房屋产权调换得有“硬件”-法师兄

房屋产权调换得有“硬件”

来源：互联网时间： 2023-06-08 15:22:13 57 人看过

近日，哈市一些市民向记者反映，拆迁法中明确规定拆迁补偿方式为两种，可实行货币补偿也可以实行房屋产权调换。然而，他们在动迁中都实行了贷币补偿方式。市民质疑：房屋产权调换与过去的回迁安置是不是一回事，怎样补偿?12日，记者采访了哈市拆迁部门。

据哈市拆迁办副主任王歌阳介绍，房屋产权调换是指拆迁人与被拆迁人依照拆迁法的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额，并与所调换房屋的价格结清产权调换的差价，由拆迁人以房屋偿还给被拆迁人的一种补偿方式。

王歌阳说，房屋产权调换是有条件的，适用于以下情况：被拆迁人房屋产权不清、产籍不明或者房产有纠纷的;被拆迁房屋的共有产权人对货币补偿达不成一致意见的;被拆迁房屋涉及产权或者使用权纠纷经人民法院判决已生效尚未执行的。房屋产权调换与过去拆迁法中的回迁安置是两回事，回迁安置已不存在。根据有关规定，对特困户和已丧失劳动能力、没有生活来源的残疾人可以给予照顾，对其实行产权调换，并减免有关费用。

对于实行产权调换的，在过渡期限内自行临迁的被拆迁人或者公有房屋承租人支付临时安置补助费。

王歌阳告诉记者，拆迁实行货币补偿从根上解决了老百姓回迁难的问题，保障了被拆迁人的合法权益。实行货币补偿后，开发商必须先拿出资金支付被拆迁人的动迁补偿费，这样解除了百姓的后顾之忧。背景新闻

今年是哈市历史上拆迁量最大的一年，截至目前，哈市共拆迁100个地段，拆迁面积达178.8万平方米，涉及拆迁户数28047户，共发放货币补偿金18.2亿元，是去年的8.2倍。(生活报)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋产权调换相关文章

契税
房屋产权调换是否缴契税

对被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款，免征个人所得税。对征收居民因征收重新购置住房的，对购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税，成交价格超过征收补偿款的，对超过部分征收契税。一、房屋产权调换按什么标准交契税市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。也就是说，假设拆迁时征收的价格是100万，你相应获得了100万以下的房，不用交；相应获得了100万以上的房，对超过100万部分的差价交契税。二、房屋拆迁产权调换标准是怎么规定的1、被

2023-02-18

258人看过
房屋产权调换
房屋产权调换的基本解释

房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。《城市房屋拆迁管理条例》规定：实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定，计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。无论是实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则是必须明确的，即等价的原则。房屋属于被拆迁人的私有财产，被拆迁人对其合法拥有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权调换得有“硬件”近日，哈市一些市民

2023-07-07

388人看过
房屋产权调换
房屋拆迁时产权调换房屋能否更改

第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。第二十六条拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。第二十七条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产

2023-03-28

354人看过
房屋产权调换
房屋产权调换引发的房屋质量问题

如果用于产权调换的房屋没有通过质量验收，则不能安排居民居住。征收部门应承担的义务等同于房屋出售人的义务。在房屋买卖合同中，因房屋主体结构质量经检验属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。给付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者找他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。产权调换注意的问题1、产权调换时，调换房屋的面积在商品房价格普涨的今天，调换房屋的面积对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。这中间有两种情况应加以注意，一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的，被拆迁人可直接依据政策的规定，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准；二是调换房屋的面积原则上是以被拆迁房屋面积来确定，而不是以被拆迁房屋的价值来确定，除非被拆迁人主动放弃面

2023-07-06

68人看过

再婚
产权调换安置房屋怎么补偿

1、“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”该条明确了被征收人对于补偿方式享有选择权。该条第2款规定：“被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”2、为保证产权调换安置房屋户型匹配，累计应享受还迁安置面积外，可按第一档价格增购住房。安置面积在100㎡以下的可增购15㎡，安置面积在100㎡以上的可增购安置面积的15%。如被征收人未能用足优惠增购面积部分（全部或部分），视同被征收人自愿放弃，该部分不得转让他人，并不再给予任何补偿；安置面积加增购面积仍低于最低档房型面积的，可直接选择接近档房型，并按第一档结算差价。3、产权调换安置房屋的补偿根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定，因此不可以一概而论。一、安庆农村拆迁

2023-06-22

330人看过
房屋产权调换
房屋产权调换相关事项提醒

1、房屋产权调换面积问题那如果说要轮房屋产权调换中重要的问题，那么咱们肯定会说是房屋的面积问题。调换后的房屋面积若是比之前的面积小，那么大家肯定是不乐意的。这个面积直接与拆迁当事人双方利益有直接的关系。我们主要说两点：一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的，被拆迁人可直接依据政策的规定，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准；二是调换房屋的面积原则上是以被拆迁房屋面积来确定，而不是以被拆迁房屋的价值来确定，除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。2、原地还房影响房屋价格的因素很多，例如房屋面积、地段、环境、楼层等等，都是比较常见的。但是若是原地还房的话，这些因素的影响就会弱许多，原地还房中的原地，指的就是被拆迁房屋的原址。而对于是否原地还房，有些地区还是有比较明确的规定的，例如湖北省相关规定，只有基于公共利益、军事设施建设需要以及城市规划确定的不适宜原地还房的，才可另行安置房屋，因此，除以上

2023-07-04

84人看过
房屋产权调换
房屋产权调换需不需要交税？

对被征收人按照国家有关城镇房屋征收管理办法规定的标准取得的征收补偿款，免征个人所得税。对征收居民因征收重新购置住房的，对购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税，成交价格超过征收补偿款的，对超过部分征收契税。关于什么是拆迁房屋产权调换房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。也就是说以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

2023-07-03

254人看过
房屋产权调换
房屋产权调换差价如何补齐

新《条例》明确按等价交换的原则进行结算，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。一、房屋拆迁作价标准第305号国务院令公布了新修订的《城市房屋拆迁管理条例》，新《条例》中的产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。《条例》将于2001年11月1日起施行。《条例》修改的主要内容是：明确被拆迁人

2023-02-16

493人看过

房屋产权调换
济南房屋产权调换办理手续

办事机构：房屋所在区房管局(房改房产权调换在房屋产权登记中心)办理所需证件：1、登记申请书;2、申请人(房改房产权调换为房改夫妻双方)身份证复印件1份(核对原件);3、产权调换协议原件1份;4、安置房屋的测绘图纸2份;5、有超安的需提交财政局出具的契税完税证第4联原件1份;6、申请人不能到场的，提交公证委托书原件1份，委托人身份证复印件1份，受托人持身份证原件及复印件1份代为申报。收费标准：1、登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件。2、交易手续费：住宅100元/套，非住宅10元/平方米(按建筑面积)。办理地点：房屋所在区房管局(房改房产权调换在房屋产权登记中心)办理期限：10个工作日工作时间：周一至周日8:30-12:0013:00-17:00

2023-05-10

135人看过
房屋征收
房屋拆迁产权调换的防范措施

1、产权调换是一种财产损害补偿方式，不是财产交易行为。现行拆迁法规关于房屋拆迁补偿有两种方式：一种是用货币的方式对被拆迁人房屋所有权的丧失进行补偿，即所谓货币补偿；一种是用转移房屋所有权于被拆迁人的方式对被拆迁人的损失予以补偿，即所谓产权调换。旧房被拆除，被拆迁人对旧房的所有权即已灭失。因为拆迁行为使得被拆迁人的房屋所有权灭失，造成了财产利益丧失，所以需要补偿。无论是用货币补偿，还是用房屋补偿，其法律意义在于补偿。因此，国务院拆迁条例中对拆迁人和被拆迁人签订的协议称为拆迁补偿安置协议。由此可见，所谓产权调换是一种财产损害补偿行为，将新房的所有权转移至被拆迁人名下，用以补偿其原有房屋所有权灭失的财产损失。2、房屋兑换是房屋所有权转移的法律行为，是一种财产互易行为。房屋兑换与产权调换在法律意义上截然不同。房屋兑换是房屋所有权主体基于私权利自治原则，对各自所有权的客体采取的法律上的处分互相向对方

2023-07-04

292人看过
房屋产权调换
房屋产权调换法律依据是什么

一、房屋产权调换法律依据是什么《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。二、房屋产权调换的地段选择产权调换房屋的地段有两种情形：一是改建地段，一是就近地段。产权调换房屋的地段，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。由于城市建

2023-06-08

58人看过
房屋产权调换
如何确定房屋产权调换的标准？

1、那有关于货币补偿的金额，根据泗泾被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。2、对有关实行房屋产权调换的，泗泾拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的权人或使用人支付的各种补偿金。3、需有房屋补偿费（房屋重置费），用于泗泾补偿被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。4、有周转补偿费，用于泗泾补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。房屋产权调换是什么意思？房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实

2023-07-03

359人看过

拆迁人
房屋拆迁产权调换的计算方式

1、被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。2、安置房平均成本价1498元，每套安置房的具体价格按楼层不同乘楼层系数计算。被拆迁人与拆迁人按被拆迁房屋评估价值（含装修装饰）与安置房价值结算差价。住宅安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20％以下的部分，由被拆迁人按成本价购买；安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20％以上的部分，由被拆迁人按安置房市场价下浮10％购买。安置房面积少于被拆迁房屋合法面积的部分，由拆迁人按被拆迁房屋依法评估的评估值补偿给被拆迁人。怎么计算房屋产权年限房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。（一）查询开发商拿地时间登陆中国国土资源部土地市场栏目，在下方输入相关查询内容

2023-07-05

345人看过
房屋产权调换
房屋产权调换协议的撰写规范

被征收房屋使用人的房屋调换地点，应当根据城市规划对建设地区的要求和建设工程的性质，按照有利于实施城市规划和城市旧区改建的原则确定。因为城市的建设必须符合城市规划，只有这样才能因此决定能否实现原地安置受城市规划的制约。从征收法律规范的规定来看，目前的相关法规对征收产权调换用房的地点规定并不明确，但这并不意味着在审判实践中对这种案件的处理就没有法律依据。当补偿协议订立后，一方当事人如果不履行补偿协议约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。征收人应当就征收安置的地点问题与被征收人依据相关规定进行协商并达成书面协议。反过来说，被征收人有权利参与征收安置用房的地点的选择，只不过要依据相关法律规定与征收人进行协商这个问题。房屋产权调换怎么算1、被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意，

2023-07-17

102人看过