一、目前受理的案件类型
从我院受理该类案件的情况来,案件逐年增加,类型增多。2006受理该类案件2件,07年为7件,08年1-5月份已达到10件。案件中诉讼请求的类型由单一的要求交房而增加到多种,购房人诉讼请求的主要类型有:
1、业主在签订认购协议并交付定金后,要求解除认购协议,双倍返还定金。
2、因开发商一房二卖,先签订认购协议的当事人要求继续履行合同交付房屋。
4、因开发商未按广告宣传内容完善配套设施,业主起诉要求赔偿损失或完善设施。
5、要求开发商支付逾期交房违约金或交房时质量不符合要求而交付合格房或支付违约金。
6、因开发商改变设计而减少面积或在建设过程中缩水而减少面积,业主要求据实结算房款。
7、因出卖人无合法手续而导致买受人不能办理相关权证,买受人起诉要求确认合同无效或予以撤销并双倍返还购房款。
相应的开发商起诉购房人的案件也有所增加,其主要有1、要求支付拖欠房款并支付违约金;2、支付垫付的银行按揭贷款及利息。
二、纠纷形成的原因分析
1、合同内容不完善,约定不明确及不规范。开发商不使用合同示范文本,个别合同就房屋面积既作出明确约定如“长多少宽多少”,但同时又作出不确定的约定如“如设计图纸发生变更则按设计图纸”;有的合同就逾期交房违约金的约定只约定违约金的比例但未约定参照基数导致发生争议时产生歧义;有的开发商对银行按揭贷款承担担保责任,当开发商垫付银行按揭贷款本息后,业主以开发商未按合同约定办理房产证为由拒付利息,而双方在合同中约定“贷款的起止之日为开发商为业主办理房产证之日”;有的对交房的交接手续无明确约定交付钥匙时未办理相关手续,导致交房时间难以认定;有的开发商为规避延迟交房的责任在合同中不约定交房的条件等。
2、开发商缺乏责任心,遇情势变迁不与业主商量导致矛盾产生。有的开发商变更合同内容或改变设计图纸,不通知业主,更不与业主协商处理。如有一开发商因拆迁受阻被迫调整规划而减少合同约定的房屋占地面积和建筑面积,不及时通知业主变更合同内容;有的合同房价的50%由银行按揭而最终按揭未办成,开发商不通知业主就未办按揭部分房款变更支付方式和支付时间,从而导致部分权利义务处于不确定状态。
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商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。 商品房预售的前提是房地产开发项目已经取得了商品房预售许可证,并且房屋已经完成了基础建设和配套设施的建设,具备了预售的基本条件。 在商品房... 更多>
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商品房预售合同纠纷案件上海在线咨询 2022-07-17预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。 商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。 因此,现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。
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商品房预售合同纠纷问题如何处理青海在线咨询 2022-08-28解决的办法有3种:第一是和解,当事人在尊重双方利益的基础上,就争议的事项协商一致达成和解协议,从而解决纠纷。第二是调解,双方在人民调解委员会的主持下,通过运用说服等方法来解决当事人之间的合同纠纷。双方当事人接受调解达成协议的,可以向人民法院申请制作调解书,调解书与生效判决具有同等效力。第三是和诉讼,争议发生后,双方当事人无法和解调解的,可以按照仲裁协议的约定提起仲裁或者直接向人民法院提起诉讼。值得
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商品房预售合同纠纷案例四川在线咨询 2023-03-11常见的商品房预售合同纠纷为,质量问题引发的纠纷;面积差异引发的纠纷;以租代购相关纠纷;销售广告纠纷;赠送车位、花园、阁楼、天台、阳台地下室等纠纷;合同效力纠纷;设计变更纠纷;贷款相关纠纷。
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商品房预售可能存在哪些问题?天津在线咨询 2023-03-03商品房预售可能有的问题: 1、注意承包人的优先受偿权。在预售商品房工程建设过程中,如果房地产开发经营企业没有按约定支付工程价款。 2、注意限制开发商对预售房屋土地使用权设定抵押。
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商品房预售合同纠纷甘肃在线咨询 2022-11-091、迟延办理房屋所有权证及土地使用权证的行为。开发商在商品房预售合同中均承诺将于正式交房办理入住手续后若干日为业主办理房屋产权证和土地所有权证。但交房之后,部分开发商未按照合同约定为业主办理两证,有的甚至拖延四五年之久。此类行为极易引发群体性诉讼。 2、对房屋设施或户型结构进行单方变更的行为。开发商在房屋建设过程中因种种原因单方改变房屋原设计,使最终交付业主的房屋在设施或户型结构等方面发生局部变更