装修自己家房子楼下漏水责任是开发商或楼下房屋所有人。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，应由房屋所有人承担维修责任。

冬季装修房子当心苯超标

冬季装修新房的市民可要注意了，专家说，这个季节搞装修特别容易造成苯超标。省疾控中心室内空气检测科科长周纯良介绍，他们抽检了入冬以来装修的420户，其中苯超标的有195户，占总数46．4％。造成这一状况的原因大多是因为刷漆时，三底两面未干透所致。

新装修的房子用的都是环保材料，为什么还会出现苯超标？昨日，长沙市芙蓉苑住户刘海捧着检测报告郁闷极了。

刘海元旦结婚，想赶在元旦前住进新房，于是在11月初开始装修。刘海在装修时都严格挑选了有环保标志的材料。35天装修期结束后，房子又通风晾置了半个月，但专业室内空气检测结果让他大吃一惊。苯超标了，我家的室内空气苯超标5．6倍。他沮丧地说。

专家告诉他，刷墙漆的时候，他虽然按三底两面的要求刷了5遍漆，但因为他的心急加上气温低，油漆没有干透，随后将后面的漆覆盖了上去。以至于油漆中的有害物质挥发不了，最终造成了超标。

周纯良介绍，冬春季节新装修住宅，室内空气中最容易超标的有害物质为苯、甲苯、二甲苯（统称苯系物）和总挥发性有机化合物（）。省疾控中心室内空气检测科上周以来抽检了入冬以来装修的用户420户，其中苯超标的有195户，超标率为46．4％，甲苯、二甲苯超标的有172户，超标率为41％，总挥发性有机化合物（）超标的有181户，超标率为43．1％，超标率均在40％以上，其中苯超标最严重的一户检测值为0．93／3，超标8倍。

进入冬春季节，气温低、湿度大，墙漆和油漆中的苯系物和不易挥发。周纯良建议，冬春季节搞装修，要注意墙面施工工艺，待墙面干燥充分再进行下一道工序。另外，装修完工后，不要急着入住，至少要通风干燥一个月以上，让苯、甲苯、二甲苯和等有害物质充分挥发。而一旦发生室内空气污染超标，可以托请专家帮助找到污染源，进行专业治理。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。