房产证抵押借款流程：携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面借款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支用贷款。

男子假房产证抵押借款

廖某将房产证作为抵押，从家住乌鲁木齐市解放东路的王某处借来5万元现金。然而让王某没有想到的是，廖某用来抵押的房产证，虽然房子存在，但房产证上持有人却是别人的名字，也就是说，廖某是在利用假房产证行骗。

2007年6月6日，廖某以急用钱为由，向王某提出借款5万元的请求。由于王某和廖某认识时间并不长，对廖某并不是很了解，所以有些迟疑。为了顺利借款，廖某不仅答应在3日之内还款，而且表示愿意将自己的房产证作为抵押留给王某，并写下内容为借王50000元，现将本人在喀什东路的房屋作为抵押。如果2007年6月9日之前未能如期归还，便自愿将该房屋抵还借款，并自愿将该房屋过户给王的借条，这让放松了警惕的王某，将5万元现金借给了对方。

然而，还款期限过了很多天，廖某却仍然不来还钱，廖某的电话也打不通，非常着急的王某前往廖某在喀什东路的住所，也未能找到其人。

2007年6月底，王某在多次寻找无果的情况下，向新市区法院提出财产保全申请，要求对廖某留下的房产证上的房产进行冻结。

接案后，新市区人民法院法官立即前往乌市房产局进行相关调查。然而，调查结果令法官和王某大吃一惊，廖某的房产证上所说的房屋确实存在，但房产所有人却是别人，王某手里的房产证是假的。由于王某无法提供廖某的详细资料，且至今无法找到廖某本人，法院未能立案。

法官在此提醒市民，这是目前出现的一种新的行骗手段，希望市民在涉及到房产证抵押借款时，能够对借款人提供的房产证进行仔细核实，以免上当受骗。

《贷款通则》第二十五条

借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

第二十七条

贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。

第二十九条

所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。