在酒店公寓成为近年来一种新兴房产投资品种,但不少投资者因盲从跟风投资,开始显露出后遗症。
刘先生万万没有想到,当初购买位于长寿路的一套产权酒店公寓,在抛出时房屋增值部分还需缴纳近40%的综合税。前不久,刘先生将自己60万元购入的产权酒店以90万元价格在中介公司挂牌出售。很快,中介公司找到下家。在签订房屋买卖合同当日,中介公司分别为上下家计算了交易成本。忽然,刘先生发现自己除了缴纳印花税等正常税费外,还需多缴高达12万元的综合税,预期投资收益大大降低。仔细察看产权证,原来刘先生购买的产权酒店公寓的房屋用途为商住。通常,非住宅类房产,如商铺、办公楼等在买卖时都必须支付综合税,出租时缴纳营业税。
不少投资者往往在再次交易时才发现其中的差别。业内人士指出,近年来产权酒店成为开发商营销集中炒作的一个概念,既套用于住宅产品,也套用在办公产品上。特别是一些早年立项的、或由半拉子工程改建而成的项目,大部分为非住宅产品重新包装为酒店公寓后出售。正由于大部分投资者盲目投资,后遗症由此而生。根据税务部门规定,非住宅产品和独立式别墅在出售时,出售方必须缴纳综合税。综合税计算方法有两种,由出售方自行选择:一种按照房屋出售总价的5%计算;另一种收取房屋出售差额部分的30%—40%,不同区域收费标准不一样。如果酒店公寓确为住宅性质,交易成本相当低。一旦忽略这点,投资者的投资收益将大打折扣。专业人士提议,两种判断方式可以帮助投资者区分。一是查看房屋产权证中房屋用途一栏,是住宅还是商铺、办公或其他。二是个人当初购买时,契税是否按照房价3%缴纳,如住宅则按房价1.5%缴纳。
售后包租的产权酒店后遗症也很多。不少酒店公寓经过分拆销售后,由开发商选择一个管理公司在3至5年内统一经营出租,然后承诺个人投资者每年5%—8%不等的年投资回报率。不少投资者已经发现,有些开发商承诺的年投资回报率中并没有去除商业房屋出租经营必须缴纳的营业税,投资者实际到手的年投资回报率仅3%左右,远远低于其他房产,致使以租养房失败。另一大隐患潜藏在再装修的资金来源上。酒店公寓折旧率远远高于普通住宅,平均4年左右必须更新装修以确保出租经营水平。初步测算,酒店公寓的翻新除了每套房屋内部装修外,还包括电梯、公共走道、大堂等设施,投入的费用远远高出普通住宅。一旦个别业主拒绝出资更新,很有可能影响整幢酒店公寓的整体出租经营,从而打乱了其他投资者的投资预期。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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酒店式公寓投资者会有哪些好处?酒店式公寓投资者的优势主要有哪些宁夏在线咨询 2022-02-10投资性购房与一般的购房不一样,需要更多的关注房价涨跌,可能存在的风险,可能带来的收益等。对于希望投资酒店式公寓的购房者,不防也了解下这类房产的投资收益及风险。酒店式公寓是介于酒店和高档住宅间的一种物业,它集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有自用和投资两大功效。酒店式公寓之所以能够在激烈的租赁市场中存活下来,是因为它能够满足市场的不同需求,这类住宅既能享受家庭式的居住布局,又能享受到酒店的殷勤服务。
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购买酒店式公寓签合同应注意什么河北在线咨询 2022-08-28商住两用房一般是指用地单位为了规避风险,将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用,并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出,如常见的商业房改为住宅。由于这种房子实质上属于商业性质,所以不属于调控国家的范围,而且很多,购房人在购买时应当予以注意。 一、物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准,较之一般生活用标准要相对较高;物业收费也较少受到政府部门的限制;公共维修基金
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设立投资公司,应当注意哪些事项?设立投资公司的注意事项有哪些?河南在线咨询 2022-01-22设立投资公司,应当注意的事项: 一、成本较高:创业投资公司备案的条件较多,必须有专业的金融资本和融投资团队。会增加高层管理费用。有办公条件的要求――会增加公司办公成本。 二、备案事项要求较高,一般投资公司不能具备。 三、投资项目和企业范围较小,一般仅限于创业企业。 四、投资和融资的操作必须规范,否则法律责任较大。 五、接收管理与监督:管理部门(发改委)已予备案的创业投资企业及其管理顾问机构,应当遵
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酒店式公寓含义河北在线咨询 2023-01-14商务公寓,40年产权,面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便,一般以只租不售和产权式经营为主。大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高
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产权式酒店与酒店式公寓的区别在哪浙江在线咨询 2023-04-25(一)性质不同 1、产权式酒店:是由个人投资者买断酒店客房的产权,即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。 2、酒店式公寓:是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有自用和投资两大功效,但其本质仍然是公寓。 (二)优势不同 1、产权式酒店:将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值,同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。迎合