(一)税类:
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
(二)费类:
1、登记费;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费
一、房屋过户流程有哪些?房屋过户费用如何算?
(一)已满五年的,需要缴纳的税费包括:
1.交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳);
2.印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);
3.交易费:6元/平方米(卖方缴纳);
4.证件工本费:80元;
5.个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。
(二)如果未满五年,那么应缴纳的税费包括:
1.营业税:成交价×5.5%(买方缴纳);
2.交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳);
3.印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);
4.交易费:6元/平方米(卖方缴纳);
5.证件工本费:80元(买方缴纳);
6.个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%;
7.(7)140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
(三)过户费如何计算
1、交易手续费:
(1)存量非住房按成交价的0.5%,由受让人缴纳
(2)新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳
(3)新建住房按每平方米3元,由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元,由转让双方各缴纳50%
(4)房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费
2、登记费:
(1)土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个由权利人缴纳
(2)经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费
(3)农民利用宅基地建设的住房,不收房屋登记费,只收取权属证书工本费10元/本由权利人缴纳房屋过户流程
房子过户费用能减免吗
二、夫妻房产证更名费用怎么算
在一般情况下,是夫妻共同财产,在夫妻双方当事人离婚的时候,是需要平等分割的。如果要分割房屋的,是需要变更登记的。离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。
1、税类:
(1)契税按产价百分之二;
(2)印花税按产价万分之五。
2、费类:
(1)登记费80.00元;
(2)交易手续费百分之二(按产价);
(3)工本费20.00元
三、房产过户要交什么税
1、过户费用
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
2、非普通住宅交易时契税
按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变。
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