房产证名字不改过户有效吗-法师兄

房产证名字不改过户有效吗

来源：互联网时间： 2023-05-24 14:50:43 294 人看过

一、房产证名字不改过户有效吗

房产证名字不改过户不具有法律效力。

房产证是取得房屋所有权的证明文件之一，而房产证一般是办理房屋产权登记后，由不动产登记部门发给房屋所有人的，过户房屋需要提供房产证。依据《民法典》的规定，房屋过户是将房屋转让给其他人的行为。而房屋转让是以登记为准的，所以过户房屋时，房产证没有变更名称的，房屋过户行为不发生法律效力。

二、法律依据：

《中华：人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

(三)办理公证。有的地方规定房屋赠与必须办理公证手续。

(四)办理房屋所有权转移登记手续。

(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

(三)办理公证。有的地方规定房屋赠与必须办理公证手续。

(四)办理房屋所有权转移登记手续。

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