二手房过户了还能解除合同吗-法师兄

二手房过户了还能解除合同吗

来源：互联网时间： 2023-03-14 18:22:21 472 人看过

不能解除合同。二手房过户后,解除合同属于违约行为。

一、合同毁约后怎么处理赔偿

所谓毁约就是明确表示或者以自己的行为表明不履行合同。这种情形属于法定解除合同的事由。合同中一方毁约，守约人可以有两种应对措施：第一，若合同是金钱债务。守约方有权要求违约方继续履行合同或者选择解除合同，并要求对方承担违约责任。第二，若合同是非金钱债务。这种情况下，若过户没有客观障碍的，守约方也有权要求违约方继续履行合同或者选择解除合同，并要求对方承担违约责任。若过户有客观障碍的，守约方只能选择解除合同，但可以要求对方承担赔偿损失。

二、解除合同和支付违约金能同时行使吗

解除合同和支付违约金不能同时行使，只能选择一种行使。主要是因为，我国实行的是补偿性违约金，违约金是对违约造成损失的提前确定。理论上，违约金有两种：补偿性和惩罚性。补偿性违约金是对违约造成损失的补偿，解除合同和支付违约金不能同时适用于此；惩罚性违约金是对违约方违约行为的惩罚，不是基于损失是否存在，只有在惩罚性违约金中，惩罚性违约行为和解除合同并存。获得全部补偿性违约金，必须以继续履行合同为前提。补偿性违约金包括因违约而造成的直接损失和可得性利益损失，可得性利益只能在合同履行完产生。

三、购买二手房要注意的违约责任

应注意下列违约责任：

1.买方或卖方单方解除合同的责任。

2.房屋质量不符合约定的责任。

3.买受人逾期付款的责任。

4.二手房权利人逾期交房的责任。

5.非因不可抗力的原因，不能办理或者按时办理过户手续的责任。

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