记者调查时发现，有些中介或卖家会在推销时向顾客打包票，说楼盘大(如有7~10栋楼规模)、位于村镇中心地带的(如南村镇中心)不会被拆迁等，但其实违规买宅基地房是没有任何保障的。房产律师胡周雄提醒，由于此类买卖本身违法，所以律师接手见证本身也属违法，公证处更因曾为帮宅基地房进行公证被告并败诉。所以，无论中介或卖家所指的买房合同还是请律师见证，其实都是没有实际意义的。

胡周雄律师说，一般买家买宅基地房自住的风险不大。但一旦遇到拆迁，法律只会保障卖家获得补偿，而买家只能通过与卖家协商，而且卖家愿意的情况下，才有可能获得全部或部分补偿。

一、七天无理由退货的规则是什么

本规则是消费者保障服务规则之一。

如买家针对参与消费者保障服务之“7天无理由退换货”服务的卖家向淘宝网提出赔付申请，则淘宝网有权以普通人身份对交易双方提交的证明资料进行表面审核，并依据该资料做出判断。交易双方应保证其提交资料的真实性、合法性，如因提交的资料导致淘宝网判断错误造成损害，淘宝网不承担任何责任。

卖家在申请“7天无理由退换货”服务之前，应仔细阅读本规则。一旦卖家申请该服务并成功提交相关信息，则默认为确认并接受本规则所有内容，同时默认为确认并接受《消费者保障服务之“商品描述属实保障”服务规则》。

买家在提出“7天无理由退换货”赔付申请前，应仔细阅读并接受本规则的所有内容。

本规则所定义之服务在网站其它地方可能以“7天退换”的简述出现。

“先行赔付”的定义：当淘宝网买家与签订“消费者保障服务协议”的卖家通过支付宝服务进行交易后，若因该交易导致买家权益受损，且在买家直接要求卖家处理未果的情况下，买家有权在交易成功后向淘宝发起针对卖家的投诉，并提出赔付申请。当淘宝根据相关规则判定买家赔付申请成立，则有权通知支付宝公司自卖家的支付宝账户直接扣除相应金额款项赔付给买家。

二、什么房屋不能过户

1、网签打时间差，一房两卖，无法过户一房两卖一般都是卖家利用网签时间差，不及时办理过户手续，等网签备案时买家才发现卖家已将房屋又卖给了另外一个买家。对买家来说，签订房屋买卖合同后应尽早办理房屋过户手续，如果签订买卖合同后，需较长时间才能办理过户手续，应到房屋登记部门办理预告登记。办理预告登记后，不经过预告登记的买家同意，房屋不能办理过户登记手续。

2、未经其他产权人同意出售的房产如果一个房子有多个共有的产权人，买房一定要征得所有共有人的同意。有共有人反对的，买卖无效、

3、被有关部门查封的房产买被查封的房子可能无法交易，或者你的首付会因此打水漂。房子被查封的原因很多，其中一个原因就是产权共有人提起诉讼。买房前可以在房管局查询是否被查封。

4、未解除抵押的房产未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产才能办理过户。购买此类房子，买家需要先到银行办解押（所谓赎楼）

5、产权因为违规搭建被冻结如果房屋有违建，按照有关规定，房子在拆除违建、恢复原貌之前，是不能买卖、不能交易、不能通过任何合法途径进行抵押的。

6、正在出租的房屋我国法律原则之一的买卖不破租赁，也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。