一、农村的房子是父母的还是子女

在讨论农村房子归属的问题时，首先需要考虑的是房产的实际拥有者和产权登记情况。

1．一般情况下，农村的房子如果是由父母出资建造或购买，并且产权登记在父母名下，那么这些房子应当被视为父母的财产。

2．也存在一些特殊情况，例如父母在子女成年后赠予房产，或者将房产过户到子女名下，此时房产的归属权就发生了转移，变成了子女的财产。

3．即使子女在农村居住并实际使用父母的房子，但这并不意味着房子就归子女所有。产权的归属权是以产权登记为准的，因此如果产权登记在父母名下，那么房子就是父母的财产。

4．在子女未成年或没有完全民事行为能力的情况下，父母作为监护人代为管理和使用房产，但这并不改变房产的归属权。

二、婚前房产归属

在夫妻离婚时，婚前房产的归属问题是一个常见的争议点。根据《民法典》第一千零六十三条的规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

1．如果房子是夫妻一方在婚前购买并登记在自己名下的，那么该房子就属于该方的个人财产，在离婚时不需要进行分割。

2．如果夫妻双方在婚后对婚前房产进行了装修、修缮或者贷款还款等增值行为，并且这些行为是夫妻双方共同出资或者共同承担的，那么这些增值部分应当视为夫妻共同财产进行分割。

3．如果夫妻双方在婚前签订了书面协议约定婚前财产婚后归夫妻共同所有的，那么该房产在婚后就会成为夫妻共同财产，在离婚时需要进行分割。

三、房改房归属和分割

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，属于政策性住房。

1．在夫妻关系存续期间，夫妻双方或一方以房改优惠价所购的房改房，均应视为夫妻共同财产。

2．如果房改房是以一方父母名义购买并登记在父母名下的，那么离婚时不能主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割。此时，购买该房屋时的出资可以作为债权处理。

在分割房改房时，应当根据房产的实际情况和双方的具体情况来进行分割。

1．如果双方能够达成协议，可以协议处理；

2．如果无法达成协议，可以请求法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。