还建房私下过户的法律风险有哪些-法师兄

还建房私下过户的法律风险有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-13 21:58:30 163 人看过

还建房私下过户的法律风险有：

1．产权不清晰，导致合同效力出现问题引发房产纠纷；

2．交易时间长，房价变动可能性大、存在一房多买的可能、国家政策变化产生新的税费；

3．手续不全，无法办理两证，导致不能对外交易。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

抚养权
私下抚养权变更的法律风险

法律上私下的抚养权变更有效。抚养权变更有效的情形如下：1、父母双方协议变更子女抚养关系的，应予准许；2、父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。抚养权变更协议不违反法律规定的，是有效的。私下写的抚养权变更有效吗1、依据最《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第十七条：“父母双方协议变更子女抚养关系的，应予准许。”故此所签订的变更协议不违反法律规定的，是具有效力的。2、若双方都同意变更抚养权，双方可以签订一个变更协议，表明变更的事实就行了，双方签字就有效了，不用到法院起诉变更。若对方不同意，可以起诉到法院要求变更。变更子女抚养权应有法定理由：《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第十六条一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的，应予支持。（1）

2023-07-04

321人看过
法律综合知识
没过户的房屋存在哪些法律风险，法律上该如何规定

没过户的房屋存在的法律风险：房屋为无权处分的风险；出卖人临时反悔拒售房屋的风险；一房二卖的风险；房屋被法院冻结查封的风险；枉替他人偿还贷款的风险。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房子过户后卖方多久拿到尾款，法律的规定是什么房子过户后，全款交易的卖方一般在过户后15个工作日内拿到尾款，分期贷款交易的卖方可以在合同上约定的时间期限内拿到尾款，贷款进行资金监管的时间为过户后22个工作日。法律依据：《民法

2023-12-15

233人看过
法律综合知识
房子过户了还有风险吗，法律上的标准是什么

律师解答一般房子过户后，基本没有风险了，但是需要注意房子自身是否存在问题，具体如下：1、违法乱建的房子如果被卖房人改建或扩建，导致房屋实际面积与房产证上登记面积并不相符。这种情况属于违法乱建，过户后被发现将拆除。2、房产有抵押房屋有银行贷款，房产证上会有抵押记录。此类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。如果存在民间抵押，可能会对居住产生影响。3、共有产权人不知情房屋有多个共有人，如果部分共有人擅自处分房屋，与买房人签订的买卖合同未得到其他共有人同意的情况下是无效的。过户时没有所有共有产权人到场签字，是无法完成过户的。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85％法律风险。但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快咨询专

2024-05-01

386人看过
优先购买权
过户房屋有哪些风险需要了解？

住宅生产证是证明住宅所有者拥有所有权的唯一证明文件。如果没有这个证明文件,住宅交易对购买者来说风险较大。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以,最好选择持有房地产证明书的房子进行交易。住宅生产证是证明住宅所有者拥有所有权的唯一证明文件。如果没有这个证明文件,住宅交易对购买者来说风险较大。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以，最好选择持有房地产证明书的房子进行交易。（2、）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的，有家庭共有的，还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3、）交易房屋是否租赁二手住宅转让时，有物品负担，即租赁给他人。如果买受人只看房产证，只注

2023-11-18

485人看过

房产公证
房产公证委托过户风险有哪些

办理委托公证，房屋所有权并没有转移，你还是房屋的所有权人。根据《民法典》(2021年1月1日生效)的相关规定，委托人对代理人的代理行为，承担民事责任。由于你是委托人，买房人是代理人。如果现在的买房人以后卖房过程中一旦发生纠纷，对外的责任都由你承担。你可以不办理委托公证，根据《民法典》(2021年1月1日生效)的相关规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者显失公平，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销。1、对于房屋所有权人来说，签署了经过公证的委托书，就意味着受委托人可以直接签署出售房屋的合同、办理房屋过户登记手续，而无须通知房屋所有权人。2、房屋所有人签署委托他人出卖房屋的委托书，委托书经过公证；后受委托人将房屋出售他人。3、二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。4、做公证的一

2023-03-23

288人看过
继承人
借名买房对方不过户的风险有哪些

借名买房对方不过户的风险有：1、名人反悔，不配合借名人办理过户手续；2、房产因登记产权人负债被查封或执行；3、登记产权人死亡后，其继承人不知道或不承认借名购房；4、当实际所有人想处置房产时，登记产权人不配合或找不到；5、其他政策法律风险等。借名买房合同应明确规定双方的权利义务，特别是房屋的实际所有权和名人协助借名人办理过户登记的义务。借名买房有什么法律风险在实践中，借名买房通常会面临以下法律风险：（一）如果登记购房人反悔，事实购房人若不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；（二）如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；（三）如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；（四）如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。《中华人民共和国民法典》第

2023-07-21

440人看过
保险公司
年底私家车出租有哪些法律风险

无论是挂靠还是网上直租,私人汽车租赁的风险都很大。因为如果是把私家车挂靠汽车租赁公司对外出租,其性质将变为非法营运,类似于“黑车”,因而私家车主与租车公司所签订的挂靠合同不受法律保护。且因为挂靠车辆的产权未变,如果出租中发生交通事故,私家车主也将面临法律问责。另外挂靠的私家车一般购买的为非营业性质的商业保险,如果因出租发生车辆损坏,保险公司可以拒赔。而网络上私家车直租更不安全,租客如果使用虚假身份证明将车租走,出现交通违法、交通事故或违法犯罪行为,一旦公安机关查扣车辆,车主不但需要到公安机关配合调查,还有可能承担连带责任。

2023-06-15

275人看过
房产证
房子过户给中介，潜在风险有哪些？

根据我国规定,不动产权实行登记注册制。如果没有取得房产证,就意味着没有该房屋的所有权。因此,即使交易时买卖双方做了房屋公证,房子在法律意义上还是卖房者的。如果真的遇到问题,如“一房卖二家”等现象,买房的风险会非常大。办理房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险。根据我国的规定，不动产权实行登记注册制。如果没有取得房产证，那么就意味着没有该房屋的所有权。所以，就算交易时买卖双方做了房屋公证，但房子在法律意义上还是卖房者的，如果真的遇到问题，如“一房卖二家”等现象，买房的风险会非常大。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。过户前务必办理房产证！否则风险很大根据我国《房屋交易管理条例》的规定,房屋交易需要办理房屋过户手续,而过户前务必办理房产证!否则,可能会面临以下风险:1. 无法办理过户手续:房产证是房屋所有权

2023-09-05

149人看过

二手房产权
现在二手房产权过户风险有哪些

现在二手房产权过户风险的具体内容如下：一、二手房产权过户风险包括卖方是否有产权证或预售许可证购买期房的购房者，要看预售该期房的卖方是否有所出售商品房的预售许可证。只有拥有商品房预售许可证，该期房才具备了市场准入条件。购买现房的购房者，要看卖方有无所出售房屋的产权证。是否拥有产权证是判断卖方是否对所出售房屋拥有所有权和处分权的标志。二、二手房产权过户风险包括卖方的处分权上是否存在限制情况，这些限制卖方处分权的情况包括：（一）二手房产权过户风险包括查封被司法机关采取财产保全措施进行查封的房屋，在查封期间不得转让二手房产权。（二）二手房产权过户风险包括抵押被抵押用于债的担保的房屋，在抵押期间未经抵押权人同意不得转让二手房产权。（三）二手房产权过户风险包括共有产权共有的二手房，未经其他共有人的同意不得转让二手房产权，并且在同等条件下，其他共有人拥有优先购买权。（四）二手房产权过户风险包括出租被出租

2023-04-26

211人看过
法律综合知识
法律视角下的司法鉴定风险提示有哪些

一、法律视角下的司法鉴定风险提示有哪些1．鉴定结论属于证据鉴定结论是根据法律规定提出的客观、公正、科学的专业意见，是否成为决定的依据取决于法官的审查和判断，鉴定人无权决定，影响法官接受鉴定结论的能力。2．鉴定结论可能对被告或原告不利鉴定需要解决的问题是办案机关在办案过程中遇到的困难专业问题。因此，鉴定结论可能对被告或原告不利。3．鉴定可能得不出明确的鉴定结论鉴定人只能根据现有的检验材料和检验情况提出鉴定结论。未经法官授权，不能自行取得鉴定材料，也不能要求案件当事人提供新的鉴定材料。4．法医鉴定一般需要检查被鉴定人的身体法医鉴定需要对被鉴定人的身体进行必要的检查或辅助检查，特殊情况下实施书面鉴定。相关费用由被鉴定人提前支付。5．鉴定活动具有严肃性鉴定人出具的鉴定文件一经出具，不得收回。鉴定人可以解释委托单位和被鉴定人提出的鉴定文件中的问题。被鉴定人若有异议，可通过审判质证或者申请其他鉴定机构

2023-09-08

205人看过
继续履行
买房不过户会遭遇哪些风险

根据我国《民法典》的明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，即使买受人按照合同约定缴纳了购房款，并已住进购买房屋，如果没有及时办理过户手续，仍然会承担一定的法律风险。风险一：房屋遭法院查封在二手房买卖中，有房屋所有人因为有其他债务纠纷担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形。如果在签订房屋买卖合同时，房屋所有人明智出售的房屋已被国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定无效。由于此原因给买受人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。如果房屋被查封的情形出现在办理房屋过户手续过程中，并在合同履行期届满仍未能办理房屋查封解除手续的，买受人可以请求解除合同并要求房屋所有权人承担相应的违约责任。风险二：房屋遭恶意出售在目前房地产市场交易活动中，房屋价格上涨较快，房屋所有人感觉自己以前卖亏

2023-05-05

294人看过
法律综合知识
办假离婚贷款的风险有哪些，假离婚买房有哪些法律建议？

在我国法律上，并没有假离婚的概念。只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系就将宣告解除。所以，假离婚所形成的法律后果与真离婚是完全一致的。在一定意义上，如确有证据证明是假离婚，那么其就是违反法律的欺诈行为，因此而取得的贷款购房资格就会产生一定的风险。下面将为大家介绍，办假离婚贷款的风险有哪些?一、办假离婚贷款的风险有哪些?(一)财产风险共同财产可能变成一方的婚前财产。我国明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。一对夫妻原有两套房属共有财产，“假离婚”时两套房产归女方，在离婚协议上约定两套房屋归女方所有，即使后来复婚，这两套房都属于女方的婚前财产，属于女方个人财产。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的

2023-02-01

267人看过

债权人
私募基金退出方式、法律风险有哪些？

一、私募基金的退出方式1、上市退出私募基金通过上市方式退出主要有两大途径，首次公开募股(IPO)和借壳上市。IPO对于私募投资者和企业来说可谓是双赢，被认为是最理想的退出方式之一。一方面，私募投资者通过这种方式可以得到较高的投资回报率。另一方面，对于企业来说，通过上市取得了新的资本市场的融资途径，为企业后续的发展壮大铺平了道路。但这种方式也存在诸如退出成本高、周期长和市场不稳定等缺点。除了经营业绩和公司规模必须符合上市要求的条件外，还有许多因素会影响投资者的利益。目前，股票市场的选择主要有两种：一个是境内市场，另一个是境外市场。境市场包括上海和深圳证券交易所市场，以及创业板市场。境外市场包括香港联合交易所，纳斯达克，伦敦ATM市场，纽约证券交易所，新加坡证券交易所等市场。借壳上市也是可选择的退出方式之一。所谓借壳上市，是指非上市公司通过收购等方式获得上市公司(即所谓壳公司)的控制权，并将其

2023-06-01

105人看过
法律综合知识
购房不过户存在什么法律风险

导读：房屋买卖中，一些当事人出于逃税等原因而不办理过户登记。殊不知，只有办理了房屋过户登记后，房屋的所有权才会合法地发生转移，受到法律的承认与保护。购房未过户发生纠纷怎么处理?本文通过几则案例为您解答。一、购房不过户存在什么法律风险?我国《民法典》明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险。(1)房屋遭恶意出售在目前房地产市场交易活动中，房屋价格上涨较快，房屋所有权人感觉自己以前卖亏了，往往利用买主没有办理过户登记手续的漏洞，将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第三人。如果房屋所有权人与第三人存在恶意串通情形，那么，根据《民法典》的规定，房屋买受人可以请求法院确认房屋所有权人与第三人签订的房屋买卖合同效，然后要求房屋所有权人继续

2022-05-17

418人看过