租赁合同解除和终止的法律后果有什么不同-法师兄

租赁合同解除和终止的法律后果有什么不同

来源：互联网时间： 2023-06-22 20:02:50 459 人看过

一、什么是合同终止与合同解除

合同的终止，即合同的权利和义务终止，是指合同当事人之间的权利、义务关系归于消灭，在客观上不复存在。合同的终止必须符合法律规定。

所谓合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。合同的终止，是指合同的债权债务关系归于消灭，合同关系客观上不复存在。

1、二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。

2、二者适用的条件不同。合同解除通常被视为对违约的一种补救措施，是对违约方的制裁。因此，合同的解除一般仅适用于违约场合。合同的终止虽然也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形，如合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等终止。由此可见，合同终止的。适用范围要比合同解除的适用范围广。简而言之，适用的条件不同。合同终止既适用于一方违反合同，也适用于没有违反合同的情况；而合同解除主要适用于当事人一方不履行合同的情况。

3、适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同；而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同终止相关文章

不可抗力
法院判决解除租赁合同有啥法律后果

一、法院判决解除租赁合同有啥法律后果一般规定《民法典》第566条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。该条规定，确立了合同解除的两方面效力：一是向将来发生效力，即终止履行；二是合同解除可以产生溯及力（即引起恢复原状的法律后果）。学者认为，非继续性合同的解除原则上有溯及力，继续性合同的解除原则上无溯及力。损害赔偿《民法典》第566条规定，合同解除与损害赔偿可以并存。但对于损害赔偿的范围，有不同观点。其一认为，无过错一方所遭受的一切损害均可请求赔偿，既包括债务不履行的损害赔偿，也包括因恢复原状所发生的损害赔偿；其二认为，对损害赔偿范围的确定应具体分析，在许多情况下，损害赔偿与合同解除是相互排斥的，选择了其一便足以使当事人利益得到充分的保护，没有必要同时采取两种方式，例如协议解除、因不可抗力而解

2023-05-03

133人看过
合同终止
租赁合同的解除与终止不同之处在哪里

所谓合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。合同的终止，是指合同的债权债务关系归于消灭，合同关系客观上不复存在。根据定义来看，二者极为相似，即都发生债权债务关系归于消灭的效力。但是解除和终止还是有区别的，其区别主要必须在：(1)二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。(2)二者适用的范围不同。合同解除通常被视为对违约的一种补救措施，是对违约方的制裁。因此，合同的解除一般仅适用于违约场合。合同的终止虽然也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形，如合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等终止。由此可见，合同终止的。适用范围要比合同解除的适用范围广。

2023-06-15

287人看过
约定解除
房屋租赁有哪些解除和终止的法律条款

房屋租赁法定解除条件有：当事人可以协商一致解除合同；当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件，约定的解除条件出现时可以解除合同，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。一、承租店铺三年未开张商铺的租赁合同能否解除承租店铺三年未开张商铺的租赁合同并不会当然的解除，只有通过下列方式才能解除合同：当事人在制定承租店铺合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；店铺承租合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；店铺承租合同双方协商一致后可以解除合同。二、合同解除的时间，请问是多久解除合同的方式有两种，即约定解除和法定解除。1、约定解除：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。2、法定解除：是指法律规定的合同解除条件出现时，一方当事人行使解除权使合同关系消灭的行为。三、签了合同如果对方违约可以解约合同吗可以。违约需要达

2023-06-28

438人看过
合同终止
委托合同单方终止有什么法律后果，合同终止有什么原因

一、委托合同单方终止有什么法律后果委托合同单方终止的法律后果如下：1.当事人任意解除委托合同的后果。委托合同的任何一方当事人都有权随时解除委托合同。如果因解除委托合同而给对方造成损失的，除不可归责于自己的事由外，解除合同的一方应当赔偿损失。2.因当事人一方的原因而终止委托合同的后果。因委托人的死亡、丧失民事行为能力或破产，致使委托合同终止将损害委托人利益时，在委托人的继承人、法定代理人或清算组织承受委托事务之前，受托人应继续处理委托事务。二、委托合同终止有什么原因委托合同终止的原因有以下两种：1.当事人一方解除委托合同在委托合同中，合同的当事人双方均享有任意终止权，可以任意终止合同。2.当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产在发生当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产时，除当事人另有约定或根据委托事务的性质不宜终止的以外，委托合同终止。三、委托合同的解除要注意什么委托合同的解除要注意当事人

2023-05-03

426人看过

业主
《物业服务合同》解除或终止后的法律后果有哪些

《物业服务合同》解除或终止后的法律后果《物业服务合同》解除或终止后，对解除或终止《物业服务合同》的业主，物业管理企业或业主委员会不能再依据《物业服务合同》向其收取物业费，但是否就等于这些业主可以不交纳或支付任何费用呢?当然，这也不是一概而论的问题。如果是业主委员会通过公开招投标形式选聘新的物业管理企业后，原物业管理企业仍拒绝退出、拒绝办理交接手续的，在业主委员会同原物业管理企业解除或终止《物业服务合同》之后的物业服务费，业主不应当再向原物业管理企业交纳。如果是单个或部分业主同物业管理企业解除或终止《物业服务合同》的，在原物业管理企业退出和新的物业管理企业或组织进驻前，除非能够证明原物业管理企业没有提供物业服务或证明其提供服务给业主造成重大损失，同物业管理企业解除或终止《物业服务合同》的单个或部分业主与物业管理企业之间形成无因管理之债(即没有合同依据，管理人为被管理人财产利益而实际向被管理人

2023-05-04

361人看过
不可抗力
商铺拆除后是否终止租赁合同

商铺被拆迁时是否解除租赁合同是由于第三人的原因，这就要求出租人承担违约责任，租赁合同可以解除。有下列情形之一的，承租人和出卖人有权解除合同：（1）未在约定期限内支付租金的。（二）在租赁期内，未经承租人、出卖人书面同意或者同意，擅自改变租赁房屋的结构或者用途，经承租人、出卖人书面通知限期修理的。（三）在租赁期内，未经承租人书面批准或者同意，擅自将租赁房屋转租或者转让的。在租赁期内，有下列情形之一的，双方可以变更或终止合同：（1）双方书面同意变更或终止合同。（2）因不可抗力致使房屋及其附属设施严重损坏，致使本合同无法继续履行。（3）租赁期内，承租人租赁的立面被征收、征用或拆除。出租人和租赁房屋符合条件和条件后，在签订租赁合同前，律师应核对原件并确认双方的主要身份：身份证或护照的个人审查，香港和澳门居民的内地旅行证，而台湾居民办理境外企业及其他组织的旅行许可证，上述证件也应予以核验或认证。房屋所

2023-05-31

59人看过
合同终止
什么是合同终止？合同终止会产生以下法律后果

1、什么是合同终止合同终止是指合同关系建立后，由于某些法律事实的出现，合同中确立的权利和义务被消除。如果一方解除其部分或全部债务，则本合同项下的权利和义务应部分或全部终止；债权债务属于同一人的，本合同项下的权利义务终止，但涉及第三人利益的除外。本合同权利义务终止后，双方应遵循诚实信用原则，按照交易习惯履行通知、协助和保密义务。本合同项下权利和义务的终止不影响本合同中结算和清算条款的效力。如果一方行使终止合同的权利，必然导致合同权利义务的终止。为了防止一方在不知道另一方已行使终止合同的权利的情况下因履行合同而遭受损害，如果该方根据约定的终止权和法定终止权要求终止合同，应通知另一方。合同终止导致的下列法律后果是什么。合同双方都有新的权利和义务。原始合同一方与第三方之间存在权利义务关系

2023-05-07

209人看过
合同终止
租赁合同到期是解除还是终止

一、租赁合同到期是解除还是终止我国法律并没有自动续约的规定。按照民法典的规定，到期视为合同终止，如果不续签但继续租用，视为不定期租赁，您在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限。不定期合同的产生有以下几种情形：当事人在合同中未约定明确期限；当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。房屋租赁合同到期后，如果想要继续租下去，可以和房东协商，签订房屋租赁合同续签协议。二、合同终止与合同解除的区别（一）适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同；而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。（二）适

2023-05-03

91人看过

合同终止
合同终止后是终止合同还是合同解除

合同履行完毕后是合同终止。下列情形合同的权利义务终止：1、债务已经履行；2、债务相互抵销；3、债务人依法将标的物提存；4、债权人免除债务；5、债权债务同归于一人；6、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同终止和合同解除的法律后果我国法律承认合同解除与损害赔偿并存。民法典规定：合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。本条规定，合同解除后，有权要求赔偿损失。这样规定的理由是：1、合同解除不溯及既往的，如果只是使未履行的合同不再履行，不得请求赔偿损害，那么一方当事人因另一方当事人不履行合同或者不适当履行合同受到的损害就无法补救。2、合同解除溯及既往的，如果只是恢复原状，那么非违约方订立合同所支出的费用，因相信合同能够履行而作准备所支出的人力、物力，以及为恢复原状而支出的费用就得不到补偿。3、在协议解除合同的情况下，一方当事人因解除合同受了损失，如果获利的一方不赔偿对方当事人因解除

2023-08-03

170人看过
债权人
终止了合同后有什么法律后果以及终止合同的事由包括哪些

一、终止了合同后有什么法律后果终止了合同后的法律后果是债权人免除债务人部分或全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止；债权和债务同归于一人的，合同的权利义务终止，但涉及第三人利益的除外。另外，合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚信原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。合同终止指合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭。二、终止合同的事由包括哪些终止合同的事由包括哪些在《民法典》第五百五十七条有具体规定，有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。在出现法律规定或者当事人约定的某些情形时，合同关系

2023-04-12

425人看过
合同终止
房屋租赁合同终止还需要解除吗

房屋租赁合同一方有权解除合同。房屋租赁合同解除可以分以下三种情况：1、诉讼之前，双方当事人协商解除房屋租赁房屋租赁合同的，协商确定之日为房屋租赁合同解除之日；2、一方当事人行使房屋租赁合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理后认为行使房屋租赁合同解除权并无不当的，解除房屋租赁合同通知送达之日为房屋租赁合同解除之日；3、一方当事人行使房屋租赁合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理认为该当事人无房屋租赁合同解除权，但双方当事人在诉讼中均同意解除房屋租赁合同的，可以在判决或调解书中明确合意解除之日为房屋租赁合同解除之日。一、合同纠纷具体处理方式是什么？1、合同当事人协商解决；2、可以要求第三方-中介方出面调解解决；3、到租赁房屋所在地法院起诉解决。(1)当事人有约定的，从其约定；没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。(2)合同的解除，并非因符合解除条件而当然发

2023-03-11

125人看过
合同内容
是不是租赁合同到期后终止合同

合同到期后，合同自然终止，只要一方不同意续签，出租方可以收回房屋。但如果出租方继续出租房屋的，在同等条件下，要考虑原承租方优先承租权。一、在租赁合同中，合同终止与合同解除的区别？合同终止：即由于一定的法律事实的发生，使合同所设定的权利义务在客观上已不再存在。也就是，合同权利和义务的终止，当事人之间的权利义务关系消灭。合同的解除，是指合同有效成立后，在一定条件下通过当事人的单方行为或者双方合意终止合同效力或者溯及地消灭合同关系的行为。合同解除有以下法律特征：1.合同解除是对有效合同的解除。2.合同的解除必须具有解除事由。3.合同解除必须通过解除行为实现。4.合同解除的效果是使合同关系消灭。民法典第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。该条规定，确立了合同解除的两方面效力：一是向将

2023-02-13

249人看过

房屋转租
租赁合同能否终止租赁合同

对于租赁合同能否中止，法律没有明确的规定。但具有下列条件的，租赁合同可以解除：1、承租人未按照约定的方法使用租赁物，致使租赁物受损的；2、擅自转租的；3、逾期不支付租金的。一、商铺租赁合同怎么解除商铺租赁合同解除条件如下：1、经过协商，对方同意解除合同；2、合同中约定了解除条件，且条件成就；3、符合法律规定的解除条件，比如承租人擅自转租，出租人可以解除合同。以上条件符合其一即可。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租赁合同解除的条件有些什么租赁合同解除的条件有：承租人与出租人协商一致的、承租人使用不当致使租赁物受到损失的、承租人擅自转租的、承租人不

2023-02-23

326人看过
合同终止
合同终止的事由都有哪些以及合同终止的法律后果是什么

一、合同终止的事由都有哪些在出现法律规定或者当事人约定的某些情形时，合同关系在客观上将不复存在，合同权利和合同义务归于消灭。我国法律明确了合同终止的事由都有哪些，即《中华人民共和国民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。二、合同终止的法律后果是什么合同终止指合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系消灭。合同终止的法律后果：债权人免除债务人部分或全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止；债权和债务同归于一人的，合同的权利义务终止，但涉及第三人利益的除外。另外，合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚信原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等

2023-06-28

373人看过