商品房销售签订的认购书有何效力-法师兄

商品房销售签订的认购书有何效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 20:12:07 492 人看过

1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。

3、认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。

4、认购书与买卖合同有很大的区别，认购书的效力主要体现在以下三个方面：

一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。

二是不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身的优势，免除自己的责任或加重买方的责任。

三是持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖相关文章

法律综合知识
签订商品房认购书指南大揭秘？

商品房认购书的签订首先应当确认房源，然后与出卖人沟通价格并谈妥，明晰订购书中的合同条款即可签订，此时根据订购书内容交付一定额度的定金，出卖人交付有关资料和相关文件，签订完成。商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。商品房认购书通常具有以下主要条款：1、双方当事人的姓名、名称、住所；2、商品房标的；3、合同履行期限；4、违约责任；5、定金。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十五条，房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。签订商品房认购书指南大揭秘？点击＃找律师＃，可以选择同城、领域、是否在线以及电话咨询服务！！私密咨询个人法律问题。快速解决你的困扰！打官司有没有必要请律师，请律师的好处？如果你和对方在案件事实上各执一词，且证据混乱，或者法

2023-11-28

112人看过
定金
签订商品房认购书后,能否退定金，签商品房认购书注意事项是什么

一、签订商品房认购书后,能否退定金签订商品房认购书后能否退定金需要根据实际情况判断。如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。二、签商品房认购书注意事项是什么签商品房认购书注意事项包括以下内容：1.不要给中介公司授权，慎防中介公司将“中介服务”偷换为“代理服务”。2.不要一开始就确定房款总价。3.不要轻易相信广告宣传单。4.所购房屋面积要以产权证记载为准，不要轻易相信中介公司的解释。5.不要写意向金转定金条款。法律上根本没有意向金这个概念，这是中介为了牵制购房人设计的一种手段。三、如何签订商品房认购书关于如何签订商品房认购书：1.概念明确，要区分定金与订金的不同法律，避免受到条款限制；2.双方对认购书的条款熟知且明确，尽量在签订认购合

2023-05-03

176人看过
法律综合知识
商品房认购协议书签订了但不是本人签字有效吗

认购协议不是本人签字，是否有法律效力要视具体情况而定：1、如果是由你的代理人在代理权限内代替你签字的；或你明知他人以你名义在认购协议上签字而不作否认表示，则签字有效，认购协议也有效。2、如果是是他人在无权代理、超越代理权或者代理权终止后的情况下代替你签字的，经你追认后，该代理签字有效，认购协议也就有效。3、如果不属于上述情形的，则所签认购协议无效，对你没有法律约束力。《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

2024-04-15

184人看过
商品房认购书
商品房认购书签订后是否可以退房

以下情形签订商品房认购书后可以退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。商品房认购（预订）须知1、签订认购（预订）书的前提条件房地产开发是一个周期较长的过程，从开发商办妥立项、规划、报建审批手续，到取得商品房预售许可证，必然需要一段时间。根据最高人民法院民事审判第一庭的观点，实务中，如开发商已办妥立项、规划、报建审批手续，那么开发项目的总面积、容积率、建筑密度、绿化率等建筑指标均已确定，即商品房中位置、户型、朝向、结构等对商品房销售价格有实质影响的条件已确定，但尚不具备预售条件，尚未取得《商品房销售许可证》，应当说此时开发商已具备签订认购书即预约合同的条件；但开发项目尚未立项就允许开发商向社会公众销售房屋，认购书就不是针对特定项目签订

2023-07-06

483人看过

商品房认购书
购房者怎么签商品房认购书

在实践中购房者在与开发商签署、履行商品房认购书阶段是最容易产生纠纷的，因此为了防范此种风险，购房者有必要从以下几个步骤来维护自身的购房合法权益：第一，在与开发商签署商品房认购书之前，一定不要只注意到有关房屋及小区本身的情况，而应该同时要求开发商提供正式的、供签约之用的《商品房买卖合同》文本；第二，一定要对开发商提供的《商品房买卖合同》文本进行仔细、全面的考虑，并就有关问题与开发商进行先期的沟通；第三，在购房者关心的有关问题，包括合同条款问题得到开发商大致肯定的答复之后，购房者再与开发商签署商品房认购书；第四，考虑到购房者实际上要承担较大程度的定金条款的约束力，购房者应尽量避免与开发商在商品房认购书中约定定金条款，而代之以“订金”代替，并明确约定，如因双方对于买卖合同条款的分歧而无法签署买卖合同的，订金应全额返还。签订商品房认购书的注意事项：由于认购书签署后即对双方具有约束力，因此购房者应对

2023-06-28

81人看过
法律综合知识
商品房认购合同，买房之前必须签订房屋认购书吗？

一、关于商品房认购合同，买房之前必须签订房屋认购书吗？根据我国目前的法律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售（销售）合同前，必须签订认购书。认购书的法律意义就在于，它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定，一旦签订，便具有当然的法律约束力，签订人就要为其负责，受其约束。如果认购书对房号、面积、价格、双方权利义务都作了明确的约定，那么可以认为，认购书就是一份买卖合同，双方签订的正式合同，不过是把认购书约定的内容具体化；如果认购书未明确主要条款，则认购书不具备买卖合同的性质，可以看做是双方的意向书，但仍然具有法律效力。二、民法典的准合同是什么意思准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字（相对草签而言）等。准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说

2022-03-29

247人看过
法律综合知识
商品房认购书需要哪些步骤来签订

一、商品房认购书需要哪些步骤来签订商品房认购书需要以下步骤来签订：首先应当确认房源，然后与出卖人沟通价格并谈妥，明晰订购书中的合同条款即可签订，此时根据订购书内容交付一定额度的定金，出卖人交付有关资料和相关文件，签订完成。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。二、商品房认购书的主要内容有哪些商品房认购书的主要内容有如下：1．认购物业；2．房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；3．付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4．认购条件，包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。三、商品房认购合同有效期商品房认购书一般由买卖双方自行约定履行期限。商

2023-12-15

55人看过
商品房买卖
认购书效力与销售许可证有关吗

认购书效力是否以取得商品房销售许可证为必要条件存在着较大争议有的认为应以取得商品房许可证为必要条件，有的则持相反观点。我们认为，认购书签订的根本原因在于签订正式预售合同存在法律上和事实上的障碍，只有这些法律和事实上的障碍消除后才得以签订正式的预售合同，且这些法律和事实上的障碍合同双方当事人是可以预期消除的。商品房预售许可证未取得之前只能签订认购书而非正式预售合同，且双方在签订认购书时通过开发商当时的条件，可以合理预期到预售许可证的取得，因此，未取得商品房预售许可证明，认购书未必无效。商品房认购书的性质对商品房认购书性质的认定，归纳起来有两种观点：一种观点认为认购书就是正式预售合同，因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示；另一种观点认为认购书非独立的合同，因为认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定。我们认为，认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关

2023-06-13

211人看过

商品房认购书
商品房认购书的性质是怎样的，怎么判断认购书的效力

一、怎么判断购房认购书的效力首先我国相关规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。根据以上的规定，我们可以看出，司法解释对于认购书的认定，分两种情况：一种情况是认定为预约；第二种情况是认定为商品房买卖合同。由此我们可以看出定金的处理，如果是因为当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同的，按照法律关于定金的规定处理，对购房者来说是不退、对开发商来说是双倍返还；如果是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商

2023-02-26

90人看过
要约
签订销售的车辆购销合同有效吗

签订销售的车辆购销合同只要经过当事人的确认，有明确的签章表示就是有效的。购车合同是购车人与经销商签订的正式购销合同，是保证经销商与消费者双方权益的一个依据。办按揭一定要用到。还有其它要用到的地方。比如碰到加价纠纷、延期交付纠纷、产品质量纠纷、定金或预付款退还纠纷、口头承诺无法兑现纠纷等方面，都需要用到。一、合同生效的一般要件1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。合同主体，无非是自然人和非自然人两类。非自然人作为合同主体，主要的行为能力。自然人作为合同主体，其合同行为能力的有无，应根据其民事行为能力的状况来确定。2、合同当事人的意思表示真实。这是合同有效的另一个要件。所谓意思表示真实，是指当事人在缔约过程所作的要约和承诺都是自己独立且真实意志的表现。在正常情况下，行为人的意志，就是与其外在

2023-02-16

240人看过
商品房认购书
商品房认购书怎么样？有什么法律效力？

商品房认购书是在签订购房合同前预先签订的合同，对房屋买卖双方的权利义务提前规定，具有法律效力。如果卖方没有违反法律法规或欺诈，或者其他不能归责于双方的原因，他必须买房。如果买受人因自身原因不买房，构成违约，应承担违约责任，并向卖方赔偿损失。商品房认购书的陷阱有哪些1、开发商在给买受人提供的认购协议书中，一般对预售商品房描述不清，没有将对买受人的重要承诺写入该协议，只是一个简单的楼号，为将来买卖合同的成功签订增加了困难，给买受人套上了一个不平等的枷锁，也为开发商逃避责任留下了伏笔。2、在认购协议中，开发商往往注明了买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已“阅悉”。这显然是开发商玩的文字游戏，对买受人是不公平的，同时违反了民法上的诚实信用原则。商品房买卖合同适用国家指定的文本合同，交易双方根据实际情况写入商定内容。既然商品房买卖合同尚不存在，其内容自然无从谈起，又哪里来的“均已阅悉”呢明眼人一看

2023-08-18

172人看过
商品房认购书
商品房认购书发生法律效力的条件有哪些

(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在我国法律中，并没有明确界定“商品房认购书”这一文书形式，签定该文件也不是购买商品房的必经程序。商品房认购书发生法律效力所必须同时具备的几个条件：1、所购的房地产符合商品房预售条件，即取得《商品房预售许可证》。如果开发商未取得《商品房预售许可证》就采用内部认购等方式与购房者签订该商品房的认购书，该楼宇认购书会因违反《城市房地产管理法》中有关商品房预售条件的强制性规定而无效。2、认购书要具备合同生效的主要条款，至少要包括如下条款：认购房屋的位置、面积、单价、总价及签订正式合同的时间等，否则认购书无法实际履行，没有产生效力的事实基础。3、内容不违反法律、行政法规的强制性规定。违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。一般来说，一份具备以上条件的商品房认购书才能对双方具有约束力。根据认购

2023-06-13

217人看过

商品房买卖
认购协议的内容包括有效的商品房销售合同吗

认购协议不是商品房买卖合同。认购协议是约定商品房买卖合同的基本事项，以约束双方继续就合同的订立进行磋商和谈判。双方就是否购买该房屋达成意向协议，需要双方签订正式的买卖合同，才能在法律上正式确定该房屋的买卖关系。商品房认购协议书范本卖方（甲方）：买方（乙方）：乙方在签定本协议之前，已充分了解甲方提供的所购标的物的《南京市商品房买卖契约》之样本，并无异议。甲方开发建设的仁恒江湾城项目，已具备商品房预售条件，并领取宁房销第号《商品房预售许可证》。甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方认购商品房事宜，达成如下协议：一、乙方认购幢室，该房屋建筑面积为平方米。二、乙方认购的该房屋单价为元／平方米，总房款为（大写）元（元）付款方式：1、按揭付款方式：乙方于15日内向甲方支付不少于总房价30％的房款，余款由乙方于年月日前向银行申请抵押贷款或以其他方式支付。2、一次性付款：乙方于

2023-08-05

127人看过
格式合同
认购商品房时如何认定认购书？

无论认购书是预约合同、还是意向书或者是购房合同，均应具有法律效力，违反认购书约定内容都有可能产生相应民事责任。主要应从认购书本身的内容进行判断处理：如果认购书签订的目的，在于为买卖双方以后签订正式商品房买卖合同进行约定，并为其作必要准备，则该认购书具有独立法律效力。商品房认购书的内容1．双方当事人的姓名、名称、住所（1）般即开发商与购房者的住所等。2．标的由于商品房认购书的订立往往是开发商所要求的，消费者或是缺乏经验或是迫于无奈才与之订立该合同，合同的文本又往往是开发商提供的格式合同。因此，在订立商品房认购书时，消费者一定要清醒认识、小心谨慎。3．合同履行期限商品房认购书的标的是合同双方就特定的房屋在特定的时间进行订立商品房买卖合同的行为。无论是特定的房屋还是特定的时间，这个特定都是由双方约定加以确定的。因此，约定特定的合同履行期限非常有必要。4．违约责任违约责任是当事人因违反合同义务应承

2023-07-20

195人看过