目前，在房地产网上拍卖市场上，网上拍卖房地产的实际成本往往比市场价低2000元/m2以上。买家可以省很多钱。看到这里，你不禁要问：网上拍卖行合法吗？为什么这么便宜？网上拍卖行没有风险吗？如果买家想购买网上拍卖行，有哪些技巧？

网上拍卖行违法吗？网上拍卖行并不像其他网上购物那样复杂，它的存在也不会违法，法院会组织买家看房。现在，人民法院司法拍卖改革鼓励通过网上拍卖优先处分财产。据估计，未来网上拍卖房屋或将成为许多经济实力较强的购房者投资购房的一种时尚方式。7月31日，梁女士准备参加一套房子的拍卖会淘宝网.交押金前，法院组织集体验房，梁女士却错过了。不过，在详细咨询了房子后，她当天向支付宝账户提交了15万元押金。8月1日上午10点开始拍卖，梁女士率先竞拍。晚上9点，有人开始跟进涨价。”房屋拍卖截止时间为8月2日10时。如果有人继续出价，将会被推迟。8月1日晚，梁女士告诉记者，共有5人报名，其中2人已经涨价，3人没有涨价。8月2日，梁女士坐在电脑前涨价，10点是最后的竞价阶段。梁女士说，比赛结束前的最后半个小时最紧张。果然，9点半，参加拍卖的人数增加到了8人，很快拍卖就进入了第90轮。这时，出价已经达到梁女士的心理价位，她决定放弃拍卖。”因为再拍不太划算了”，最后，在第100次竞拍中，有人以94.19万元的价格中标。为什么网上拍卖行很便宜？

网上拍卖之所以便宜，除了合理的评估价格外，在第一次拍卖失败后，法院会对第二次拍卖降价20%，如果再次拍卖失败，还会继续降价，这也导致网上拍卖的房价少之又少远低于市场价格。

但需要注意的是，如果房子质量好，参与拍卖的人多，竞争激烈，房子的溢价率也可能很高。

在线房屋拍摄技巧。幸运的是，没有人会以较低的价格买房；但如果有很多人竞价，你应该止步不前；否则，以较高的价格竞价买房是不值得的。

在拍卖前，买家最好评估一个心理价位。如果价格超过了心理价格，他们应该及时停止涨价。另外，他们要有良好的心态。他们不应该仅仅因为有人涨价就跟风拍卖。网上拍卖有五大风险。税收相对较高。网上拍卖行按照二手房交易纳税，不存在税收优惠。因此，如果拍房子，可能要交10万元以上的税。

2。原所有人不得合作。在网上拍卖公告中，法院将对该房屋的具体情况进行说明。在房屋描述中，会显示“房屋所有人不配合，鉴定人不能进房调查”。如果原业主不配合，房屋出售后，可能面临与原业主的纠纷。房屋已出租的，承租人不得配合。如果承租人已将租金支付给原业主多年，他可能不愿意搬走，甚至要求新业主赔偿租金。

4。可能有未付的物业费。拍完房子后，购房者要支付原业主所欠的物业费，以及之前所欠的水电费。

5。房子前面可能还有其他债权人。如果原房主私自抵押房屋，入住后可能面临其他债权人的纠缠。