房产争议下的抵押规定分析-法师兄

房产争议下的抵押规定分析

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 17:15:02 163 人看过

房产有争议的不可以抵押。我国法律规定，下列房地产不得设定抵押，其中包括权属有争议的房产：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。

不能被抵押的房产有哪些

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

《城市房地产抵押登记管理办法》第八条，下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
抵押房产过户解析

抵押房产过户的方法有以下几点：1、卖方个人还清银行贷款，取消抵押，方可以办理产权转让手续；2、买卖双方协商向银行出具双方就房屋产权变更达成的书面协议；3、赎楼，卖方找担保公司进行担保，然后付清余款，取出房产证，然后办理过户登记，再由卖方偿还担保公司的贷款。抵押房产过户是否交税抵押房产过户需要缴纳税费，缴费标准如下：（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）2、印花税：房款的0．05％3、交易费：3元／平方米4、测绘费：1．36元／平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。（二）卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元／平方米2、印花税：房款的0．05％3、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）中介费

2023-07-02

331人看过
动产抵押
动产抵押担保的范围分析

（一）动产抵押范围包括飞机、船舶、汽车等特殊动产。这类动产的特殊性在于其权属状态以登记而确定，其交易也必须进行过户登记。所以有人称其为类不动产，也叫作注册不动产。对这类动产强制登记是国家对那些流动性强、价值较大的动产进行行政管理的需要。对其自可象不动产那样可通过登记来实现抵押的公示效果。（二）动产抵押范围包括企业之机器设备、农业用具、牲畜。这类动产是企业或农人生产所必须，只能设立抵押之担保方式。因而，对此类动产应当分别设立专门的登记制度及登记机关。应该说，对这种动产进行专门的抵押登记，规定第三人的查询义务，比较便于第三人掌握。同时这几类动产流动性小，采登记制度不会对交易之顺畅产生太大影响。但需说明的一点是，可抵押之牲畜应仅限于生产性牲畜，而对于羊、猪、鸡、鸭之类不具生产力者，则不应允许设立抵押。（三）动产抵押范围包括企业之产品、材料等动产。此类动产因其流动性较大，允许设立抵押显然不利于对抵

2023-07-03

103人看过
竞争
wto体制下竞争规则分析

鉴于贸易政策和竞争政策的日益紧密相关，以及国际贸易领域中限制性竞争行为日益增多，WTO在1996年新加坡第二届部长级会议上做出决议，建立一个工作组，研究成员提出的有关贸易与竞争政策相互作用的问题，包括反竞争行为，以便确认值得在WTO框架内进一步考虑的领域。据此，WTO成立了贸易和竞争政策互动工作组，几年来，在该工作组组织下，各成员国就如何在WTO体制下建立竞争规则进行了探讨。在2001年多哈第四届部长级会议上我国加入了WTO.与此同时，WTO第四届部长级会议通过的《部长宣言》确认了建立一个多边框架来加强竞争政策对国际贸易和发展的贡献的必要性，同意从现在到WTO第五届部长级会议这段时间，贸易和竞争政策互动工作组将就以下方面的澄清做进一步的工作：核心原则，包括透明度、非歧视和程序上的公平以及核心卡特尔（HardcoreCartels）规定；自愿合作方式；支持通过能力建设逐步的加强发展中国家的竞

2023-06-05

58人看过
工资
劳动争议与工资：法律规定的分析

工资纠纷属于劳动仲裁范围,根据《劳动争议调解仲裁法》第二条规定,适用于用人单位与劳动者之间产生的劳动争议,包括确认劳动关系、签订劳动合同、履行劳动合同、变更、解除和终止劳动合同、工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训和劳动保护等方面的争议,以及涉及工资、工伤医疗费、经济补偿或赔偿金的争议。工资属于劳动纠纷，可向劳动仲裁机构提出申诉。《劳动争议调解仲裁法》第二条规定，该法适用于中华人民共和国境内的用人单位与劳动者之间产生的以下劳动争议：（一）确认劳动关系的争议；（二）签订、履行、变更、解除和终止劳动合同的纠纷；（三）关于除名、解雇、辞职和辞职的争议；（四）关于工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训和劳动保护的争议；（五）工资、工伤医疗费、经济补偿或赔偿金的争议；（六）法律法规规定的其他劳动争议。【劳动法劳动法是中华人民共和国的一项重要法律,旨在保护劳动者的合法权益,规范劳动关系,促进经济

2023-10-24

91人看过

质押
质押和抵押的利弊分析

1、抵押的标的物通常为不动产、特别动产；质押则以动产为主。2、抵押要登记才生效；质押则只需占有就可以。3、抵押只有单纯的担保效力；而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。4、抵押权的实现主要通过向法院申请拍卖；而质押则多直接变卖。质押与抵押的区别1、质押属于担保物权中的一种抵押与质押最大的区别就是抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物，否则就不是质押而是抵押。第二个大区别就是，质押无法质押不动产（如房产），因为不动产的转移不是占有，而是登记。2、抵押与质押是经济活动中两种常见的担保方式但实践中常常有人将二者混同，例如本是质押，却在合同中写成抵押。要知道，抵押与质押是两种不同的担保方式，其法律后果是不同。那么，二者有什么区别呢抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。该

2023-07-02

51人看过
抵押
抵押权的特征分析

抵押权的特征如下：1、抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权。2、抵押权属约定担保物权而非法定担保物权。3、抵押权是不转移标的物占有的物权，抵押权的公示主要是登记，抵押权的成立与存续，只需登记即可，不必转移标的物的占有。4、抵押权的内容是变价处分权和优先受偿权。抵押权对抵押权人的效力1、保全抵押权的权利：防止抵押财产价值减少请求权；恢复抵押财产价值或增加担保请求权；2、抵押权人的处分权：抵押权的转让；将抵押权作为债权的担保；抵押权的抛弃；3、抵押权人的顺位权。是指抵押人因担保两个或连个以上债权，就同一财产设定两个或两个以上的抵押权时，各抵押权之间优先受偿的先后次序。有以下三项标准：1）抵押权都已经登记的，按照登记的先后顺序清偿。顺序相同的，按照债权比例清偿；2）抵押权已经登记的，先于未登记的受偿；3）抵押权未登记的，无优先受偿权，仍按照债权比例平均清偿。《中华人民共和国民法典》

2023-07-04

327人看过
抵押
房产未析产能做抵押吗

原则上不影响，但是必须经过全体共有人同意方得办理抵押登记手续。房产抵押范围1、房产。房产是指抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。房产，是最普遍的一种房地产抵押物，大部分的房地产抵押均以房产为抵押物。2、土地使用权。土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。土地使用权分为以下四类：城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。并非所有的土地使用权均可以抵押。可以抵押的土地使用权范围如下：(1)依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押；(2)抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权；(3)乡镇、村企业的厂房等建筑物

2023-06-15

122人看过
抵押
抵押权人处分抵押的房地产应符合哪一些规定

抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。2、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物，等等。一、房子已经抵押了还能买卖吗？(一)转让已抵押房产的法律依据。首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权

2023-03-08

361人看过

法律综合知识
房产抵押担保的抵押期限有规定吗

一、房产抵押担保的抵押期限有规定吗房产抵押担保的抵押期限有规定。抵押权的存续期间为主债务的诉讼时效，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，如果抵押权人未行使的，则人民法院不予保护。法律依据：《民法典》第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、房屋抵押担保手续1．您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；2．请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3．由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4．银行审批通过后，

2023-06-29

150人看过
法律综合知识
房子有争议的是否可以抵押

律师解答：不可以。房产有争议的不可以抵押。我国法律规定，下列房地产不得设定抵押，其中包括权属有争议的房产：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

2024-05-01

113人看过
抵押
民法典中房产争议中抵押有效吗

一、民法典中房产争议中抵押有效吗如果房产有争议，不得对抗善意第三人，产权归属有疑问、如果法院判决房产归被告所有的；否则；未经登记，房产抵押必须进行他项权证登记；抵押合同有效，抵押权自抵押合同生效时设立，无效。事实上效力待定。《城市房地产抵押登记管理办法》第八条，下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。二、以房产证作抵押应该怎么办根据我国《民法典》、《城市房地产抵押管理办法》等法律法规的规定，以房地产作为借款的，应当签订书面合同，并依法办理抵押登记，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。也就是说在我国不动产抵押是采用登记公示制度的，未经登记的房产抵押无效，

2023-04-18

238人看过
抵押
抵押的房产怎么办理析产手续

1、到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证。新规：离婚房产过户免个人所得税。近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税；其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以

2023-03-17

367人看过

法律综合知识
典当行房屋抵押流程规定分析与实操技巧分享

一、典当行房屋抵押流程规定分析与实操技巧分享1．首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。2．要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。3．要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行其招牌都有一个很大的当字。4．典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。5．价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。6．签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。7．办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。8．办理房地产抵押登记。典当者随典当

2023-09-12

442人看过
抵押
房产证年限失效：抵押协议解除解析

这段内容讲述了房产证上的抵押解除没有明确的期限，如果房屋被用作抵押品，则没有规定解除抵押登记的期限。主债消灭后，抵押人可以办理解除抵押登记。根据《房地产登记暂行条例实施细则》第七十条，当事人可以持房地产登记证、抵押权消灭材料等必要材料申请抵押权注销登记，包括主债权消灭、抵押权已经实现、抵押权人放弃抵押权以及法律、行政法规规定的其他消除抵押权的情形。房产证上的抵押解除没有明确的期限。如果房屋被用作抵押品,则没有规定解除抵押登记的期限。主债消灭后，抵押人可以办理解除抵押登记。《房地产登记暂行条例实施细则》第七十条：有下列情形之一的，当事人可以持房地产登记证、抵押权消灭材料等必要材料申请抵押权注销登记：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、行政法规规定的其他消除抵押权的情形。抵押权人可以何时解除房产抵押？根据我国《民法典》第

2023-09-05

175人看过