一、房屋租赁期间房屋涨价要怎样办

租赁合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租，并给予你5%的优惠。另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。

根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任。因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。

二、房屋租赁的案例指引

近日，在赤坎租房住的市民陈先生突然遇到了烦心事。原来租住的出租屋被房东转卖。新房东接手后决定对全部出租屋进行升价，基本每个出租屋都涨了约100元租金。

据陈先生介绍，其于2018年到湛江工作后，就租了一房一厅的出租屋，租金为450元每月，并与房东签订了为期2年的租赁合同，向房东缴纳了1350元的租房押金。在出租屋租住期间，陈先生一直按时缴纳租金，与房东及周边租客相处也十分融洽。然而，2018年9月，房东因要移居广州，决定将赤坎的房产转卖。10月，新房东接收房屋后，向各租客提出要涨租金，每户租金涨幅从50-200元不等。

“我们都有租赁合同，而且租赁合同还没到期，新房东怎么能随便升价呢?”对于新房东的升价行为，陈先生表示十分不理解，他多次与新房东理论，并拿出租赁合同为证。但新房东则表示，陈先生的租赁合同是与原房东签订的，不是与自己签订的，现在房子归自己所有，自己有提房租的权利。如果陈先生不能接受房租新价格，可以选择退租。

依据我国民法典的规定，在房屋出租前，承租人与出租人可以约定每年房屋租金上涨的幅度，在租赁期间就可以上涨租金，如果没有约定的，不能上涨租金。原合同有效就意味着新房东要继续履行合同约定内容，否则属于违约行为，对于房东提出的要求增加房租的无理要求，租客可直接予以拒绝。

三、房屋租赁的法律依据

《民法典》第七百零四条【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百二十一条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。