买房后全额付款开发商不能签字退款-法师兄

买房后全额付款开发商不能签字退款

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:34:47 299 人看过

不及时网签可以索赔，甚至退款，但要视具体情况和合同而定，不及时网签只能说明开发商可能有挪用资金，而只有一次性付款才能立即网签，如果是贷款就不一样了，这可能是银行业绩不佳的原因。

网上签约

在房地产领域，网上签约是指双方签订合同后，到房地产相关部门备案并在网上公布。然后，给出一个网签号码，用户可以通过该网签号码进行在线查询。网签的目的是让房地产交易更加透明，防止“一房多卖”，签订合同后可以取消。一般的“网签”程序是：交易双方根据网上公示的商品房定金协议或销售合同文本，协商拟定相关条款→房地产开发企业打印双方通过网签确认的协议或合同系统→双方签字（盖章）→表示该商品房已在电子财产清单上预留或签字。

在电子商务领域，也可以称为电子合同和在线合同签订。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

法律综合知识
开发商全款买房退房手续是什么

商品房退房流程规定如下：对于购房者而言，需以书面形式向开发公司传达退房意愿，同时需详细阐述退房原因。若退房原因源于开发公司方面，则开发公司有责任承担相应费用及损失。除非另外找到缘由，否则开发公司无权就其他情况进行赔偿。在此阶段，开发公司应当在收到书面通知之日起的15个工作日之内，将购房款项全额退还给购房者，并且妥善处理与银行之间的合同事宜。此外，开发公司还须立即退还购房者所缴纳的保证金，并完成所有还款手续，否则将面临支付违约金的风险。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-20

245人看过
退房
开发商退房后多久开发商给退房款

开发商退房款一般需要十五日。买房人应当向开发商提出退房、发出退房通知，开发商应当在十五日内退还买房人房款并与贷款银行解除或者终止合同；双方签订的合同中有对于退房款时间有明确约定的，从其约定。一、买了房子想退房如何处理1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支

2023-03-02

408人看过
房贷
买主新政后第三套房贷失败开发商被判全额退款

法院认定禁发三套房贷款政策无法预见判开发商退还定金及首付签下购房协议当天，国务院就出台禁止为第三套房发放贷款的楼市新政，这让已经交了定金和部分首付的刘先生无力再购买，但开发商却拒绝退款。昨天记者获悉，通州法院判决刘先生不构成违约，开发商须全额退款。这是楼市新政引发的解约潮中，首起判决开发商败诉的案件。刘先生和妻子在怀柔区各有一套房产，今年4月17日，他又看中了通州区某楼盘的一套房子，与某开发商签订了北京市商品房认购书，约定认购这套建筑面积88.64平方米、总房款高达223万余元的房产。当天刘先生支付了定金5万元和预付款5万元，其余房款采取按揭贷款方式支付。但当天国务院便出台遏制房价过快上涨的新政策，规定对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。4月30日，北京市政府也发布文件，要求商业银行根据风险状况暂停发放购买第三套及以上的住房贷款。刘先生说，新政出台致使他无力

2023-06-10

329人看过
法律综合知识
全款购房开发商不办网签怎么申请退房？

开发商不网签构成违约导致合同目的不能实现的，是可以退房的。网签是购房者与开发商签订房屋预售合同后，开发商需要到有关部门办理预售合同的登记备案，是法律强制性规定的，违约要承担违约责任，导致合同目的不能实现可以解除合同。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-25

285人看过

法律综合知识
买房开发商不全款退房购房者应该怎么办

倘若您已达到合同中所明确规定的解除房屋买卖交易之特定条件，我们强烈建议您首先尝试与房地产开发企业进行回合制的商务谈判以寻求问题的妥善解决方案。如此做法有助于规避因漫长且繁琐的司法程序所导致的额外费用支出。在此期间，您有权向开发商索取你们原先未付的资金并要求他们予以返还。若您与房产商之间的沟通仍无法达成满意的解决方案，依据现行法律法规，您有权向法院提交诉讼请求。当开发商由于自身的违约行为致使您不得不放弃购买计划时，通常情况下，双方在签署合同时已经预先设定了违约方应当承担的违约金。因此，在这种情况下，作为违约方的开发商有义务按照合同约定，对因其违约行为给您带来的所有经济损失进行赔偿。除了无需退还的房屋全额价款及相应的资金利息外，赔偿金额还应包括您在购买该房产过程中所支付的其他各项费用，例如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、不动产登记费、资金利息损失、购房代理费用、律师服务费用以及其他可能存

2024-05-14

405人看过
法律综合知识
开发商全款购房交定金后可以退款吗

退还购房定金须经双方当事人协商达成共识方可实现，当然，若因不可抗力因素的影响亦可申请退款。若当事人之间的协议中，规定以交纳定金来作为确立主合同之担保，那么，倘若给付定金的一方违背承诺不愿签署主合同，其无权利索要定金；反之，收取定金的一方违反承诺拒签该合同，应当向对方加倍偿还所收款项。在出卖方以认购、订购、预订等方式，从购买方处收取定金作为确立商品房买卖合同的担保时，若由于购买方（或者双方）主观原因没有能够顺利订立商品房买卖合同，则应依照相关法律对于定金的规定作出相应处理；若买卖双方均无法归咎于己的原因导致商品房买卖合同未能成功缔结，出卖方应将收取的定金悉数退还给买方。所以说，购房定金是可以被退还的，但前提是购房者需满足法律规定的退款条件。对于房地产开发商而言，如果他们为了追求更高的经济利益而与他人签订预售合同；在尚未获得预售许可证的情况下便与购房者签订预售合同；或者在支付定金前并未告知购房

2024-04-30

354人看过
退房
付了全款，签了购房合同，能不能退房

1、在付清全部房款并签订购房合同后能退房吗？如果购房者全额付款并签订购房合同，在下列情况下可以退房：

2023-05-07

100人看过
结婚证
付了首付没签合同,开发商不退首付款咋办

通常可以退款的、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的。1、通常可以的、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后。2，但是需要有收据，只能协商解决，只要没有签订合同，首付款应即时返还或抵充房价，不构成违约，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。一、首付付了房东不肯过户1、放弃房子，但是属于卖方违约，房主不仅要退回购房者的首付款，还要根据房屋买卖合同中约定去赔偿购房者的损失；2、起诉对方，不同意放弃房子，房东又不肯过户，一般是为了涨房价，这时候可以委托律师发律师函或直接起诉对方，可以要求法院去强制执行过户，而且产生的损失、律师费诉讼费等都要对方赔偿。二、房子交了首付没签合同可以退吗房子交了首付没签合同可以退。退房方式如下：1、

2023-04-01

291人看过

仲裁机构
购买房子网签后房子全额退款怎么办

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。1.如果签订合同后还未履行直接反悔的，一般会涉及到定金的问题，支付定金一方反悔的无权收回定金；收取定金一方反悔的，对方有权要求双倍返还定金。2.如果在合同已经开始履行后反悔的，守约方有权选择要求对方承担定金罚责，或者按合同约定的违约金承担责任。一、房屋买卖只收定金可否毁约不可毁约，毁约要承担违约责任。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、承担违约责任的方式有哪些承担违约责任的方

2023-06-26

485人看过
法律综合知识
买房交了首付贷款办不下来要退房开发商不给退该怎么办能退房

可以分几种情况：1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付；2、如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；3、如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的！具体详见你们的购房合同里的约定。4、综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。扩展资料：《民法典》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《民法典》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。因此，消费者可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通

2024-08-17

401人看过
法律综合知识
全款买房开发商跑路还能要回吗

若当开发商破产逃跑，项目陷入停滞并可能烂尾时，各种纷争与矛盾便极有可能无可避免地弥漫开来。面对这样严峻的形势下，已全额或部分购买房屋款项的潜在业主们，可以采取全员联合行动的策略，向有关部门提出诉求，依法申请将开发商正在建设中的工程、持有的土地、拥有的房产、预售资金专用账户及所有其他资产予以冻结查封，以此为最终的法律维权提供充足保障，确保在诉讼案件得到公正审理后能够实现全面的退赔权益。在此之后，需要积极寻求并掌握开发商的具体信息，例如可借助于国家工商行政管理部门所提供的相关服务，查询到开发商的法定代表人代表的联络方式。一旦成功寻获开发商，便可通过法律途径进行解决。鉴于开发商存在严重的违约行为，已达到了解除合同的法定条件，因此，业主们有权请求解除《商品房买卖合同》，同时要求对方支付逾期交付房屋的违约金。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围

2024-04-22

324人看过
法律综合知识
买房后全额退房款怎么处理

一、买房后全额退房款怎么处理关于退房事宜的相关处理方法可包括以下几种途径：首先，依据双方所签订的合约条款来予以确认和解决乃是最为妥当的做法；其次，若合约中并未规定详细的解决方案，则应当由双方共同参与协商以达成共识；再者，倘若协商无法取得预期效果，可以考虑提交给相关机构进行调解处理；最后但同样重要的，对于调解结果仍不满意的，可以此为前提向法院提起诉讼，同时亦有权选择径直向法院提交诉讼请求。就退房情形而言，如果系卖方违约在先，买方有权利提出要求卖方双倍返还定金的主张；而如果是由于买方违反了合同义务，那么其相应地需承担起相应的违约责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。二、退房开发商不退房款怎

2024-02-28

164人看过

退房
购买期房后开发商降价能不能退房

法律规定的可以退房的情形：我国法律规定，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。也就是说，如果签订合同的双方当事人主体合格、内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，房屋买卖合同成立后，合同双方当事人须严格按照合同的约定全面履行自己的合同义务，任何一方不得擅自变更或者解除合同。可见，签订了购房合同，除了买卖双方协商一致可以退房，一般是不能随便退房的，除非符合法律规定的特殊情形，根据法律、法规的相关规定，购房人因开发商违约，购房人是解除房屋买卖合同，要求开发商退房还款的，具体可以要求退房的情形有：(一)开发商延期交房除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交

2023-04-22

463人看过
房贷
房贷被拒以后首付款能不能全退

一、房贷被拒以后首付款能不能全退房贷被拒以后，首款可以全退，不过这需要客户与开发商协商，如果是因为开发商的原因导致房贷被拒，客户不仅仅可以退回全部的首付款，还可以追究开发商的违约责任。不过如果是因为客户自己的原因导致房贷被拒，想退回全部的首付款就有难度了，因为开发商也会根据购房合同来追究客户的违约责任。一般情况下，客户在申请公积金贷款或者是商业贷款的时候，需要注意以下几个方面。1、征信有没有污点。2、收入是不是稳定能偿还贷款。3、个人负债率怎么样。4、有没有多头贷款记录。5、有没有购房资格。客户在贷款买房以前，可以准备好自己的资料去银行或者是公积金中心咨询，看看自己的资质能不能申请贷款，又能够申请多少贷款，做到心中有数，不要盲目就交了房贷的首付。二、如何办理贷款买房手续1、在一些城市，购房者提交相关资料申请成功后，可以将账户内的公积金直接转入开发商账户，用来支付首付。2、银行批准贷款需要综

2023-05-17

146人看过