离婚房屋过户流程-法师兄

离婚房屋过户流程

来源：互联网时间： 2023-04-27 16:50:07 481 人看过

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)到交易中心办理转绘;

(3)到房管局办理免征契税申请;

(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)取证。

由于离婚的法定方式有两种，协议离婚和诉讼离婚，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：

(1)关于房产分割的离婚协议书;

(2)离婚证及复印件;

(3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;

(4)房产证;

(5)身份证明及复印件。

诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。如果是诉讼离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：

(1)生效的法院判决书及复印件;

(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

(3)身份证明及复印件;

(4)房产证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚房相关文章

房产过户
离婚房产过户政策是怎样的离婚房子过户流程

财政部和国家税务总局联合下发《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，决定自2013年12月31日起，明确夫妻间房地产权属变更免征契税。通知规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地所有权归夫妇所有，夫妇所有，房屋、土地所有权归夫妇所有，房屋、土地所有权归夫妇所有，房屋、土地所有权归夫妇所有，双方约定，变更共有份额，免除权利税。夫妻离婚房产过户流程夫妻之间房产其是否在婚姻关系存续期间取得可分为婚前个人房产和婚内共有房产。夫妻之间房产过户的情形有：（一）婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。应注意的是，在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应

2023-08-06

465人看过
房产过户
夫妻离婚房产如何过户夫妻离婚房产过户流程

(一)婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。(北京婚姻律师网)应注意的是，在现实生活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。(二)因解除婚姻关系而发生的房产过户：夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书;协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理;向法院提出离婚请求的，可由

2023-05-10

492人看过
债务人
拍卖房屋过户费谁承担，拍卖房屋过户流程

一、拍卖房屋过户费谁承担法院拍卖的房屋过户费用一般都是由买家交付，那么拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，那么税费方面都是一样的。拍卖的房产产权没有满五年的，那么费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1%；土地增值税是房屋拍卖价格的1%；契税是房屋拍卖价1%至3%之间，那么房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%；登记费是80元。二、拍卖房屋过户流程法院拍卖房产过户流程：1.法院将需要拍卖的房产依法进行拍卖；2.拍卖成功后，买卖双方签订购房合同；3.当事人到房屋管理机构进行房屋产权变更登记。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十二条规定，登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项

2023-06-20

216人看过
法律综合知识
离婚后按揭房过户流程，离婚后按揭房过户材料

一、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房过户流程是：1．还清按揭房的贷款；2．向房产部门申请过户；3．提交相关资料；4．房产部门审核资料；5．审核无误就会办理过户登记；6．发放产权证书。房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1．提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2．没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。二、离婚后按揭房过户材料离婚后按揭房过户材料有：1．申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻

2022-06-21

86人看过

法律综合知识
离婚房屋过户有离婚证如何过户

一、离婚房屋过户有离婚证如何过户离婚房屋过户有离婚证要想过户，首先需要办理公证，随后拿上相关材料比如说权属证明和不动产界址、面积等必要材料到不动产登记处办理过户登记并缴交登记费。《民法典》第二百十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。二、离婚协议房子归孩子没过户能卖

2024-01-16

165人看过
笔录
起诉未过户房屋的流程

起诉房屋不过户的流程一般如下：1、准备起诉状、房屋买卖合同及相应的附件，还有一些转账凭证等资料；2、向被告所在管辖区的人民法院提起诉讼；3、人民法院审核材料，决定是会否受理案件；4、法院受理后，通知被告举证；5、法院发送传票；6、法院庭前调解，开庭审理，庭中辩论，作出判决。房屋买卖合同违约怎么起诉（一）收集现有证据现有证据包括合同及合同履行的相关材料，要求是原件，还有交易记录、银行流水等双方交易过程中产生的文件，如果某些材料不是原件，应让律师审查是否会影响诉讼结果。收集对方当事人的身份信息等资料，证据是非常重要的一环，关乎到能否起诉和胜诉。（二）确定管辖法院对于合同纠纷以及相关财产权益纠纷来讲，法院管辖可分为约定管辖和法定管辖。约定管辖，在合同起草时，如条件具备，可根据相关法律法规直接约定管辖。如没有约定管辖，则实行法定管辖，根据民诉法第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者

2023-07-01

276人看过
房屋继承
房屋继承过户过户流程怎么办理

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时，对于共有房产需要析产，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的，先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。一、夫妻双亡房产归谁继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理。有遗嘱的，按照遗嘱或遗赠继承办理。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。夫妻一方死亡，房产会由配偶，子女，父母共同继承，简单来说，就是各占一部分比例，这是在没有遗嘱的情况下，如果说有遗嘱的话，那就按照遗嘱来分配。二、父母去世房产继承规定：1、继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没

2023-06-27

454人看过
房屋产权过户
房屋产权过户流程及房屋转让过户如何办理

房屋产权过户流程继承过户流程一、办理房产证过户手续首先要到被继承人的户口所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、办理房产证过户手续还要去区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要的提交的申请材料：1、被继承人的死亡证明；2、办理房产证过户手续需要继承房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人和法定继承人之间亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税

2023-05-01

160人看过

协议离婚
房屋婚内过户和离婚过户区别

房产婚内过户和离婚后过户的区别有：1、过户时间不同。房产婚内过户概念：房产要在二人婚姻关系存续期间进行过户，实际上是一种房产的赠与，因此房产婚内过户可以作婚内财产析产处理，住房产权为夫妻双方共同所有。房产离婚后过户概念：对于已经终止婚姻关系的二人，要在此时房产过户，就需要办理析产登记。析产登记主要适用于离婚析产，即离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。2、本质不同。房产婚内过户一般是赠与，离婚后房产过户则不是赠与。3、所有权不同。婚姻存续期间，共有住房过户给一方当事人，住房产权还是夫妻共有。离婚之后办理过户住房，是析产过户，办理完毕一方名字房产证，住房是登记人个人所有。一、离婚房产过户需要多长时间？（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，

2023-03-10

451人看过
协议离婚
房屋离婚过户风险

1、房产登记在一方名下，只登记一方可以将该房屋进行出售，并且过户给第三人。第三人可能基于善意取得该房屋的所有权，并且获得该房产的全部权利。2、房产若登记在一方名下，则登记一方可将该房产向第三人进行抵押。3、如果房产未办理过户手续，也有可能因为各种原因致使该房产被人民法院进行相关的司法查封，采取相应的强制措施。离婚后房子不过户属于共同财产吗离婚后房子未过户，算共同财产。夫妻协议离婚，双方签订的协议是物权变动的原因行为，仅具备债权效力，必须办理相应的房屋登记后才发生物权变动的效力。协议中约定对房产具有所有权的一方有过户的请求权，在未变更前还属于夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-07-08

402人看过
婚前财产
离婚后房屋过户和户口迁移的注意事项和流程

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。离异无房产户口怎么办离婚后无房户口的情况很好办理的。1离婚后两个人的户口是要分开的，也就是说户口不能在一个户口本上，必须是一个人一个户口本。2带上自己的户口本去所在地的派出所，办理户口迁移手续，并且开具户口迁移证，然后让派出所把你的户口注销就可以了。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条：男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得

2023-07-05

442人看过
结婚证
过户流程有哪些？房屋买卖过户流程是怎样的？

房屋买卖后，应及时到房屋产权登记机关办理房屋产权过户登记手续，领取《房屋所有权证》。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。一、房产证办理去哪个部门办理房产证在房屋所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。根据《不动产登记暂行条例》第七条第一款、第二款的规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。二、老人去世房产怎么过户老人去世后，取得老人的死亡证明和公证书后

2023-03-20

178人看过

法律综合知识
房产过户办理流程，房屋买卖怎么过户

一、销售房产流程不可麻痹大意1·销售房产首先要进行推广，也就是做广告，广而告之所有看到广告的人，哪里在进行房产销售，哪里的房产销售不仅拥有完善的设施，升值空间也是不可限量的等等，将自己即将进行的房产销售产品推销出去。2·经过广告的有力推广以后，还需要销售人员娴熟的讲解以及带领，一步步促成房产销售。3·双方达成交易意向之后，需要签订认购书·买卖合同·预售登记等合同，来确定房产交易的开始及进行状况。4·经过一系列的费用缴纳与合同签订，房产交易的流程也在一步步进行中，房产证办理下来以后，房产交易的流程也就随之结束了。没有办理下来房产证的业主，需要先办理房屋的入住手续，然后再等待开发商办理房屋的产权证。二、二手房怎样办理房产过户1·普通房产过户，双方交易人带着自己的相关身份证件以及房屋的相关产权证明，就可以到房屋所属地区的房产交易中心办理房产过户登记。2·办理房产登记之后要进行网签，网签过后才能到

2024-03-27

311人看过
转让合同
房屋买卖房管局过户流程，房屋买卖过户需要多久

一、房屋买卖房管局过户流程房屋买卖房管局过户流程：1.房地产转让当事人签订书面转让合同；2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；4.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；6.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。二、房屋买卖过户需要多久房屋买卖过户需要3个月左右。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门会在7日内决定是否受理，受理后对提供的文件进

2023-04-10

367人看过