的。

一、父母健在房产可以继承过户吗

父母健在房产不可以继承过户。继承过户时指继承人继承房产后，办理房产过户登记。继承只有当被继承人死亡时才能发生。父母健在房产可以通过赠与和买卖的方式过户。父母可以通过订立遗嘱的方式，确定房产的继承，可以按照法定继承原则，确定房产的继承。只有在继承事项发生时，即被继承人死亡时，才能够开始继承，能够继承的只有被继承人个人合法的财产。

二、房子过户给子女要交税吗?

如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。

还有一笔费用就是契税=房屋评估价1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。

最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。

如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

三、什么情形下代位继承

代位继承发生在被继承人子女死亡前。此时，继承人的子女应代替继承人继承被继承人的继承权。

代位继承是一种法定继承，代位继承需要满足以下条件：

1、被继承人的子女在被继承人之前死亡；

2、只有被继承人的子女才能成为代位继承人；

3、代位继承人是位继承人的直系亲属，拟制血亲也可以代位继承。而代位继承人一般只能继承父母有权继承的遗产份额。

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