破产后房屋租赁合同怎么办-法师兄

破产后房屋租赁合同怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-17 00:20:10 160 人看过

(1)破产企业作为承租人的情况。企业破产后一般情况下应当停止生产经营，破产企业作为承租人所签租赁合同作为企业经营的一部分，严格讲也应当解除。如果破产企业继续生产经营，且租赁合同的继续履行符合破产企业的整体利益，那么可以有管理人继续履行合同，并变更合同的主体为管理人。管理人在履行合同过程中给合同另一方当事人造成损失的，作为公益债务处理，而不能简单让对方当事人申报债权。

(2)破产企业作为出租人的情况。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条，出租人的破产管理人根据选择，可以解除合同。但是，如果认可行使解除权的话，承租人将因出租人的破产这一与自己无关系的事由而失去承租权这种财产权，由于承租权是独立的财产价值。所以，从保护承租人的理念出发，应当将破产管理人解除合同的权利进行限定。否则，按照破产法第五十三条：管理人或者债务人依照本法规定解除合同的，对方当事人以因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权之规定，承租人仅仅可以就其损失申报债权，而目前我国破产案件的清偿率很低，几乎为零，承租人申报债权几乎是形同虚设，没有任何价值。现实中承租人对此反映强烈，意见很大，拒不履行解除合同的情形时有发生，严重影响破产案件的进程和社会和谐稳定。

破产管理人不行使解除权时，租赁合同在破产管理人的管理下继续下去，租金则属于破产债权，那么因管理人继续履行合同给承租人造成损失的，应当作为公益债务处理。

租赁合同到期不续签的应搬离

房屋租赁合同到期后,双方没有续签合同,但租客仍然继续居住,那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系,也就是说,一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后,租客不续租的,应立即搬离,如果继续居住的,房东可要求房客支付房租,房子拆迁时,可要求房客立即腾房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债务人相关文章

房屋租赁纠纷
房屋租赁合同纠纷房屋租赁纠纷应该怎么办

租赁房屋发生合同纠纷时，双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。一、商品房合同纠纷如何解决解决商品房合同纠纷的方式有：可以采取和解、协商、仲裁、诉讼四种方式解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据商品房买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。二、租房被中介骗到怎么维权通过中介租房被骗可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门进行投诉，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；投诉协商未能解决纠纷的，当事人可以直接提起仲裁或向辖区人民法院提起诉讼。三、劳动合同纠纷有哪些途径“劳动合同纠纷的处理途径有：1、用人

2023-06-20

86人看过
合同终止
房屋租赁合同终止房屋租赁怎么赔偿

《民法典》规定房屋租赁一方终止合同的赔偿方式是：首先可以按照合同约定赔偿，合同没有约定的，按照终止合同带来的损失进行赔偿。违约损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。一、签了合同不履行该怎么赔偿签了合同不履行的，如果合同约定违约金的，按照违约金规定赔偿，没有约定违约金的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后能够获得的利益。《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后能够获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条规定，当事人能够约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能够约定因违约产生

2023-06-20

171人看过
要约
房屋租赁合同租金怎么写, 房屋租赁合同签字资料

房屋长期租赁合同的租金可以这样写：双方当事人必须对租金的数额达成约定，还有租金的支付期限和方式都应当达成约定，双方可以约定一次性付清，也可以约定一年付一次的，双方当事人还可以约定其他的支付方式，只要是合法的，然后双方当事人都同意，双方可以任意约定支付期限和方式，都是可以的。一、房屋租赁合同要写什么内容？租房合同应该包括以下内容：1、租房合同里要有合同当事人的双方的信息;2、租赁合同要写明标的物。3、租赁期限的起算要写清楚。4、租金的计算及支付方式要约定好。5、合同中应当约定房屋的交付时间。6、履约保证金。7、双方应当约定，一方违反本合同有关条款，应向对方支付多少违约金，违约金也可以分项约定。二、租房合同怎么起草起草租房合同应包括以下内容1、合同中应当写明双方当事人的情况;住房具体情况、住房的具体位置;住房用途说明;租赁期限。2、房租及支付方式一般来说住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁

2023-02-04

92人看过
违约金
房屋租赁合同签订后出租人毁约怎么办？

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。3、民法典没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时；必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。4、一般认为，现行民法典所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事

2023-06-22

158人看过

优先购买权
房屋租赁期间被破坏怎么办

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。一、对租赁合同的规定有哪些？《中华人民共和国民法典》第七百零七条【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。第七百一十条【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁

2023-03-05

201人看过
不可抗力
房产租赁合同解除后装修怎么办？

租赁合同解除，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。一、租赁合同的风险由谁来承担呢？租赁合同中的风险的承担问题分两个方面：1、租赁物毁损、灭失风险的承担问

2023-04-01

53人看过
房产交易
办理房屋租赁合同房主要交税吗房屋租赁税怎么算

办理房屋租赁合同要交税，出租人应当作为纳税人，交纳规定标准的个人所得税，如果未交纳相关税费的，则属于偷税漏税的行为，另外还可能涉及到其它的工本费用以及公证费用等。应缴纳租金收入相对应的个人所得税，租金收入的20%的房产税，租金收入5%的营业税营业税的7%的城市维护建设税，3%的教育费，符加1%的地方教育费。按照税法相关规定，房屋租赁合同，应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。一、个人出租房屋税率个人出租住宅应交纳下列税种：个人所得税：对个人出租住宅所得按10%的税率征收个人所得税。房屋租借收入每次不超越4000元的，扣除800元，超越4000元的，减除费用的20%，余额为应纳税所得额。免征城市土地使用税和印花税；房地产税：按租金收入的4%计缴；营业税：按3%的税率折半核算交纳；城市维护建设税及附加费：按实践营业税额乘以城建税率（7%，5%）核算交纳，1%三级税率（依据纳税人所在地）和

2023-06-24

411人看过
扶养
办房屋租赁合同要缴税吗，办房屋租赁合同需要什么材料

一、办房屋租赁合同要缴税吗办房屋租凭合同要缴税。出租人为当然的纳税义务人，必须主动按章申报纳税。如果应纳税而未纳税的，出租人需承担因此而产生的法律后果。租金收入相对应的个人所得税，租金收入的20%的房产税，租金收入5%的增值税，增值税的7%的城市维护建设税，3%的教育费符加，1%的地方教育费。二、办房屋租凭合同需要什么材料办房屋租凭合同需要的材料有：1.房地产权利证书或者证明其拥有房地产权利的其他有效证件；2.出租人、承租人身份证明，包括：（1）单位机构设立文件或营业执照(提供原件并留复印件)法定代表人证书原件法定代表人身份证(提供原件并保留复印件)及授权委托书原件；（2）个人房屋租赁当事人身份证明，如出租房用途为住宅，承租人为年龄是多少岁的人等；（3）房屋委托他人代管需提供的授权委托书，代管人身份证明，共有房屋出租，须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书；（4）房地产租赁合同书。三、办

2023-04-11

216人看过

房屋租赁纠纷
租赁合同无效，房屋租赁纠纷怎样办

房屋租赁合同被确认无效后，按无效合同的处理原则，承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到合同签订前的状态，造成合同无效的过错方应赔偿损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任。一、签订无效的租房合同怎么办（一）房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。（二）承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。（三）出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，以其承租人未经其同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。二、无效的房屋买卖合同有什么情况房屋买卖合同如果有以下情形属

2023-03-04

380人看过
合同生效
房屋租赁合同怎么写（正规个人房屋租赁合同范本）

八九月份，又到了出租房屋的高潮期，大多是学区房岀租的较多，租赁合同很重要，它有法律监督作用，内容一定要写规范，否则会受到意想不到的损失！重点内容有以下几点：一是房子的性质一定要写为居住，否则租客有可能将其改为商业活动用房，就会影响近邻，被投诉！二是月租金，支付方式要说清，并且明确好时间！三是明确房子受损后的赔偿条件！四是明确保证金，以及交接的家具电器等是否完好，价值多少！五是将电，水，暖，气等交接好！六是双方身份证要确认一下！以下是个标准范例，可供参考！房屋租赁合同出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:房屋基本情况。甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于运河城C2幢一单元十三楼西户，房号为，门、窗、金刚防护网完好，各种照明、水、电、天然气、灶、抽油烟机、热水器（洗手间）等完好，有电视柜（白）、电视桌（白）各一张。房屋用途。该房屋用途为租赁住房。除双方另有

2023-06-04

214人看过
合同公证
《租赁合同》什么是房屋租赁合同以及房屋租赁合同公证流程

一、《租赁合同》什么是房屋租赁合同？房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同，是指出租人与承租人之间关于出租人将其房屋交付承租人使用，承租人按照约定支付租金并在租赁合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。二、房屋租赁合同公证流程房屋租赁合同公证流程主要是：1.当事人准备材料。应携带以下资料：（1）个人的身份证明，如身份证、户口簿等。（2）与约定内容有关的财产使用权证明，如购房合同和付款发票等。（3）双方已经草拟好的协议书。协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。2.亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。3.公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事

2023-04-30

64人看过
债权人
破产清算能不能解除房屋租赁合同

破产清算能解除房屋租赁合同。对破产企业未履行的合同清算组可以决定解除或者继续履行，清算组决定解除合同另一方当事人因合同解除受到损害的，其损害赔偿额可以作为破产债权。房屋租赁合同需要注意以下细节：1、签订书面租房合同，口头合同容易发生纠纷；2、查看出租人的房产证明和有效身份证明；3、中介处租房需明确对方是否有代理权；4、注意租房合同内容是否明确、完备。破产清算的程序1、成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成；2、清算组接管破产公司。人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配，代表破产企业参与民事活动，其行为对人民法院负责并汇报工作；3、破产财产分配。分配破产财产，由清算组提出分配方案，在债权人会上讨论通过，报人民法院批准后由清算组具体执行；清算组分配破产财产

2023-07-27

161人看过

法律综合知识
民法典财产租赁合同是房屋租赁合同吗

一、民法典财产租赁合同是房屋租赁合同吗民法典没有规定财产租赁合同就是房屋租赁合同，而房屋租赁合同是财产租赁合同的一种，但财产租赁合同不只房屋租赁。《中华人民共和国民法典》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、租赁房屋中介可以扣租房押金吗首先，租赁房屋时，若是出租人委托了租房中介，那么发现房屋受有损坏，并且违反租房合同约定，租房中介也可以扣租房押金。其次，租房中介扣租房押金时，要在以下情况中：1、承租人未按约定时间退租一般地，租房合同中会

2023-06-17

366人看过
不可抗力
房屋拆迁怎么办理租赁合同呢

房屋租赁合同若遇到拆迁的解决办法：1、出租人应当及时通知承租人，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明；2、给承租人造成损失的，根据拆迁这一不可抗力的影响的，可以部分或者全部免除其责任，但是法律另有规定的除外。房屋抵押贷款怎么办理呢？房屋抵押消费贷款办理流程：1、借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交银行证明材料；2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押；4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方

2023-07-28

383人看过